РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО12 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома –блока жилого дома блокированной застройке в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки.

В обосновании исковых требований истец указал, что она является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящего из дома одноэтажного, шлакоблочного, с тремя пристроями, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою в 

<

данные изъяты> кв.м., приобретенных мной соответственно на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО17, ст. государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре №; и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО18, государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрированным в реестре за №. Таким образом, по документам, мне принадлежали в данном жилом 

<

адрес> доли. На основании определения 

<

адрес> народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО9, ФИО10, ФИО12, по которому в собственность ФИО9 остаются комнаты в 

<

адрес> под номерами на плане 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО10 остаются комнаты в доме под номерами на плане 3 и 9, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО12 остаются комнаты в доме под номерами на плане 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; перераспределены доли в домовладении № по 

<

адрес> и признано право собственности за ФИО9 на 

<

данные изъяты> долей дома; за ФИО10 на 

<

данные изъяты> доли дома; за ФИО12 на 

<

данные изъяты> доли дома. Однако по настоящее время она не обращалась за государственной регистрацией права собственности на указанные доли. В целях улучшения условий эксплуатации данного жилого дома раздельно, истцом была произведена реконструкция данного жилого дома. Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. В результате реконструкции, был образован жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из жилого помещения № ж3, с площадью всех помещений здания – 42,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной -

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 0,0 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки лит. АА1А3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки лит. АА1А3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно заключения по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, выполненному 

<

данные изъяты>» и учитывая сложившийся порядок пользования домом ФИО12 возможно выделить жилой дом блокированной застройки, состоящий в совокупности из помещений № ж3 – лит. АА1А3 (помещения поз.: 2, 6, 7, 8, 9, 10), с площадью всей помещений здания - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – жилого помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 21,5 кв.м., подсобной площадью – 20,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: поз. 2 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., поз. 6 (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., поз. 7 (кухня) площадью 7,0 кв.м., поз. 8 (коридор) площадью 4,5 кв.м., поз. 9 (коридор) площадью 4,6 кв.м., поз. 10 (санузел) площадью 4,4 кв.м. Как видно из выписок из ЕГРН на жилые помещения с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано право собственности, долевая собственность прекращена, данные помещения входят в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы данных помещений определены и установлены в судебном порядке, согласно справки по Ф7 Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В данном жилом доме имеется часть дома-жилой дом блокированной застройки, занимаемая истицей, право собственности на которую, по настоящее время не оформлено. Споров с соседями по пользованию помещениями указанного жилого дома нет.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца по доверенности ФИО14 были уточнены исковые требования к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г. Самары, ФИО13, согласно которых истец просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО12. Выделить ФИО12 часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий в совокупности из помещений № ж3 – лит. АА1А3 (помещения поз.: 2, 6, 7, 8, 9, 10), с площадью всей помещений здания - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – жилого помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 21,5 кв.м., подсобной площадью – 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделяемая часть дома состоит из помещений: поз. 2 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., поз. 6 (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., поз. 7 (кухня) площадью 7,0 кв.м., поз. 8 (коридор) площадью 4,5 кв.м., поз. 9 (коридор) площадью 4,6 кв.м., поз. 10 (санузел) площадью 4,4 кв.м. Признать право собственности за ФИО12 на реконструированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий в совокупности из помещений № ж3 – лит. АА1А3 (помещения поз.: 2, 6, 7, 8, 9, 10), с площадью всей помещений здания - 42,0 кв.м., общей площадью – жилого помещений – 42,0 кв.м., жилой площадью – 21,5 кв.м., подсобной площадью – 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, в части наложения на блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО12, площадью наложения 1,00 кв.м. в точках 1-13-14-15-1 и 3-16-17-18-3 согласно плану границ жилого дома блокированной застройки, изготовленному кадастровым инженером ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площади наложения на блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО12, равной 

<

данные изъяты> кв.м. в точках 1-13-14-15-1 и 3-16-17-18-3, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка:

Название точки

Координаты 

Х

У

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

содержащимся в плане границ жилого дома блокированной застройки, изготовленном кадастровым инженером 

<

данные изъяты> г.

