Дело № 2-469/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Потапова А.И.,

при секретаре Челядиновой Ю.Е., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о признании результатов межевания недействительными, 

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6 (далее-ответчик) о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены, земельный участок не отмежеван, с целью проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, в ходе кадастровых работ было установлено что фактические границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ответчику ФИО6, а также с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО3. Границы земельных участков ответчиков накладываются на земельный участок истца, являются установленными и учтенными в ЕГРН. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, при определении координат характерных точек земельных участков № была допущена реестровая ошибка, следовательно, и местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведены неверно, наличие указанной реестровой ошибки нарушает права истца, поскольку не позволяет уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в виду имеющихся пересечений. На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненном ООО «Эдельвейс», признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненном ООО «Эдельвейс».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования с учетом их изменения поддержала, по основания указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем изложил в адресованном суду письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик ФИО6, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не извещал, об отложении судебного заседания не просил. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем изложила в адресованном суду письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Представителю ответчика судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области извещенного о дате времени и месте рассмотрения дела не явился, представлен письменный отзыв, в котором указано, что в случае уточнения истцом исковых требований, и указания конкретных межевых документов, которые послужили основанием для внесения сведений о местоположении земельных участков в ЕГРН, третье лицо оставляет разрешение указанного спора на усмотрение суда. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). 

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», здесь же установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Реестровой ошибкой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира- строение, почтовый адрес ориентира: право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эдельвейс».

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эдельвейс».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков № учтенных в сведениях ЕГРН и обозначенных на кадастровом плане территории, что указывает на наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Указанные выводы графически отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, из которой следует, что имеющиеся в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположены в фактических границах местоположения земельного участка с кадастровым номером № 

Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчику, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, не является основанием для прекращения права собственности ответчиков на данные земельные участки.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что волеизъявление ответчика, представителя ответчика выраженное в письменном заявлении о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, считает возможным принять признание иска ответчиком, представителем ответчика. 

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о признании результатов межевания недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эдельвейс».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Эдельвейс».

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, но не служит основанием для прекращения права собственности на указанные земельные участки. 

Решение может быть обжаловано Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 09 апреля 2019 года. 

Судья А.И. Потапов