№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Халимовой К.З. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО7 чу, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания недействительным, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, просили признать недействительными решение Внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме №№ по адресу: 

<

адрес>. Ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ было инициировано Внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено Внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, в том числе, по вопросам: расторжения договора управления МКД с ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ»; выбора способа управления МКД; выбора управляющей организации и утверждения условий договора управления МКД, включая условие о размере платы за содержание и ремонт, и заключение его с управляющей организацией МУП «Водоканал». Принятые решения были оформлены Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагают оспариваемое решение незаконным, поскольку принято в отсутствие кворума без учета мнения большинства собственников помещений многоквартирного жилого дома.К подсчету были приняты голоса собственников, не принимавших личное участие в голосовании, полномочия лиц, за них проголосовавших не подтверждены. Кроме того,они (истцы) не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания. Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик - ФИО7 Ю.ч в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (том 3 л.д. 1).

Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.2). 

Третье лицо - представитель ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме (том 1 л.д.92-98). 

Третье лицо - представитель МУП «Водоканал» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д.149-152). 

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 12-16).

ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 191-194). 

ФИО9 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 195-199, 200). 

ФИО4 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Бурев Ю.Ю. является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО6 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>

По инициативе ответчиков было назначено и проведено Внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома.

Из протокола № Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что протокол был составлен ДД.ММ.ГГГГ. Очная часть собрания состоялась по адресу: 

<

адрес>, место проведения во дворе дома с ДД.ММ.ГГГГ; заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>. Общее собрание проведено путем созывы внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Собрание проведено по инициативе собственников - ФИО4 

<

адрес> ФИО7 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>. Приглашенные лица - ФИО10, директор УК МУП «Водоканал». На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес>, собственники владеют 

<

данные изъяты> кв.м жилых и 

<

данные изъяты> кв.м нежилых помещений в доме, что составляет 

<

данные изъяты> голосов (100% голосов собственников) в соответствии с официальным сайтом раскрытия информации Реформа ЖКХ. В общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> приняли участие собственники помещений и их представители в количестве № человек (список присутствующих прилагается - Приложение № к настоящему протоколу), владеющие 

<

данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 

<

данные изъяты>% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

На Внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно данному протоколу, были приняты решения, в том числе, о расторжении договора управления МКД с ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ»; выбора способа управления МКД; выбора управляющей организации и утверждения условий договора управления МКД, включая условие о размере платы за содержание и ремонт, и заключение его с управляющей организацией МУП «Водоканал».

Протокол Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем общего собрания ФИО11, секретарем общего собрания ФИО12 (том 1 л.д. 154-244). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и другими, подписавшимися собственниками на имя Руководителя Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция» ФИО13 была подана жалоба о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений с нарушением жилищного законодательства (том 1 л.д. 68-70). 

Также ФИО8, ФИО3, ФИО2 были размещены уведомления для собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>ао намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решений общего собрания (том 1 л.д.58-61, том 2 л.д. 210-212). 

Государственной жилищной инспекцией Московской области были предоставлены решения собственников по вопросам, включенным в повестку Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству третьего лица были допрошены свидетели.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 показала, что из присутствующих в судебном заседании знает ФИО26, это сосед, который неоднократно присутствовал на собраниях, ходил по квартирам, ходил с бланками для голосования, это была ДД.ММ.ГГГГ. На входной двери подъезда появились объявления, о том, что будет собрание, все было расписано, данные объявления срывали, не видела кто это делал. Решения собственников сдавали старшему по подъезду. Протокол Общего собрания был вывешен возле лифта на информационном стенде. Было собрание о смене Управляющей организации ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ». Собрание было официальным, сначала было общедомовое собрание, далее были собрания около каждого подъезда. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 показала, что из присутствующих в судебном заседании знает ФИО26, он ее сосед, у них общедомовое имущество. У них проводились несколько собраний, каждый день, хотели сменить управляющую компанию, где-то в ДД.ММ.ГГГГ, объявление находилось возле лифта, так каждый день было, и каждый раз было объявление. Она (свидетель) голосовала, лично разносила бюллетени в 1 подъезде на 1,2,3,4,5 этажи, а так же на 12,13,14,15 этажи, но в некоторых квартирах не было людей.Собрание собственников было в ДД.ММ.ГГГГ года, собраний было несколько. Когда все собрания закончились, бюллетени разносили после собраний. Далее она (свидетель) повторно разносила бюллетени. Характер собраний был информационный. О результатах узнали в объявлениях на стенде около лифта. Стенд принадлежал ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ». 

