УИД: 22RS0021-01-2025-000058-55

Дело № 2-10/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Заринск 

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Чубуковой Л.М.

при секретаре Науменко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

кредитного потребительского кооператива «Кредитный капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обеспеченному ипотекой, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

КПК «Кредитный капитал» обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, в котором с учетом его уточнения ( л.д. 143-144) просил взыскать в пользу истца в солидарном порядке задолженность по договору в сумме 287 222 руб., из которых : 225 791 руб. - основной долг, 39 244 руб. - проценты за пользование займом, 22 187 руб. - повышенная компенсация за несвоевременное погашение займа. 

Также КПК «Кредитный капитал» просил взыскать в его пользу в солидарном порядке с ответчиков: расходы по оплате юридических услуг - 3 000 руб., судебные издержки - 7 811,78 руб., в счет компенсации оплаченной кооперативом государственной пошлины - 29 616, 66 руб.

Кроме этого заявил требовать обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество : жилой дом, общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок ( категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 3 652 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить начальную рыночную стоимость предмета залога и способ реализации на торгах. 

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму процентов за пользование займом из расчета 17% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, с учетом его уменьшения, начиная с 18.09.2024 по день полного погашения основного долга по договору № 04250 от 28.12.2022.

Взыскать в пользу КПКГ «Кредитный капитал» с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке сумму пени из расчета 20% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 18.09.2024 по день полного погашения основного долга по договору № 4250 от 28.12.2022.

Истец КПКГ «Кредитный капитал» был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Опрошенная в судебном заседании 24.12.2024 ответчик ФИО1 заявила, что платежи вносила без задержек до ноября 2023 года, до того момента, как на ее пенсию был наложен арест в связи с тем, что ФИО2,, у которого она также выступала поручителем по его договору займа, перестал его исполнять. Она считает, что сумма задолженности завышена, но свой расчет долга не сделала.

Заложенные дом и земельный участок она приобрела в браке с ФИО3, на свои личные средства, полученные ею в качестве страховой выплаты после ДТП. Муж не знал, что она заложила объекты недвижимости. В настоящее время они совместно не проживают, его место нахождения ей не известно. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений и / или встречных исковых требований о признании договора залога недействительной сделкой от третьего лица не поступило.

Ознакомившись с иском, исследовав письменные доказательства. суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Правоотношения сторон, связанные с деятельностью потребительских кооперативов, регулируются ГК РФ (п. 3 ст. 807), Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ и Федеральный законом от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации".

Так, в соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

П. 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами ( п. 7 ст. 807 ГК РФ) 

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из вышеуказанных нормативных актов, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, которые определены договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силу п. 1.3 ст. 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" кредитные потребительские кооперативы вправе осуществлять деятельность по предоставлению займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, с учетом ограничений, установленных Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации".

Как указано в ч.2 ст. 4 2. Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Процентная ставка по займам, предоставляемым кредитным кооперативом своим членам - физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России.

Ч.3 этой же статьи регулируется, что возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами.

Максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России. по займам, предоставляемым кредитными потребительскими кооперативами физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, - 17% годовых;

П. 3.1 ст. 61.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" регулирует, что полная стоимость потребительского кредита (займа) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, на момент заключения такого договора не может превышать предельно допустимое значение, рассчитанное в соответствии с частью 11 статьи 6 настоящего Федерального закона ( п. 3.1 ст. 61.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ"О потребительском кредите (займе)").

Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются ( ч. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ)

В кредитном договоре (договоре займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, должна содержаться информация о праве заемщика обратиться к кредитору с требованием, указанным в части 1 статьи 6.1-1 настоящего Федерального закона, и об условиях, при наступлении которых у заемщика возникает соответствующее право. При этом указанная информация должна быть размещена на первой странице кредитного договора (договора займа) ( ч. 6 ст. 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ)

.В силу ч. 1 ст. 6.1-1 указанного закона заемщик - физическое лицо, заключивший в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия такого договора обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком (далее - льготный период), при одновременном соблюдении определенных условий приведенных в указанной статье.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно ( п. 3 ст. 334 ГК РФ) 

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога ( п.2 ст. 335 ГК РФ).

Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона ( п.3 ст. 335 ГК РФ).

При этом, исходя из положений ч.1 ст. 446 ГПК РФ если жилое помещение является предметом ипотеки в обеспечение исполнения условий договора займа на нее может быть обращено взыскание независимо от того, является ли оно единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи помещением.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Подп. 1 и 3 п.1 ст. 351 ГК РФ предусмотрено право залогодателя потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как указано в ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства ( п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца ( п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна ( п.3).