В обосновании уточнённых исковых требований истец указала, что с целью определения координат характерных точек границ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения 

<

данные изъяты>, по результатам которых были определены границы жилого дома блокированной застройки, принадлежащего истице, ФИО12, и было изготовлено Заключение кадастрового инженера, содержащее следующие выводы: В ходе проведения работ было установлено, что жилой дом блокированной застройки расположен в пределах кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, вместе с тем, при соотнесении координат поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки со сведениями ЕГРН было установлено, что частично указанный объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (см. Приложение № точки 1-13-14-15-1 и 3-16-17-18-3), сведения о границе и площади которого в ЕГРН содержатся как уточненные. В сложившейся ситуации образование здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате выдела из здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> невозможно, поскольку земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не принадлежит правообладателю жилого дома блокированной застройки на праве собственности. На основании вышеизложенного было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сформированного без учета существующих на местности границ жилого дома блокированной застройки. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки составила 1 кв.м. (точки 1-13-14-15-1 и 3-16-17-18-3).

В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО14 уточненные исковые требования поддержала, поддержала пояснения, изложенные в уточненном исковом заявлении. Просила суд удовлетворить вышеуказанные уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО13 по доверенности ФИО15 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, реконструкция не нарушает его права и законные интересы. В части удовлетворения требований о признании реестровой ошибки не возражает, полагает, что имела место ошибка при определении границ земельного участка ФИО13 

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил возражения на исковое заявление истца ФИО12, просил суд в удовлетворении заявленных требований ФИО12 отказать по основаниям, изложенным в возражении.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представить ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, предоставил письменные возражения на исковое заявление ФИО12, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО12 в полном объеме, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности ФИО16 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО12, предоставила письменные возражения на исковое заявление, которые были приобщены к материалам гражданского дела.

Представители третьих лиц – Управления Росрестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо – ФИО20 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, уточненные исковые требований ФИО12 поддерживает в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО13, исследовав материалы гражданского дела, письменные возражения ответчиков, третьего лица, суд полагает, что исковое заявление ФИО12 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома – блока жилого дома блокированной застройке в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, устранении реестровой ошибки, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец ФИО12 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящего из дома одноэтажного, шлакоблочного, с тремя пристроями, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою в 

<

данные изъяты> кв.м., приобретенных мной соответственно на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО17, ст. государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре №; и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО18, государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрированным в реестре за №. Таким образом, по документам, истцу принадлежали в данном жилом 

<

адрес> доли.

На основании определения Советского районного народного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО9, ФИО10, ФИО12, по которому в собственность ФИО9 остаются комнаты в 

<

адрес> под номерами на плане 4,1,5,10,11, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО10 остаются комнаты в доме под номерами на плане 3 и 9, общей площадью 21,4 кв.м.; в собственность ФИО12 остаются комнаты в доме под номерами на плане 2,6,7,8, общей площадью 33,3 кв.м.; перераспределены доли в домовладении № по 

<

адрес> и признано право собственности за ФИО9 на 

<

данные изъяты> долей дома; за ФИО10 на 

<

данные изъяты> доли дома; за ФИО12 на 

<

данные изъяты> доли дома. Однако по настоящее время она не обращалась за государственной регистрацией права собственности на указанные доли. 

В целях улучшения условий эксплуатации данного жилого дома раздельно, истцом была произведена реконструкция данного жилого дома, выразившаяся, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, выполненному 

<

данные изъяты>», в следующем: демонтированы: конструкции пристройки лит. а1; 2-х конфорочная газовая плита в кухне (7); дверные блоки в перегородках между жилой комнатой (6), кухней (7) и коридором (8); установлены мойка, 4-х конфорочная газовая плита и автономный газовый котел в кухне (7). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; специалистом 

<

данные изъяты> уточнены: линейные размеры и пересчитаны площади жилых комнат (2), (6) и коридора (8); месторасположение оконного проема в наружной продольной стене в коридоре (8). Достроена жилая пристройка лит. А3. Достроена часть жилой пристройки, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с размерами в плане 1,76х6,07 м, планировочное решение которой предусматривает размещение: коридора (9) площадью 4,6 кв.м.; санузла (10), оборудованного ванной и унитазом. Высота помещений – 2,00 м. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вход в здание организован со стороны бокового фасада, через коридор (9).Сделаны выводы, что состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкци1 здания не обнаружены.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из жилого помещения № ж3, с площадью всех помещений здания – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной -20,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 0,0 кв.м.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов ( ст.1 Градостроительного кодекса РФ)

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на указанный реконструированный жилой дом истцом были получены соответствующие заключения компетентных органов о соответствии нормам и правилам произведенной реконструкции и о возможности сохранения в реконструированном виде принадлежащего ему жилого дома.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки лит А,А1,А3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного 

<

данные изъяты> в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки лит. АА1А3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки лит. АА1А3 и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки лит. АА1А3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна.

По результатам санитарно-гигиенического обследования реконструкции жилого дома блокированной застройки литера АА1А3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» сделано заключение: «Реконструкция жилого дома блокированной застройки литера АА1А3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4, 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки лит. АА1А3 по адресу: 

<

адрес>, содержит вывод о том, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Указанный жилой дом блокированной застройки лит. АА1А3 по адресу: 

<

адрес>, 97 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г.

Согласно справки Формы 7 Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, № (ранее адрес: 

<

адрес>), содержатся:

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 подарила, а ФИО2 приняла в дар 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (бывш. 

<

данные изъяты> №) удост. ФИО17, ст. гос. Нотариусом Гос. нот. конторы 

<

адрес>, реестр №;

-копия договора от 

<

данные изъяты> г., по которому ФИО3 подарила, а ФИО4 приняла в дар 

<

данные изъяты> долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты>, под. №, удост. ФИО17, ст.гос. нотариусом Гос. нот. конторы 

<

адрес>, реестр №;

- копия исполнительного листа Советского районного народного суда Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому признано право собственности за ФИО1 

<

данные изъяты> часть домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5; представить в собственность ФИО1 две комнаты в южной части дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., часть террасы; выделить в пользование ФИО1 

<

данные изъяты> часть земельного участка по указанному выше адресу, размером 

<

данные изъяты> 0 кв.м., согласно заключению техника, оставив 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка в общем пользовании сторон;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6 продал, а ФИО7 и ФИО3 купила 

<

данные изъяты> доли (по 

<

данные изъяты> доле каждый) жилого дома по адресу: 

<

адрес> (бывш. №), удост. ФИО17 гос. нотариусом Гос.нот. конторы 

<

адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продала, а ФИО7 купил 

<

данные изъяты> долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удост. ФИО17, гос. нотариусом Гос. нот. конторы 

<

адрес>, реестр №;

- ксерокопия дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес> удост. ФИО17, гос. нотариусом Гос.нот конторы 

<

адрес>, реестр №, дубликат удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО23, нотариусом 

<

адрес>, реестр № (ксерокопия дубликата представлена заявителем);

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО7 подарил, а ФИО8 принял в дар 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> сады, по ул. 

<

адрес> №, удост. ФИО24, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Гос.нот конторы, реестр №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 подарила, а ФИО2 приняла в дар 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> №, удост. ФИО18, гос. нотариусом гос. нот. конторы 

<

адрес>, реестр №; дубликат которого удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО23, нотариусом 

<

адрес>, реестр № (ксерокопия дубликата представлена заявителем);

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО4 подарила, а ФИО3 приняла в дар 

<

данные изъяты> долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> №, удост. ФИО17, старшим гос. нотариусом Гос. нот. конторы 

<

адрес>, реестр №;

-копия договора, по которому ФИО8 подарил, а ФИО9 приняла в дар 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> №, удост. ФИО25, гос. нотариусом Гос.нот. конторы 

<

адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником ФИО3 является ФИО10, наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> доли жилого дома в 

<

адрес> №, удост. ФИО25, гос. нотариусом Гос.нот. конторы 

<

адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником ФИО3 является в 

<

данные изъяты> долях ФИО11, наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> доли жилого дома в 

<

адрес> № (ст. ул. 

<

адрес>), удост. ФИО26, гос. нотариусом Гос.нот. конторы 

<

адрес>, реестр №;

- копия решения Советского районного народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ФИО10 в пользу ФИО11 за причитающиеся ей по наследству 

<

данные изъяты> доли от всего домовладения № по 

<

адрес> денежную компенсацию и судебные расходы; ФИО11 признана утратившей право собственности на 

<

данные изъяты> доли выше указанного домовладения; за ФИО10 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю домовладения № по 

<

адрес>;

- ксерокопия определения Советского районного народного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО9, ФИО10, ФИО12, по которому в собственность ФИО9 остаются комнаты в 

<

адрес> под номерами на плане 4,1,5,10,11, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО10 остаются комнаты в доме под номерами на плане 3 и 9, общей площадью 21,4 кв.м.; в собственность ФИО12 остаются комнаты в доме под номерами на плане 2,6,7,8, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; перераспределены доли в домовладении № по 

<

адрес> и признано право собственности за ФИО9 на 

<

данные изъяты> долей дома; за ФИО10 на 

<

данные изъяты> доли дома; за ФИО12 на 

<

данные изъяты> доли дома; ФИО10 выплачивает ФИО9 денежную компенсацию за 

<

данные изъяты> доли пристроя размером 6,6 кв.м., при подписании мирового соглашения; ФИО9 отказывается от своих требований о разделе пристроя, переносе перегородки; ФИО10 отказывается от своих требований о переносе перегородки между комнатами 3 и 4 на 1,4 кв.м. или получении денежной компенсации;

- ксерокопия Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому прекращено право общей долевой собственности на 

<

адрес> сады в Самаре между ФИО10, с одной стороны, и ФИО12, ФИО9, с другой стороны; за ФИО10 признано право собственности на часть 

<

адрес> – часть лит. А, лит. А2а;

- ксерокопия решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО9 признано право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в границах точек координат №14-15-16; за ФИО9 признано право собственности на часть жилого дома в размере 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>;

- ксерокопия определения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разъяснено решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и исправлена описка, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в границах точек координат №№, категория земель – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, приусадебного участка; признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома в размере 

<

данные изъяты> литер АА4, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>. Дополнительно сообщается, что документы о смене адреса отсутствуют в материалах инвентарного дела, документы о предоставлении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома осуществлены с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Реконструкция в жилом доме выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных и санитарных требований. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, соответствует техническим нормам и требованиям, предъявляемых к производству, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил.

Реконструкция части жилого дома литер. АА1А3 по адресу: 

<

адрес>, согласована с газовой службой, о чем свидетельствует заключенный с 

<

данные изъяты> договор о техническом обслуживания и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (л.д. 128).

Согласно заключения по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, выполненному 

<

данные изъяты>» и учитывая сложившийся порядок пользования домом ФИО12 возможно выделить жилой дом блокированной застройки, состоящий в совокупности из помещений № ж3 – лит. АА1А3 (помещения поз.: 2, 6, 7, 8, 9, 10), с площадью всей помещений здания - 

<

данные изъяты>.м., общей площадью – жилого помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 21,5 кв.м., подсобной площадью – 20,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: поз. 2 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., поз. 6 (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., поз. 7 (кухня) площадью 7,0 кв.м., поз. 8 (коридор) площадью 4,5 кв.м., поз. 9 (коридор) площадью 4,6 кв.м., поз. 10 (санузел) площадью 4,4 кв.м.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 в редакции от 25.10.1996 г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны также быть отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г. N 4 (в редакции от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключения по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом, выполненного ООО фирма «Консоль», жилой дом блокированной застройки лит АА1А3 представляет собой изолированное жилое помещение, которое имеет непосредственный выход на земельный участок, имеет автономные жилые блоки, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения в внешним сетям централизованных инженерных систем. Рассматриваемый в данном заключении жилой дом блокированной застройки литАА1А3 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из жилого блока. (л.д. 43-48).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке, 

<

данные изъяты>.м.

Из представленной информации филиала ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕРГН отсутствуют сведения о земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: 

<

адрес>. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, в соответствии с представленными каталогами координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ЕРГН содержатся сведения об уточненном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО13

Согласно информации Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 земельный участок находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4). Охранная зона коммуникаций. Границы испрашиваемого объекта налагаются на границы сложившихся землепользований с кадастровым номером №. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования. (л.д. 216-217).

Из Докладной записки Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4). Охранная зона коммуникаций (л.д. 224-225)

Как видно из выписок из ЕГРН на жилые помещения с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано право собственности, долевая собственность прекращена, данные помещения входят в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы данных помещений определены и установлены в судебном порядке, согласно справки по Ф7 Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В данном жилом доме имеется часть дома-жилой дом блокированной застройки, занимаемая истицей, право собственности на которую, по настоящее время не оформлено. Споров с соседями по пользованию помещениями указанного жилого дома нет.

Также оформлены в собственность и имеют установленные границы земельные участки, прилегающие к данным жилым помещениям, им присвоены кадастровые номера № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

С целью определения координат характерных точек границ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения 

<

данные изъяты> по результатам которых были определены границы жилого дома блокированной застройки, принадлежащего истице, ФИО12, и было изготовлено Заключение кадастрового инженера (л.д. 88, план границ земельного участка л.д. 89-90), содержащее следующие выводы:

- ходе проведения работ было установлено, что жилой дом блокированной застройки расположен в пределах кадастрового квартала № вместе с тем, при соотнесении координат поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки со сведениями ЕГРН было установлено, что частично указанный объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (см. Приложение № точки 1-13-14-15-1 и 3-16-17-18-3), сведения о границе и площади которого в ЕГРН содержатся как уточненные.

