Дело № 2-368/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 03 октября 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-368/2017 год по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1, наряду с ФИО2 и ФИО3, имеет в совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: ..................., на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ....... от 10.07.1997 года, зарегистрированного в БТИ 10.07.1997 года. За годы владения и пользования квартирой её собственниками за счет личных средств и своими усилиями с целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире были произведены реконструкция и перепланировка, а именно: выполнено новое строительство ((Литер «А2» - кухня, площадью 14,9 кв. метра) и (Литер «а3» - терраса, площадью 8,6 кв. метра)), осуществлён перенос перегородки между жилыми комнатами, после чего выполнен дверной проём между комнатами № 4 и № 5; установлено санитарно-техническое оборудование в комнате № 2; заложен оконный проём и оборудован новый оконный проём в другом месте в помещении № 1 (кухня). В результате реконструкции и перепланировки квартиры площадь изменилась и стала составлять: общая площадь квартиры (с учётом возведённых пристроек Лит. А 2 – кухня и Лит. а3 – терраса) – 67,7 кв. метра, общая площадь квартиры увеличилась на 19,5 кв. метра и составила 59,1 кв. метра, жилая площадь увеличилась на 2,2 кв. метра и составила 32,7 кв. метра, подсобная площадь – 26,4 кв. метра. Произведенные строительные работы по реконструкции и перепланировке существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были осуществлены самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, о чем была сделана соответствующая отметка в Техническом паспорте квартиры, изготовленном по состоянию на 14.07.2017 года. Произведенная реконструкция и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чём свидетельствует опросный лист о соответствии реконструкции четырехквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам. По вопросу узаконения реконструкции четырехквартирного жилого дома (квартиры № 4) истица обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ за № 25 от 25.07.2017 года. Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию был мотивирован тем, что истицей не были представлены документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. В настоящее время собственникам квартиры необходимо произвести кадастровый учёт изменений объекта недвижимости и получить свидетельства о государственной регистрации права. Однако, в связи с произведёнными строительными работами по реконструкции и перепланировке квартиры без соответствующего разрешения, произвести кадастровый учёт изменений невозможно. Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, истица была вынуждена обратиться в суд с иском за защитой своих прав. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие и заявленные ею требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области - по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил заявление, в котором просил дело по иску ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ – по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указала, что в ходе обследования 14.07.2017 года было выявлено, что общая площадь квартиры с учётом пристроек составляет 67,7 кв. метра, также выявлено самовольное строительство лит. А1, А2, а3 и перепланировка в лит. А.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, представили в суд заявления, в которых просили дело по иску ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ:«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Из материалов дела видно, что ФИО1, наряду с ФИО2 и ФИО3, является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 39,6 кв. метра, жилой площадью – 30,5 кв. метра, расположенной по адресу: ..................., что подтверждается Договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ....... от 10.07.1997 года, зарегистрированным 10.07.1997 года в БТИ, а также копией технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на 16.02.1998 года с инвентарным номером ........

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Петрищевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 468 от 24.08.2017 года квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на основании решения 36 сессии третьего созыва Петрищевского сельского Совета депутатов № 127 от 13.03.2009 года, присвоен почтовый адрес: ..................., что также подтверждается копией технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на 14.07.2017 года с инвентарным номером ....... и копиями паспортов истицы и третьих лиц с отметками о регистрации по вышеуказанному адресу.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истица ФИО1 вправе обратиться в суд с иском о сохранении квартиры № 4, расположенной по адресу: ..................., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Из копий технических паспортов на квартиру № 4, подготовленных по состоянию на 16.02.1998 года с инвентарным номером ....... и по состоянию на 14.07.2017 года с инвентарным номером ......., опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № 4 четырехквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий в квартире № 4, расположенной по адресу: ..................., были произведены реконструкция и перепланировка, а именно: выполнено новое строительство ((Литер «А2» - кухня, площадью 14,9 кв. метра) и (Литер «а3» - терраса, площадью 8,6 кв. метра)); осуществлён перенос перегородки между жилыми комнатами, после чего выполнен дверной проём между комнатами № 4 и № 5; установлено санитарно-техническое оборудование в комнате № 2; заложен оконный проём и оборудован новый оконный проём в другом месте в помещении № 1 (кухня). В результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 19,5 кв. метра и составила 59,1 кв. метра, жилая площадь увеличилась на 2,2 кв. метра и составила 32,7 кв. метра. Отказ отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области № 25 от 25.07.2017 года в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: ..................., подтверждает, что реконструкция и перепланировка квартиры были произведены без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения квартиры в реконструированном состоянии. Произведённые реконструкция и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, что подтверждается данными опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № 4, расположенной по адресу: ..................., принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, техническим и санитарным правилам. 

Учитывая, что произведённые в квартире реконструкция и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью собственников квартиры, а также жизни и здоровью других граждан, не нарушают их права и законные интересы, суд считает возможным в связи с тем, что в квартире выполнено новое строительство Литер «А2» (кухня) и Литер «а3» (терраса), осуществлён перенос перегородки между жилыми комнатами, после чего выполнен дверной проём между комнатами № 4 и № 5; установлено санитарно-техническое оборудование в комнате № 2, заложен оконный проём и оборудован новый оконный проём в другом месте в помещении № 1 (кухня), в результате чего произошло изменение площади квартиры, сохранить квартиру № 4, расположенную по адресу: ..................., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № 4, расположенную по адресу: ..................., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, в реконструированном и перепланированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учётом балконов и лоджий – 67,7 кв. метра, общая площадь квартиры – 59,1 кв. метра, жилая площадь квартиры – 32,7 кв. метра, подсобная площадь квартиры – 26,4 кв. метра. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на реконструкцию и перепланировку квартиры в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017 года. 

Председательствующий: Е.А. Суханова