Не доверять показаниям свидетелей суд оснований не имеет. 

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование».

Согласно статье 45 Жилищного Кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

В силу статьи 46 Жилищного Кодекса РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании». 

В соответствии со статьей 48 Жилищного Кодекса РФ «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Решение общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Согласно пункту 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В соответствии с пунктом 3 настоящей статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений МКД.

В соответствии с пунктом 4.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование». 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 ЖК РФ).

В Государственную жилищную инспекцию расчет кворума ответчиками не предоставлялся.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 185.1 ГК РФ, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Из расчета кворума подлежит исключению решение Департамента городского имущества города Москвы, проголосовавшего по общей площади помещений 

<

данные изъяты> кв.м(л.д.224). Полномочия представителя, подписавшего решение, не удостоверены надлежащим образом. 

Также из расчета кворума подлежат исключению следующие решения: по квартире № №- собственник ФИО16 (

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника;

- по квартире № №- собственник ФИО17 (

<

данные изъяты> кв.м), проголосовала ФИО18,т.е. не представлено документов, подтверждающих право собственности указанного лица на жилое помещение, отсутствует документ о перемене фамилии;

- по квартире № №- собственник ФИО19 (

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника;

- по квартире № №- собственник ФИО20 

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника;

- по квартире № №- собственник ФИО21 А.ич (

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника;

- по квартире № №- собственник ФИО22 (

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника;

- по квартире № №- собственник ФИО23 (

<

данные изъяты> кв.м), поскольку не представляется возможным установить действительную волю проголосовавшего лица;

- по квартире № №- собственник ФИО24 (

<

данные изъяты> кв.м), поскольку не представляется возможным установить действительную волю проголосовавшего лица;

- по квартире № №- собственник ФИО25 (

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника;

- по квартире № №- собственник ФИО27 ( 

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника;

- по квартире № №- собственник ФИО28 

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника;

- по квартире № №- собственник ФИО29 (

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника;

- по квартире № №- собственник ФИО30 (

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника;

- по квартире № №- собственник ФИО31 (

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника;

- по квартире № №- собственник ФИО32 (

<

данные изъяты> кв.м), поскольку отсутствует документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника, что в сумме составляет 

<

данные изъяты> голоса. 

Таким образом, из числа проголосовавших 

<

данные изъяты> кв.м необходимо вычесть голоса, включенные в подсчет кворума при отсутствии на то юридических оснований, в связи с чем, процент проголосовавших составит 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против иска, в нарушение требований закона, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения, и как следствие его легитимности.

Следовательно, доводы истца о том, что оспариваемое решение принято с участием менее 

<

данные изъяты>% голосов от общего числа голосов многоквартирного жилого дома, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства в полном объеме.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно …принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении пленума ВС РФ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания(ничтожное решение).Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. При этом, на признание ничтожного решения собрания недействительным не влияют такие факторы, как то, могло ли повлиять на принятие решения голосование лица, права которого затрагиваются этим решением и возможность наступления существенных неблагоприятных последствий для этого лица. Соблюдение или не соблюдение порядка организации и проведения общего собрания также не имеют никакого значения при ничтожности общего собрания в связи с отсутствием кворума.

Статьей 17 Конституции России провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

По правилам пункта 3 статьи 45 ЖК РФ, «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов». 

Согласно статье 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Статьей 17 Конституции Российской Федерации провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать пава и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что при принятии оспариваемого решения не была установлена воля всех собственников, в том числе, на выбор управляющей компании, о чем свидетельствует отсутствие кворума при его принятии, а потому по причине ничтожности оспариваемого решения суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что Департамент имущества города Москвы отказались предоставить доверенность на лицо, принявшее участие в голосовании от имени Департамента, не могут быть приняты в качестве правового основания для зачета голосов Департамента при исчислении кворума в силу закона, определяющего компетенцию и предусматривающего порядок делегирования полномочий.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>