Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А., 

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1243/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование указала, что является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> В квартире произведена перепланировка(переустройство). Она обратились в администрацию МО г.Новомосковск с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, однако получила отказ. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда от 17.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ППК «Роскадастр».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представитель администрации МО г.Новомоковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, учитывая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (часть 4). 

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

По делу установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.07.2001.

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтировано сантехническое оборудование (унитазы) в туалете 

<

данные изъяты> ненесущие перегородки с дверным блоком между коридором 

<

данные изъяты> и туалетами 

<

данные изъяты> сантехническое оборудование (раковины) в коридоре 

<

данные изъяты> встроенный шкаф в жилой комнате 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Произведено устройство ненесущих перегородок в коридоре 

<

данные изъяты> разделяя квартиру № на два жилых помещения № и № и увеличивая площадь ванной 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м за счет присоединения части площади коридора, сантехническое оборудование (раковина, душ, унитаз) в ванной 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ненесущий перегородки в жилой комнате 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м разделяя данное помещение на два : жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м и вспомогательное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь жилого помещения увеличилась за счет присоединения помещения общего пользования ( коридор общего пользования).

Данные обстоятельства подтверждаются заключением о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым и техническим паспортом на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решением от 17.03.2014 ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

14.03.2014 администрацией МО г.Новомосковск ФИО1 вынесено предписание с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до 10.09.2014.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал от 19.12.2013 данная перепланировка ми переустройство соответствует требованиям СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и декоративность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 24.09.2013 квартира включает в себя жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (пом№), жилую комнату, 

<

данные изъяты> кв.м (пом.№ вспомогательное 

<

данные изъяты> кв.м ( пом.№), коридор 

<

данные изъяты> кв.м (пом.№), ванная – 

<

данные изъяты> кв.м ( пом.№).

В целях проверки доводов истца и возражений ответчика судом по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 24.07.2023 ФБУ Тульская ЛСЭ Минюста России перепланировка и переустройство, осуществленные в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, в границах специальных строительно-технических знаний на момент проведения экспертного осмотра не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ, поскольку оно выполнено экспертом ФИО5, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и за отказ от дачи заключения, предусмотренной ст.ст.307, 308 УК РФ, имеющей соответствующую квалификацию, изложенные в нем выводы научно обоснованы. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Все выводы эксперта обоснованы, соответствуют исследовательской части экспертного заключения, даны на основании материалов дела и осмотра жилого помещения. 

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует сохранить в перепланированном переустроенном состоянии по данным инвентаризации на 24.09.2013

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технической инвентаризации по состоянию на 24 сентября 2013 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2023.

Председательствующий