Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 13 октября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1807/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, общей площадью 70,5 кв.м, построенный на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером /номер/, площадью 1450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал, что возражает в удовлетворении иска, так как согласно уведомлению Администрации городского округа Клин от 22.03.2019 г. по результатам рассмотрения обращения ФИО1 о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установлено, что он не соответствует градостроительным нормам по минимальному отступу от границ участка.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО «Бюро жилэкспертизы» от 2.10.2020, строение, расположенное на указанном земельном участке, не соответствует градостроительным нормам и правилам в части нарушения расстояния от стены строения до соседнего земельного участка 1,09 метров при нормируемых 3,0 метрах.

Строение, расположенное на данном земельном участке, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Планировочных нарушений - не имеется.

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при строительстве жилого дома не имеется. Строительные конструкции жилого дома - не создают угрозы их использования, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Собственник соседнего земельного участка № 99 с кадастровым номером /номер/ ФИО2 представил в суд заявление, в котором указал, что не имеет претензий к истцу относительно построенного им дома.

Учитывая, что жилой дом построен на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, учитывая заключение строительно-технической экспертизы, согласие собственника смежного земельного участка, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

3. Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2020 года.

Судья –