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

П.1 ст. 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. ( п.1 и 2 ст. 363 ГК РФ).

Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство ( п. 1 ст. 367 ГК РФ).

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства ( п. 6 ст. 367 ГК РФ).

Согласно абз. 4 п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", при разрешении вопроса о сумме, подлежащей взысканию с поручителя в счет исполнения основного обязательства, следует исходить из размера требований, предъявленных к нему в период срока действия поручительства.

Как следует из материалов дела, 28.12.2022 года между займодавцем КПК «Кредитный капитал» и заемщиком, пайщиком кооператива ФИО1, был заключен нецелевой Договор займа Залоговый № 04250 на сумму 249 376 руб. с фиксированной процентной ставкой за пользование займом 17% годовых. Срок действия договора - 1 440 дней, с 28.12.2022 по 07.12.2026.. По условиям договора заем погашается ежемесячными платежами, включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов по Графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью Договора, согласно которому заемщик взял на себя обязательства погашать ежемесячно, в период с 28.01.2023 по 07.12.2026, заем в сумме 5 195 

( последний платеж - 5 211 ) руб. и проценты за пользование займом. За ненадлежащее исполнение условий договора займа со стороны ответчика предусматривалась нестойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения соответствующего договора. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательства начисляются.

В п. 11 указанного договора отмечено о необходимости предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору займа, обеспеченному ипотекой, и требования к такому обеспечению с указанием на то, что исполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору обеспечивается:

1) залогом ( ипотекой) на жилой дом, общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 216 116, 86 руб., находящийся по адресу: 

<

адрес>; залогом 

( ипотекой) на земельный участок ( категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 3 652 к.в.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 189 830,96 руб. Объекты недвижимости принадлежат У. по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем домом от 27.05.2021;

2) поручительством третьего лица на основании договора поручительства от 28.12.2022 -ФИО2.

В п. 22 Договора отмечено, что Заемщик обязан единовременно в день получения займа оплатить членский взнос для обеспечения уставной деятельности Кооператива в размере 14,9% от суммы займа, указанной в п. 1 Договора.

Согласно п. 23 Договор считается заключенным с момента передачи Займодавцем денежных средств Заемщику, а именно 28.12.2022 и действует до полного выполнения сторонами взаимных обязательств, следующих из Договора, и прекращает свое действие в случае надлежащего и полного исполнения Сторонами, предусмотренных Договором обязательств ( л.д. 9-11).

28.12.2024 кредитор ( Залогодержатель) КПК «Кредитный капитал» и заемщик

( Залогодатель) заключили договор залога дома, земельного участка ( ипотеки) 

№ 04250-з, по условиям которого предметом залога выступают вышеуказанные дом и земельный участок.

Согласно п. 1. 3 договора залога по соглашению сторон на момент заключения договора оценочная стоимость предмета залога составляет 500 000 руб.

П. 2.2. договора залога предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором залога, включают в себя, в том числе, но не исключительно, возмещение расходов, в том числе - судебных, связанных с взысканием задолженности по договору займа, уплату основного долга по договору займа, неустойки по Договору займа, уплату процентов по Договору займа, возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем Договора займа и /или настоящего Договора.

Договор залога действует до полного погашения займа ( л.д. 24).

В этот же день между кредитором КПК «Кредитный капитал» и ФИО2 был заключен Договор поручительства, по условиям которого поручитель взял на себя обязательства перед Кредитором отвечать за исполнение пайщиком кооператива ФИО1 всех её обязательств перед Кредитором по Договору займа № 04250. Поручитель ознакомлен со всеми условиями Договора займа.

В п. 2.1 Договора поручительства изложено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченных поручительством обязательства по Договору Займа, заемщик и Поручитель отвечают перед Кредитором солидарно 

Согласно п. 4.4. Договор поручительства считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует в течение всего срока действия договора займа, но не более 5 лет ( л.д. 12).

Копией расходного кассового ордера № 481 от 28.12.2022 подтверждается выдача ФИО1 займа по договору № 04250 от 28.12.2022 в сумме 249 376 руб. ( л.д. 15).

Таким образом, кооператив исполнил принятые на себя обязательства.

