Дело № 2-1730/2018 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2018 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Романовской С.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, в котором просит признать нем право собственности на 3-х этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 612 кв.м. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 534 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. В выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано. Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 612,0 кв.м., так как возведенное без соответствующего разрешения на строительство строение соответствует, строительным, санитарным, противопожарным норма и правилам. 

Истец ФИО1 в судебное заседание исковые не явился извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ДИЗО мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено. 

Исследовав письменные материал дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.п.1,4 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Истцом без получения предварительного разрешения на строительство был возведен 3-х этажный жилой дом, на земельном участке, который находится в собственности общей площадью 612 кв.м, что следует из копии технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, из отказа на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 534 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Истцом без получения предварительного разрешения на строительство был возведен 3-х этажный жилой дом, на земельном участке, который находится в собственности общей площадью 612 кв.м, что следует из копии технического паспорта на жилой дом № 79 по ул. МОПРа в г. Новосибирске.

Техническим заключением ООО ЭКБ «СТИНЭКС» по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что здание указанного жилого дома соответствует градостроительным регламентам, не превышает допустимой этажности. 

По заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 и 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению ООО «ПТЭБ» имеющего аккредитацию МЧС РФ на выдачу данного заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № 35/18 от 20.02.2018г. следует,что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание заключения о соответствии самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, так как заключения подготовлены компетентными организациями, выводы заключений не противоречат материалам и обстоятельствам дела

Уведомлением № 12 от 28.04.2018г. ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 534 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, впоследствии на земельном участке был возведен 3-х этажный жилой дом площадью 612 кв.м, что следует из копии технического паспорта, таким образом, исходя из смысла ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать за признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 612 кв.м., так как возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, следовательно, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права иных лиц.

Спора о границах земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлено, ответчиком также возражений по иску не заявлено. 

Кроме того, судом установлено, что самовольная постройка соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и вместе с тем не установлено, что её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таком положении суд пришел к выводу о признании права собственности на самовольную постройку и об удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение.

Ходатайств о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение - у д о в л е т в о р и т ь 

Признать за признать ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 612,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Е.В. Надежкин

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1730/2018 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу (___)______________2018г.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: С.Ю. Романовская