В сложившейся ситуации образование здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате выдела из здания с кадастровым номером № невозможно, поскольку земельный участок с кадастровым номером № не принадлежит правообладателю жилого дома блокированной застройки на праве собственности.

На основании вышеизложенного было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № сформированного без учета существующих на местности границ жилого дома блокированной застройки, что нарушает права истца на возможность узаконения прав на объект недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на жилой дом блокированной застройки составила 1 кв.м. (точки 1-13-14-15-1 и 3-16-17-18-3).

Таким образом, подготовка технического плана с целью образования здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате выдела из здания с кадастровым номером № возможна только после устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: исключения из ЕГРН сведений о координатах его границ в части его наложения на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим законом.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание представляло собой установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана).

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 01.01.2017 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 01.01.2017г.), постановка на учет, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании предъявляемых в орган кадастрового учета заявления и документов, таким документом согласно ст. 22 вышеназванного Закона является межевой план.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 01.01.2017 г.) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой, которая исправляется в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, поскольку одним из оснований для исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН является вступившее в законную силу решение суда об исправлении такой ошибки, то право на обращение другого лица в суд с таким заявлением не зависит от наличия или отсутствия заявления собственника объекта недвижимости.

Вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план проверяется специалистами органами кадастрового учета только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

Государственным кадастровым учетом земельного участка признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о таком земельном участке, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 01.01.2017 г.)).

В соответствии с ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), вступившего в силу с 01.03.2008, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка по статье 22 Закона о кадастре. Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частей 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В силу ст.ст. 14, 18 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителем для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии сп. 8, 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в п. 3, 4, 6:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи тем, что в ходе судебного заседания достоверно было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, в части наложения площадью 1кв.м. в точках №, содержащихся в плане границ жилого дома блокированной застройки, изготовленной кадастровым инженером ФИО19 о от ДД.ММ.ГГГГ и данные обстоятельства не были оспорены ответчиком надлежащими доказательствами, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования в указанной части являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме этого, суд учитывает, в соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, нарушение прав третьих лиц судом не установлено, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Между сторонами (собственниками жилого дома) сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом, спор по порядку пользования жилым домом между сторонами отсутствует.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что самозахвата земельного участка не было, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено. Собственник земельного соседнего земельного участка ФИО13 не возражает против прекращения право общей долевой собственности на жилой дом, выделе истцу части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, признании реестровой ошибки сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Нарушений прав собственников соседних земельных участков в ходе рассмотрения дела не установлено.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 к Администрации г.о.Самара, Администрации Советского внутригородского района г.Самара, ФИО21 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома –блока жилого дома блокированной застройке в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО12 часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки, состоящий в совокупности хи помещений № ж 3 – лит. АА1А3 (помещения поз.2,6,7,8,9,10), с площадью всех помещений зданий – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделяемая часть дома состоит из помещений: поз. 2 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., поз. 6 (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., поз. 7 (кухня) площадью 7,0 кв.м., поз. 8 (коридор) площадью 4,5 кв.м., поз. 9 (коридор) площадью 4,6 кв.м., поз. 10 (санузел) площадью 4,4 кв.м.

Признать за ФИО12 реконструированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий в совокупности хи помещений № ж 3 – лит. АА1А3 (помещения поз.2,6,7,8,9,10), с площадью всех помещений зданий – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, в части наложения на блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО12, площадью наложения 1,00 кв.м. в точках 1-13-14-15-1 и 3-16-17-18-3 согласно плану границ жилого дома блокированной застройки, изготовленному кадастровым инженером ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в части его наложения на жилой дом блокированной застройки площадью 1 кв.м. в точках в точках №17-18-3, согласно плана границ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес> следующих координатах, указанных в плане кадастрового инженера ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы земельного участка, с кадастровым номером № площади наложения на блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО12, равной 

<

данные изъяты> кв.м. в точках 1-13-14-15-1 и 3-16-17-18-3, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка:

Название точки

Координаты 

Х

У

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

содержащимся в плане границ жилого дома блокированной застройки, изготовленном кадастровым инженером ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через советский районный суд г.Самара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.11.2018 г.

Председательствующий: О.В. Чемерисова