В свою очередь заемщик ненадлежащим образом исполняла условия договора займа, с 21.06.2023 стала допускать непогашенные просрочки в уплате основного долга и процентов за пользование займом, что следует из расчета иска и выписки из лицевого счета № 2 507 от 17.09.2024 (л.д. 13-14).

09.12.2023 в адрес заемщика и поручителя истец направил Предсудебное напоминание, в котором указал на необходимость погасить образовавшуюся по графику задолженность по договору займа и разъяснил, что в ином случае кооператив вправе обратиться в суд с иском ( л.д. 20-21).

Согласно предоставленному расчету иска в счет погашения займа ФИО1 произвела платежи в сумме 23 585 руб., в счет погашения компенсации по займу - 27 745 руб. Последний платеж был произведен 18.10.2023 в сумме 8 500 руб. и распределен на погашение задолженности по процентам ( л.д. 13,114).

Из расчета задолженности, выполненного на дату 17.09.2024, следует, что непогашенная задолженность состоит из: 225 791 руб. - основной долг, 39 244 руб. - проценты за пользование займом, 22 187 руб. - неустойка за несвоевременное погашение займа ( л.д. 13,14). 

Проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что поскольку на дату 17.09.2024 фактические суммы непогашенного основного долга и процентов превышали суммы, указанные в расчете, однако в иске истец настаивал на взыскание на дату 17.09.2024 именно сумм, указанных им в расчете, оснований для выхода за пределы заявленных требований суд не усматривает и соглашается с суммой задолженности основного долга и процентов за пользование заемными средствами, определенных истцом на дату 17.09.2024 : 225 791 руб. - основной долг, 39 244 руб. - проценты за пользование займом.

П.1 ст. 395 ГК РФ регламентирует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7

(ред. от 22.06.2021)"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Как указано в ст. 317.1 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором(п. 1).

Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности ( п.2).

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 317.1 ГК РФ по общему правилу не допускается начисление предусмотренных законом или договором процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, на такие же проценты за предыдущий срок (сложные проценты), за исключением обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности. Однако, если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

С учетом того, что истец в иске просит продолжить взыскание процентов после произведенного им расчета задолженности ( после 17.09.2024) и до полного погашения задолженности, суд на момент вынесения решения ( на 17.02.2025) за период с 18.09.2024 по 17.02.2025 определяет сумму процентов, из расчета 17 % годовых, с суммы непогашенного основного долга, указанной истцом в размере 225 791 руб. - в сумме 15 954,88 руб. 

Таким образом, общий размер неуплаченных процентов за пользование заемными средствами за период с 28.12.2022 по 17.02.2025 составляет 55 198 рублей 88 копеек 

( 39 244 + 15 954,88 руб.), которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков процентов за пользование заемными средствами из расчета 17 % годовых, начиная с 18.02.2025 и до полного погашения задолженности, с учетом ее уменьшения 

( на дату 17.02.2025 сумма основного долга составляет 225 791 руб.). 

При непогашении суммы задолженности по основному долгу в срок до 28.12.2027 

( срок окончания договора поручительства с ФИО2 ) взыскание процентов за пользование заемными средствами, начисляемых с 28.12.2027, необходимо производить только с ФИО1 - до полного исполнения ею обязательств по погашению основного долга.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора за просрочку уплаты основного долга предусмотрена неустойка в размере ключевой ставки ЦБ, определенной на день заключения договора займа ( 7,5% годовых).

С расчетом неустойки за несвоевременное погашение основного долга, произведенного истцом на дату 17.09.2024, суд согласиться не может, поскольку истец произвел расчет неустойки не с суммы просроченного основного долга по графику платежей, а со всей ( в том числе -непросроченной) непогашенной суммы основного долга, при том, что впервые требования о досрочном взыскании всей суммы задолженности кооператив предъявил заемщику и поручителю, только путем направления им искового заявление по месту их жительства. В Предсудебных напоминаниях истец также не ставил перед ответчиками требований о досрочном погашении всей суммы задолженности ( л.д. 20-21). 

В связи с просрочкой оплаты основного долга суд самостоятельно производит расчет неустойки на дату вынесения судебного решения на сумму просроченного основного долга в размере ключевой ставки ЦБ, определенной на день заключения договора займа в соответствии с п. 13 договора займа. 

Так, с 28.12.2022 по 18.01.2023 за пользование заемной суммой в размере 249 376 руб. заемщик должна была заплатить проценты, исходя из 17% годовых, в сумме 2 439,10 руб.

- 19.01.2023 оплачено 6 245 руб., из которых на погашение основного долга, за минусов процентов в сумме 2 439,10 руб., приходится 3 805, 90 руб.

