Дело № 2-6469/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 сентября 2018 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В. 

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6» неустойки с учетом уточнений в размере 2 874 760 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. 

В обоснование заявленных требований указал, что 23.03.2015 г. между истицей и ответчиком был заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ответчик (цедент) передает, а истец (цессионарий) принимает в полном объеме право требования на объект долевого строительства, предусмотренное договором участия в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП от 22.01.2014 г., заключенным между ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6» и ЗАО «Ипотечная компания М-6», являющимся застройщиком по договору. Срок передачи объекта долевого строительства установлен в срок до 30.10.2014 г. Между тем, квартира в установленный срок не передана, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. 

Представители истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил письменные возражения. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор является заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 23.05.2015 между закрытым акционерным обществом «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «МОСОБЛСТРОЙ № 6» и ФИО1 заключен договор № уступки прав (цессии) в соответствии с которым ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «МОСОБЛСТРОЙ № 6» передает (уступает), а ФИО1 принимает в полном объеме право требования на объект долевого строительства, предусмотренное договором № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП от 22.01.2014 г., заключенным между ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «МОСОБЛСТРОЙ № 6» и ЗАО «Ипотечная компания М-6», являющимся застройщиком по договору об участии (л.д. 7-9). 

В соответствии с п. 3.5 Договора участия № объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок до 30.10.2014г. Цена договора составляет 4 719 492 руб. 00 коп. (л.д. 10-18). 

Истцом обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок передачи объекта в Договоре обозначен не позднее 31.03.2016г (п.2.7 Договора).

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентировано, что в случае нарушения предусмотренного договора долевого участия в строительстве срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку, исчисленную из цены договора долевого участия.

В соответствии с представленным расчетом истца неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с 01.11.2014 г. по 09.07.2018 г. составляет 2 874 760 руб. ( 4 719 492/360 х 8,25% х1 329 дней = 1437 380х2). 

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не усматривает правовых оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа с ответчика ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6», поскольку действующим законодательством предусмотрена ответственность непосредственно застройщика перед участниками долевого строительства за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на требованиях к ответчику ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6».

Согласно требованиям ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, в случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста Мособлстрой № 6» неустойки в размере 2 874 760 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда.

Судья: Е.В. Саркисова