Дело № 2-555/2020

25RS0001-01-2019-007032-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Ящук,

при секретаре Денисенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации г. Владивостока ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

третье лицо: ООО УК «Компас»,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-д, 

<

адрес>. В целях улучшения комфортности истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Выполненные работы в жилом помещении по адресу 

<

адрес>-д. 

<

адрес> по перепланировке и переустройству выразились в следующем: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 13,8 кв.м.), коридором (помещение № площадью 7,9 кв.м.) и кухней (помещение № площадью 8,1 кв.м.) для организации кухонной и жилой зоны с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта». Считает, что перепланировка и переустройство не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома, магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройству квартиры не затронуты.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>-д, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд для участия в процессе своего представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации 

<

адрес>, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец в администрацию 

<

адрес> в порядке, установленном действующим законодательством, с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения до произведения в помещении работ не обращалась, решение администрацией 

<

адрес> о согласовании переустройства и перепланировки спорного помещения не издавалось. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы, уведомленной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>-д, 

<

адрес>., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании. 

Также судом установлено, что в вышеуказанной квартире истицей произведена перепланировка, выполнены следующие работы: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 13,8 кв.м.), коридором (помещение № площадью 7,9 кв.м.) и кухней (помещение № площадью 8,1 кв.м.) для организации кухонной и жилой зоны с устройством дополнительной гидроизоляции пола.

Решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения администрацией 

<

адрес> в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, не издавалось. 

Также из материалов делу следует, что в администрацию 

<

адрес> поступило коллективное обращение о проведении работ по самовольному переустройству и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статьями 25, 26, 29 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно заключению эксперта, выполненного ООО «Грифон-В», и анализа технического паспорта, составленного по состоянию на 30.07.2019г. перепланировка и переустройство 

<

адрес>-Д по 

<

адрес>, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что указанное заключение о техническом состоянии объекта № 19/06-03-167, выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы,, имеет свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы представителем администрации 

<

адрес> в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцом работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью, ходатайство о назначении судебной экспертизы представителем администрации 

<

адрес> заявлено не было.

Учитывая положения п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, вышеперечисленных норм ЖК РФ, по представленным истцом в обоснование заявленных требований доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: 

<

адрес>-Д, 

<

адрес>, перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций как квартиры, так и жилого дома в целом не повлияли, соответствуют требованиям действующих норм и правил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии Техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с 28.01.2020.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока С.В. Ящук