С 19.01.2023 по 20.02.2023 с суммы основного долга 245 570,10 руб. размер % - 3 660 руб.

- 21.02.2023 оплачено 4 993 руб., из которых на погашение основного долга - 1 333 руб.

С 21.02.2023 по 20.03.2023 с суммы основного долга 244 237,10 руб. размер % - 3 071,37 руб. 

- 21.03.2023 оплачено 5 125 руб., из которых на погашение основного долга - 2 053,63 руб.

С 21.03.2023 по 23.04.2023 с суммы основного долга 242 183,47 руб. размер % - 3 722,33 руб.

- 24.04.2023 оплачено 4 892 руб., из которых на погашение долга - 1 169,67 руб.

С 24.04.2023 по 20.06.2023 с суммы основного долга 241 013,80 руб. размер % - 6 398,42 руб.

-21.06.2023 оплачено 8 400 руб., из которых на погашение долга - 2 001,58 руб. 

ИТОГО: на 21.06.2023 сумма основного долга составила 239 012,22 руб., из которых на дату 17.09.2024 истец просит взыскать 225 791 руб. в качестве основного долга.

Истец, согласно предоставленному им расчету и заявленным исковым требованиям, просит взыскать неустойку ( пеню, повышенную компенсацию ) на непогашенный основной долг, начиная с 29.05.2023 и по 17.09.2024, в сумме 22 187 руб. 

На указанную дату, согласно Графику платежей к договору займа и произведенному истцом расчету, просроченная по Графику сумма основного долга составляла 17 612,80 руб. :

241 013,80 руб. ( фактически неоплаченная сумма основного долга на дату 29.05.2023) - 223 401 руб. ( непогашенная сумма основного долга на дату 29.05.2023 при соблюдении заемщиком Графика платежей) = 17 612,80 руб. - просроченная к оплате сумма основного долга по графику платежей на дату 29.05.2023.

С 29.05.2023 по 20.06.2023 (последний день перед следующим платежом ответчика) просроченная сумма основного долга составляла 17 612,80 руб. Исходя из 7,5% годовых 

( процент неустойки, определенный по ставке рефинансирования на момент заключения договора, как это предусмотрено условиями договора займа) размер неустойки за просрочку в уплате основного долга, 17 612,80 руб., - 79,62 руб.

-21.06.2023 оплачено в счет погашения основного долга 2 001,58 руб. 

С 21.06.2023 по 27.06.2023 сумма просроченного основного долга составляла 15 611,22, размер процентов, исходя из 7,5% годовых, 19, 25 руб.

- 28.06.2023 заемщик обязана была погасить сумму основного долга в размере 5 195 руб., но свои обязательства не исполнила.

С 28.06.2023 по 27.07.2023 просроченная сумма основного долга 

( 15 611,22 + 5 195 )= 20 806 руб., неустойка на просрочку - 123,98 руб. 

С 28.07.2023 по 27.08.2023 с 26 001 руб.- неустойка- 160, 28 руб.

С 28.08.2023 по 27.09.2023 с 31 196 руб.- неустойка - 192,30 руб. 

С 28.09.2023 по 27.10.2023 с 36 391 руб.- неустойка - 216,85 руб.

С 28.10.2023 по 27.11.2023 с 41 586 руб.- неустойка - 256,35 руб.

С 28.11.2023 по 27.12.2023 с 46 781 руб.- неустойка - 278,76 руб.

С 28.12.2023 по 27.01.2024 с 51 976 руб.- неустойка - 319,61 руб.

С 28.01.2024 по 27.02.2024 с 57 171 руб.- неустойка - 351,46 руб.

С 28.02.2024 по 27.03.2024 с 62 366 руб.- неустойка - 357,84 руб.

С 28.03.2024 по 27.04.2024 с 67 561 руб.- неустойка - 415,33 руб.

С 28.04.2024 по 27.05.2024 с 72 756 руб.- неустойка - 432,36 руб.

С 28.05.2024 по 27.06.2024 с 77 951 руб.- неустойка - 479,21 руб.

С 28.06.2024 по 27.07.2024 с 83 146 руб.- неустойка - 494,11 руб.

С 28.07.2024 по 27.08.2024 с 88 341 руб.- неустойка - 543,08 руб.

С 28.08.2024 по 17.09.2024 с 93 536 руб.- неустойка - 383,34 руб.

Общий размер неустойки в связи с просрочкой оплаты суммы основного долга по Графику платежей за период с 28.12.2022 по 17.09.2022 составляет 5 103 рубля 73 копейки. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

19.09.2024 исковое заявление о досрочном взыскании задолженности поступило в почтовое отделение по месту жительства ответчиков, о чем свидетельствует отслеживание с сайта почты России почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами 65910099071348, 65910099071331 ( л.д. 22,23).

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму пени из расчета 20% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу. Вместе с тем условиями договора займа ( п. 13) предусмотрена неустойка ( пени) в размере 7,5% годовых, а не 20%, как указано в иске. Законных оснований для начисления процентов за предыдущий срок (сложные проценты) также не имеется, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению исходя из 7,5% годовых, как это предусмотрено условиями договора.

С 17.09. 2024 по 19.09.2024 с 93 536 руб.- неустойка 38,33 руб. 

- 19.09.2024 заявлено требование о досрочном возврате всей непогашенной суммы займа в размере 225 791 руб., в связи с чем неустойка начисляется на всю оставшуюся сумму займа.

С 20.09.2024 по 17.02.2025 ( дата вынесения судебного решения) неустойка с суммы 225 791 руб., из расчета 7,5% годовых, составляет 6 992,65 руб. 

Всего на 17.02.2025 размер неустойки составляет 12 134,71руб. (5 103,73 руб. + 38,33 руб.+ 6 992,65 руб.) 

Сумма неустойки в размере 12 134,71руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков неустойки ( пени) за несвоевременную оплату суммы основного долга из расчета 7,5 % годовых, начиная с 18.02.2025 и до полного погашения задолженности, с учетом ее уменьшения ( на дату 17.02.2025 сумма основного долга составляет 225 791 руб.). 

В досудебном порядке кооператив провел оценку стоимости заложенного имущества, предоставив суду отчет оценщика С., имеющего специальное образование. Согласно отчету оценки рыночная стоимость оцениваемого жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, на 29 августа 2024 года составляет 529 000 руб., в том числе: жилого дома - 418 000 руб., земельного участка - 111 000 руб. ( л.д. 32).

В судебном заседании 24.12.2024 ответчику разъяснялось право заявить ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, при несогласии с первоначальной продажной стоимостью предметов ипотеки, установленной актом оценки. Ответчик отказалась заявлять данное ходатайство.

Как указано в подп. 1-4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23"О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона и акта их толкования в случае, если в иске залогодержателя начальная продажная цена предмета залога определена по отчету оценщика и залогодатель не представил своих возражений, начальная продажная цена предмета залога устанавливается судом в размере ста процентов от цены, указанной в отчете оценщика.

Предоставив отчет оценщика, истец просил определить начальную стоимость реализации предметов залога на усмотрение суда. 

Ответчик после разъяснения ей судом о возможности оспаривания результатов оценки путем проведения судебной оценочной экспертизы, от проведения оценки отказалась, заявив, что согласна с оценкой, указанной в акте оценщика. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем домом от 27.05.2021 ФИО1 выступала покупателем земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 93-99).

Выписками из ЕГРН от 11.11.2024, полученными на запрос суда с ППК «Роскадастр», подтверждается, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание - жилой дом, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3 652 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

На указанные объекты недвижимости 30.12.2022 зарегистрированы ограничения - ипотека в пользу КПК Кредитный капитал» сроком с 30.12.2022 по 07.12.2026 ( л.д. 100-113)

Учитывая систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по договору займа, допущенный ФИО1, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и его реализацию на торгах, как это предусмотрено п. 1 ст. 350 ГК РФ.

При этом, учитывая, что стороны достигли согласия по оценке заложенного имущества, суд приходит к выводу о необходимости определения первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 100% от его цены, указанной в акте оценки, предоставленном истцом. 

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В п. 2 этого же постановления Пленума Верховного суда отмечено, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ( ст. 88 ГПК РФ).

Ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность предоставить доказательства несения судебных расходов возлагается на истца. 

