Дело № 2-8447/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Москвина К.А. 

при секретаре судебного заседания Баранник Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КБ «Москоммерцбанк» (АО), ТУ Росимущества в Московской области, ООО «РИД Групп» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РИД ГРУПП», КБ «Москоммерцбанк» (АО), ТУ Росимущества в Московской области о признании недействительными торгов от 2.11.2016 года, от 2.12.2016 года и применении последствий недействительности в виде возврата имущества в собственность ФИО1

В обоснование заявленных требований указал, что организатор торгов в нарушение ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» разместил недостоверную информацию об имуществе, а именно не верно указана начальная продажная цена, отсутствуют ведения о порядке определения лица, выигравшего торги, а также указание на собственника имущества, в нарушение п.2 и п.5 ст.448 ГК РФ в указанном извещении отсутствуют сведения о существующих обременениях имущества, о порядке определения лица, выигравшего торги, о размере, сроке и порядке внесения задатка.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске наставил.

Представители банка и Росимущества в судебное заседание явились, возражали против иска, указали на несущественность нарушений.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела усматривается, что постановлением от 01.12.2015г. судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП №2 УФССП России по Московской области ФИО2 возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа выданного Пресненским районным судом г.Москвы по делу №, предмет исполнения: взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Москоммерцбанк» 170 505,44 долл. США, обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: АДРЕС, установив способ реализации имущества: продажа с публичных торгов и начальную цену 192 000 долл. США.

В соответствии с поручением ТУ Росимущества в Московской области №765 от 03.10.2016г. уполномоченная организация (организатор торгов) ООО «РИД ГРУПП» приняла у судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП №2 УФССП России по Московской обл. ФИО3 заложенное имущество для проведения публичных торгов.

Первые торги, проведение которых было назначено на 02.11.2016г., организатором торгов были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на покупку имущества. Повторные торги, назначенные на 02.12.2016г. были признаны несостоявшимися по той же причине.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 от 28.12.2016г. квартира была передана взыскателю КБ «Москоммерцбанк», впоследствии Управлением Росреестра по Московской области зарегистрирован переход права собственности на квартиру к КБ «Москоммерцбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Довод истца о неверно указанной о начальной продажной цене имущества (в рублях вместо долларов США), рублевого счета для перечисления задатка вместо долларового, не указании порядка внесения задатка судом отклоняется.

На официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru. начальная продажная цена реализуемого имущества отражена в размере, соответствующем размеру, установленному судебным актом, на основании которого было возбуждено исполнительное производство, и постановлению судебного пристава- исполнителя от 31.08.2016 г. о передаче арестованного имущества на торги - в размере 192 000,00 долларов США;

В печатном издании "Ежедневные новости. Подмосковье" №195(3867) от 18.10.2016 г. - в размере 192 000,00 долларов США; на сайте ФССП - в размере 192 000,00 рублей.

Публикации о проведении повторных торгов, назначенных на 02.12.2016 г. с 09.00 до 11.00. состоялись в соответствии с действующим на момент проведения торгов законодательством, с учетом постановления СПИ МО по ИОВИП №2 УФССП России по Московской области от 08.11.2016 г. о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

На официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru. где начальная продажная цена реализуемого имущества отражена в размере, соответствующем размеру, установленному постановлением судебного пристава- исполнителя в соответствии с ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 08.11.2016 г. о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% - 163 200,00 долларов США.

В печатном издании "Ежедневные новости. Подмосковье" №214 (3886) от 15.11.2016 г. - в размере 163 200,00 долларов США;

На сайте ФССП - в размере 163 200,00 рублей.

КБ «Москоммерцбанк» (АО) полагает, что указанное обстоятельство не Однако, суд считает, что описка, допущенная при публикации на сайте ФССП, не может быть признана существенной, поскольку не повлияла на результаты проведенных торгов, учитывая факт отсутствия заявок.

Кроме того, вопреки доводам истца во всех вышеизложенных публикациях имелась информация о наличии обременения реализуемого объекта недвижимости.

Доводы истца об иных нарушениях при проведении торгов судом отклоняются, поскольку по существу никак не могли повлиять на формирование спроса в отношении реализуемого имущества, а следовательно, привести к ущемлению прав и законных интересов истца

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КБ «Москоммерцбанк» (АО), ТУ Росимущества в Московской области, ООО «РИД Групп» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин