Дело № 2 -939/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что здание Литер «Д» в 

<

адрес> было построено на основании постановления Мэра г. Новочеркасска № от 

<

дата>. С.. 

<

дата>. между ней и С. был заключен договор № участия в долевом строительстве гаража, по условиям которого ей был передан гараж в Литер «Д» площадью 26,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При обращении в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, истцу стало известно, что строение является самовольным. Согласно техническому заключению, комиссия специалистов пришла к выводу, что конструктивное решение здания Литер «Д» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Просила суд признать за ФИО1 право собственности право собственности на помещение № первого этажа, общей площадью 26,6кв.м. в Литер «Д», расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворения иска настаивала. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № от 

<

дата> разрешено С. проектирование и строительство капитальных гаражей на 33 машиноместа в районе 

<

адрес> (л.д.9).

<

дата>. между С. и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве гаража, по условиям которого ей был передан гараж в Литер «Д» площадью 26,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На протяжении длительного времени истица ФИО4 владеет и пользуется гаражом в Литере «Д», общей площадью 26,6кв.м. по указанному адресу. 

Так, гараж Литер «Д», расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне действия градостроительного регламента застройки «Ж-3» (зона многоквартирных среднеэтажных и многоэтажных жилых домов). Перечень основных разрешительных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенных градостроительным регламентов для данной зоны, предполагает виды использования: для размещения многоэтажный и подземных гаражей, для размещения объектов бытового обслуживания.

В настоящее время истица ФИО1 имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Согласно заключению от 

<

дата>. конструктивное решение здания Литер «Д» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67в Сборника - № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению ненесущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документации по планировке территории, правилами землепользования и застройки, имеющейся в здании Литер «Д» с кадастровым номером № гаражный бокс № состоящий из помещения № первого этажа, общей площадью 26,6кв.м, является объектом недвижимого имущества (л.д. 10-21). 

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истицу возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «Д» размещено на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под гараж, строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на нежилое помещение в здании гаража Литер «Д», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права судом установлено не было. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № первого этажа, общей площадью 26,6кв.м. в Литере «Д», расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2018года.

Судья: Н.М. Калашникова