В исковом заявлении истец указал сумму государственной пошлины за рассмотрение иска - 9 616,66 руб., приложив к иску копии электронных платежных поручений № 269 от 18.09.2024 на сумму 9 616,66 руб. и № 294 от 10.10.2024 на сумму 20 000 руб. В копиях платежных поручений в назначении платежа проставлена отметка 

« Государственная пошлина, уплачиваемая при обращении в суд» ( л.д. 7-8). При этом в приведенных платежных поручения не содержатся сведения, позволяющие достоверно установить факт оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в отношении конкретного должника при том, что указание лица (должника), к которому заявлены соответствующие требования, является обязательным. Поскольку сведения, содержащиеся в платежном поручении, не позволяют установить, что именно по этому исковому заявлению уплачена государственная пошлина, приобщенные истцом платежные поручения нельзя признать надлежащими доказательствами ее уплаты по настоящему делу. Отсутствие в платежном поручении сведений о совершении конкретного юридически значимого действия (сведений о должнике) не позволяет определить, за совершение какого юридически значимого действия плачена государственная пошлина истцом, предъявлялись ли ранее платежные поручения при подаче иных процессуальных документов, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований о компенсации расходов истца в сумме 29 616,66 руб. на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде. 

Вместе с тем истец предоставил суду надлежащие доказательства несения расходов на оплату услуг представителю за составление иска в сумме 3 000 руб., к которым относятся: договор возмездного оказания услуг между кооперативом и ИП 

П. от 14.09.2024, акт приема-передачи оказанных услуг от 17.09.2024, расходный кассовый ордер № 835 от 17.09.2024 ( в копиях на л.д.15-19). При этом, исходя из сложности заявленного иска, частичного удовлетворения требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 2 500 руб. 

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом во внесудебном порядке был получен отчет частнопрактикующего оценщика, за услуги которого оплачено по платежному поручению № 258 от 29.08.2024 7 000 руб. ( л.д. 29). Указанные расходы суд находит необходимыми и относит к судебным издержкам, подлежащим компенсации с ответчиков, в солидарном порядке.

Истцом также понесены почтовые расходы на отправку искового заявления в сумме 564 руб. ( л.д. 22-23)., которые суд относит к судебным издержкам, подлежащим взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Учитывая, что Предсудебное напоминание, направленное ответчиком почтой ( с суммой почтовых издержек в размере 246 руб. ( л.д. 20-21) не содержало требований о досрочном взыскании задолженности, суд приходит к выводу, что несение таких расходов не было необходимо для реализации права на обращение в суд, а поэтому данные расходы не подлежат компенсации с ответчиков. 

Как указано в ст. 3Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ: « 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона».

При таких обстоятельствах взыскиваемые суммы подлежат уплате из стоимости заложенного имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования кредитного потребительского кооператива «Кредитный капитал » к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, 

<

данные изъяты> ГУ МВД России по Алтайскому краю, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2, 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в пользу кредитного потребительского кооператива «Кредитный капитал», ИНН:№, юридический адрес: 

<

...>, задолженность по Договору займа Залоговый № 04250, заключенному 28 декабря 2022 года, возникшую за период с 28 декабря 2022 года по 17 февраля 2025 года, включительно, в сумме 293 124 рубля 59 копеек, из которых: 

- 225 791 рублей - основной долг, 

- 55 198 рублей 88 копеек - проценты за пользование займом,

-12 134 рублей 71 копейка - неустойка ( пени) за неисполнение обязательств по оплате основного долга.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 проценты за пользование заемными средствами из расчета 17 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ( на дату 17.02.2025 сумма основного долга составляет 225 791 руб..), с учетом его уменьшения, начиная с 18.02.2025 и до полного погашения задолженности.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 неустойку ( пени) за неисполнение обязательств по оплате основного долга ( на дату 17.02.2025 сумма основного долга составляет 225 791 руб..), из расчета 7,5 % годовых, с учетом его уменьшения, начиная с 18.02.2025 и до полного погашения задолженности.

При непогашении суммы задолженности по основному долгу в срок до 28.12.2027

( срок окончания договора поручительства с ФИО2 ) взыскание процентов за пользование заемными средствами и взыскание неустойки ( пени), исчисляемых с даты 28.12.2027, необходимо производить только с ФИО1 - до полного исполнения ею обязательств по погашению основного долга.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Кредитный капитал» в счет компенсации судебных расходов 10 065,78 рублей, из которых :

- 2 500 руб. - за оплату услуг представителю;

- 7 000 руб. - за оплату услуг по проведению оценки заложенного имущества;

- 565,78 рублей - на оплату почтовых расходов для направления иска ответчикам.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на:

- жилой дом, общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 652 к.в.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома в сумме 418 000 рублей, земельного участка в сумме 111 000 рублей, а всего в сумме 529 000 рублей. 

Взысканные суммы подлежат уплате из стоимости заложенного имущества. 

В удовлетворение оставшейся части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17 февраля 2024 года.

Судья Л.М. Чубукова