ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года

г. Жуковский Московская область 

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.,

при секретаре Кащеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" к Кучерявая № о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" обратился в суд с иском к ФИО1 о №

неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0№

В обоснование иска указано, что между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" и ФИО1 заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере 6 777 000 руб., с уплатой процентов в размере 16,9% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога (ипотеки) в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь: 80,1 кв. м., кадастровый №.

Право собственности на предмет залога оформлено на ФИО1 

Ответчик допустили существенные нарушения условий кредитного договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, в связи, с чем истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности, которая оставлена без удовлетворения ответчиком.

В настоящее время ответчик не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Представитель истца КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Представитель Третьего лица Росреестр в судебное заседание не явился. 

Ответчик в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщила; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представила; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" и Кучерявая № заключен договор займа №, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере 6 №

В соответствии с кредитным договором и графиком платежей погашение заемщиком кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячным платежом в размере №

В обеспечение обязательств по кредитному договору между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" и Кучерявая № договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передала истцу недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь: 80,1 кв. м., кадастровый №. 

Однако ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору займа №

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес Ответчика (Заёмщика) требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, ответчиком не исполнено. Обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а равно мотивированных возражений относительно ее наличия и размера ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ) 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, Ограничения на взыскание заложенного имущества, предусмотренные вышеуказанной статьей, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору и образовавшейся у нее задолженности, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору. 

Согласно материалов дела, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ответчик ФИО1 

Ввиду значительности нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь: 80,1 кв. м., кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов в счет удовлетворения требований истца.

В соответствии с п. 2 п. п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно договору залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет№

№

Как следует из договора займа № заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размере переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части).

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с Ответчиком). В соответствии с п. 4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам. Порядок начисления сумм членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива 03/24 от ДД.ММ.ГГГГ

Тем самым, с ответчика ФИО1 в пользу КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" подлежит взысканию задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 1 863 675 рублей, задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 455,88 рублей; неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 234,4 рублей; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойка с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Тем самым расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 829,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 2500 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу КПК "Фонд Ипотечного Кредитования".

Руководствуясь ст. ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" к Кучерявая № о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.

Взыскать с Кучерявая № в пользу КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" №

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№ 

№

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья А.В. Куделина