40RS0026-01-2024-003602-41

Судья Медведева О.В. № 33-3773/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

Дело № 2-352/2025

город Калуга

08 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Ахрамеева С.В., Быковской Е.В.,

при секретаре Никишиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на заочное решение Обнинского городского суда Калужской области от 09 апреля 2025 года,

постановленное по делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛА:

11 ноября 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ПИК-Запад», уточнив требования, просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 560 841 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 22 февраля 2024 года в размере 289 998 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 150000 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ему передана 2-комнатная квартира, в которой были обнаружены недостатки. Объект долевого строительства передан с нарушением предусмотренного договором срока.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика ООО «СЗ «ПИК-Запад» в судебное заседание не явились.

Заочным решением Обнинского городского суда Калужской области от 09 апреля 2025 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

взыскать с ООО «СЗ «ПИК-Запад» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на устранение недостатков 152 511 руб. 91 коп., неустойку 137 260 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб.;

отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа; отказать в остальной части требований о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда;

взыскать с ООО «СЗ «ПИК-Запад» государственную пошлину в размере 12 693 руб. в доход местного бюджета;

отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

В апелляционной жалобе представителем ФИО1 – ФИО2 поставлен вопрос отмене решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда и взыскании их в заявленном размере.

Проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 13 ноября 2021 года между ООО «СЗ «ПИК-Запад» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, представляющее собой квартиру с условным номером 131 на 10 этаже, проектной общей площадью 61,70 кв. м.

Предусмотренная договором цена - 5083 730 руб. Окончательная стоимость объекта (с учетом возврата истцу части денежных средств) составила 5034 91 руб. 20 коп.

Срок передачи объекта – не позднее 30 декабря 2023 года.

22 февраля 2024 года сторонами подписан акт передачи объекта долевого строительства.

В процессе эксплуатации квартиры выявлены недостатки.

26 октября 2024 года ФИО1 в адрес ООО «СЗ «ПИК-Запад» направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере 717 000 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда

30 октября 2024 года указанная претензия получена ответчиком. Письмом от 30 октября 2024 года № 1/1-200082-И ООО «СЗ «ПИК-Запад» отказало ФИО1 в выплате требуемой денежной суммы.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Малтон» № 1036/СТЭ-1771/0225 от 17 марта 2024 года в квартире имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 560 841 руб. Указанная стоимость полностью включает в себя стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установлен оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно (л.д. 124-160).

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 01 января 2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции от 26 декабря 2024 года связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента присуждения денежных сумм в пользу истца).

Решение постановлено судом 09 апреля 2025 года, договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебный акт принят после 01 января 2025 года, суд пришел к правильному выводу о взыскании стоимости устранения недостатков в пределах 3% от цены договора, что составляет 152511 руб. 91 коп.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа, предусмотренного частью 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не имелось, поскольку совокупная сумма имущественного взыскания в связи с недостатками объекта долевого строительства ограничена 3% цены договора. Более того, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, что также препятствовало взысканию штрафа.

При этом, установив, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 неустойки за период с 31 декабря 2023 года по 22 февраля 2024 года (54 дня) в сумме 137260 руб. 72 коп. В указанной части решение суда не обжалуется.

В связи с нарушением прав истца как потребителя, согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. По доводам апелляционной жалобы достаточных оснований для увеличения указанного размера компенсации не имеется.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 09 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: