<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

УИД 61RS0025-01-2023-001647-83 Дело № 2-91/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «21» февраля 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску П.А.В., П.А.А. к Администрации Багаевского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в виде самовольно возведенных склада и овощехранилища,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующее.

П.А.В. на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 741 кв.м., относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с целевым использованием – для сельскохозяйственного производства ЗАО «Орошаемое», на территории которого находится самовольно возведенное овощехранилище с общей площадью 771,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит П.А.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью регистрации за № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной Багаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

П.А.А. на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 403 кв.м., относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с целевым использованием – для сельскохозяйственного производства ЗАО «Орошаемое», на территории которого находится самовольно возведенный склад с общей площадью 356,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит П.А.А. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации за № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной Багаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Первоначально земельные участки истцов вместе с самовольно возведенными строениями входили в состав одного огромного земельного участка и были приобретены П.А.В. у другого собственника.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № образовались в результате раздела П.А.В. большого земельного массива. Затем П.А.В. продал земельный участок с кадастровым номером № своему сыну – П.А.А. На новообразованных земельных участках остались строения: овощехранилище – на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим П.А.В., и склад – на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим П.А.А.

В настоящее время согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь склада составляет 356,9 кв.м., а овощехранилища – 771,5 кв.м.

Истцы попытались самостоятельно оформить документы в заявительном порядке, и выяснили из консультаций других специалистов различных муниципальных служб, что признавать свое право на самовольно возведенное здание возможно только в судебном порядке.

Получить проектно-разрешающую документацию на самовольно возведенные строения не представляется возможным, о чем истцам было разъяснено адвокатом на консультации.

Однако с целью рассмотрения вопроса о возможности сохранения спорных нежилых зданий в существующем виде истцы обратились в ООО «Экспертно-правовой центр «Спектр», судебный эксперт которого обследовал спорные объекты и отразил свои выводы в своих Заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд истцы обратились, чтобы привести правоустанавливающую документацию на самовольно возведенные нежилые здания – склад и овощехранилище в соответствие закону.

Истцы считают, что, несмотря на отсутствие проектно-разрешающей документации, самовольно возведенные нежилые здания возможно сохранить в существующем виде.

Дополнительно истцы указывают, что осуществляет оплату соответствующих коммунальных услуг (энергоснабжение), производят необходимые расходы, направленные на содержание данного недвижимого имущества в работоспособном состоянии, принимают необходимые меры по его сохранению.

Истцы просят суд признать за П.А.В. право собственности на самовольно возведенное нежилое здание – овощехранилище с общей площадью 771,5 кв.м., расположенное на территории земельного участка с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истцы также просят суд признать за П.А.А. право собственности на самовольно возведенное нежилое здание – склад с общей площадью 356,9 кв.м., расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие и в отсутствие их представителя. Представитель ответчика представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, с учетом относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.263 ГК РФсобственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст.218ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст.219ГК РФ установлено, чтоправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что П.А.В. на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 741 кв.м., относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с целевым использованием – для сельскохозяйственного производства ЗАО «Орошаемое», на территории которого находится самовольно возведенное овощехранилище с общей площадью 771,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит П.А.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации за № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной Багаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

П.А.А. на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 403 кв.м., относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с целевым использованием – для сельскохозяйственного производства ЗАО «Орошаемое», на территории которого находится самовольно возведенный склад с общей площадью 356,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит П.А.А. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации за № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной Багаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Первоначально земельные участки истцов вместе с самовольно возведенными строениями входили в состав одного огромного земельного участка и были приобретены П.А.В. у другого собственника.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № образовались в результате раздела П.А.В. большого земельного массива. Затем П.А.В. продал земельный участок с кадастровым номером № своему сыну – П.А.А.

На новообразованных земельных участках остались строения: овощехранилище – на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим П.А.В., и склад – на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим П.А.А.

Нежилые здания: овощехранилище с общей площадью 771,5 кв.м., склад с общей площадью 356, 9 кв.м. самовольно возведены предыдущим собственником и впоследствии приобретены истцами при приобретении земли.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство,реконструкцияобъектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство,реконструкцияобъектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.51 Градостроительного кодексаразрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что спорные нежилые здания возведены без соответствующего разрешения на строительство, то данные объекты являются самовольными постройками, которые следует рассматривать в рамках статьи222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 09.04.2010 года (в действующей редакции) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 28 следует, что положения ст.222 ГК РФраспространяются на самовольное строительство, реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В силу п. 26 Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом ст. 219ГК РФ установлено, чтоправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом также установлено, что истцы, имея намерение привести правоустанавливающие документы на свои самовольно возведенные постройки в соответствие закону и с целью рассмотрения вопроса о возможности сохранения их в существующем виде обратились в ООО «Экспертно-правовой центр «

<

данные изъяты>», судебный эксперт которого обследовал спорные объекты и отразил свои выводы в своих Заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт Б.Е.А. в результате визуального и инструментального осмотра склада (здание Литер «№») и овощехранилища (здание Литер «№»), а также анализа на соответствие полученных данных и строительных норм и правил пришел к объективным выводам, что нежилое здание литер «№», расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и иных нормативных документов, регламентирующих требования к нежилым зданиям для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, и нежилое здание литер «№», расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и иных нормативных документов и регламентов.

Кроме того, судом установлено, что истцы владеют спорными нежилыми зданиями как своей собственностью, производят необходимые расходы, направленные на содержание данного недвижимого имущества в работоспособном состоянии, принимают необходимые меры по его сохранению, осуществляют оплату соответствующих коммунальных услуг (энергоснабжение).

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что из представленных документов видно, что спорные нежилые здания – овощехранилище с общей площадью 771,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и склад с общей площадью 356,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, и их возведение произведено в соответствии с целевым использованием земельных участков, не выявлено нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, поэтому суд полагает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П.А.В., П.А.А. к Администрации Багаевского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в виде самовольно возведенных склада и овощехранилища – удовлетворить.

Признать за П.А.В. право собственности на самовольно возведенное нежилое здание – овощехранилище с общей площадью 771,5 кв.м., расположенное на территории земельного участка с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за П.А.А. право собственности на самовольно возведенное нежилое здание – склад с общей площадью 356,9 кв.м., расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.

Председательствующий: П.А. Левченко