Дело № 2-2889/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 августа 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

с участием представителя истца Краснодарской краевой общественной организации «Законный порядок» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации «Законный порядок», в интересах Арифовой Гульшаде к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

установил:

Краснодарская краевая общественная организация «Законный порядок», в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что 25.02.2015г. между Арифовой Гульшаде и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № на многоквартирный дом, в том числе на квартиру, по адресу: 

<

адрес> по ГП. Цена договора 1 658 650,98 рублей была выплачена в полном объеме. В соответствии с договором участия в долевом строительстве № передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 2 квартал 2016 г. В связи с тем, что в 2 квартале 2016г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек 1.12.2016г. Полагает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить Арифовой Гульшаде неустойку за просрочку сдачи объекта с 1.12.16. по 19.0б.17г. (квартира по передаточному акту не передана). Расчет неустойки: Общая формула: (цена договора) х (количество дней просрочки) х (ставка рефинансирования)/100/300 х 2 = сумма неустойки. 1658 650,98 (цена договора) х 200 (количество дней просрочки) х 9,75 (ставка рефинансирования) /100/300 х 2 = 215 625 рублей. ФИО3 в претензии просила выплатить неустойку и компенсацию морального вреда за не передачу ей квартиры в размере 40000 рублей. Однако застройщик не отреагировал на ее предложение положительно, не удовлетворив ее претензию. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объест недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания заключающиеся в том, что он переживал, что его обманут, квартиру не передадут, и он потеряет свои деньги. Моральный вред он оценивает в размере 30000 рублей. Просит взыскать в её пользу с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 215 625 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них: обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа Арифовой Гульшаде; обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок».

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомила.

Представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика иск признал частично. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки истцу до 50000 рублей, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 руб. и штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что 25.02.2015г. между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и Арифовой Гульшаде (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство 1-комнатной квартиры, номер на площадке №, проектной площадью 38,00 кв.м., расположенной на 13 этаже, в 6 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 указанного договора, срок окончания строительства дома был определен – II квартал 2016г. 

Передача объекта должна была быть произведена не позднее пяти месяцев по окончании строительства по подписываемому сторонами передаточному акту.

Соответственно, окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее 30.11.2016 г.

Цена договора, на момент его подписания составила 1658650 руб. 98 коп.

Истец свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Ответчик до настоящего времени не передал квартиру по передаточному акту ФИО3

В соответствии с положениями пункта 9.1. договора, застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2014г. 

Таким образом, с 01.12.2016г. ООО «Кубаньжилстрой» задерживает передачу объекта недвижимого имущества истцу, тем самым нарушая положения договора № от 25.02.2015г.

22.06.2017г. истец передал ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

Ответчик требования претензии истца не исполнил.

Поскольку межу сторонами не заключалось дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства дольщику или срока окончания строительства объекта недвижимости, предусмотренного п. 5.1., 5.2 договора, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованно.

Истцом предоставлен расчет неустойки исходя из 200 дней просрочки передачи квартиры за период времени с 01.12.2016г. по 19.06.2017г.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки по 19.06.2017г., для расчета неустойки применению подлежит ключевая ставка в размере 9 % годовых, действующая на указанную дату. 

В соответствии с Информацией Банка России от 16 июня 2017 г.

Расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. (1658650,98*200* 9/100/300*2 =199038,12). 

Таким образом, неустойка составляет 199038 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 110000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истец оценивает в размере 30000 рублей. 

Однако, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает размер компенсации морального вреда в размере 30000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, в связи с чем, размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 15000 руб.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

50% суммы удовлетворенных требований = 62500 руб. ((110000 руб. + 15000): 2=62500)

Таким образом, в пользу истца ФИО3 и представляющей её интересы организации подлежит взысканию штраф по 31250 руб. (62500 руб.: 2=31250).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумме 3700 руб. (3400 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск Краснодарской краевой общественной организации «Законный порядок», обратившейся в интересах Арифовой Гульшаде с требованиями к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Арифовой Гульшаде сумму неустойки в размере 110000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей; штраф в размере 31250 рублей, а всего взыскать 156250 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Краснодарской краевой общественной организация «Законный порядок» сумму штрафа в размере 31250 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 01.09.2017г.