Дело №2-830/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000593-07

Поступило 03.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 р.п. Мошково

Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование требований указала, что в 2004 году она приобрела 1/3 жилого дома по адресу: 

<

адрес>. у 

<

данные изъяты>. Совладельцами жилого дома на основании договора на передачу (продажу) жилья в собственность граждан от 23.11.1993г. в 1/3 доли каждый были 

<

данные изъяты>. Согласно свидетельствам о смерти, 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ., а 

<

данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки, домом владел только 

<

данные изъяты>.

Они составили договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 10.11.2004г., акт приема передачи жилого дома. Сделка была зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. (Выписка из ЕГРН от 30.03.2023г.). После совершения сделки, она вселилась в дом, зарегистрировалась и живет по настоящее время, не скрывая своего владения домом на протяжение уже более 18 лет. Дом для жилья пригоден. Она поддерживает его состояние, производит ремонты, оплачивает коммунальные платежи, обихаживает земельный участок. На протяжении всего времени её владения домом, наследники умерших совладельцев не объявлялись. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении дома. Иных лиц, оспаривающих её права на дом, не имеется. Обременения на дом отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик администрация Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, мотивированный отзыв не направили.

Представитель ответчика - администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указав, что в 2004 году ФИО1 приобрела 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

данные изъяты>. Совладельцами жилого дома являлись 

<

данные изъяты>., умершая ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>., умерший ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки жилым домом владел 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности в силу приобретательной давности, Истец должен владеть вышеуказанным земельным участком 18 лет (то есть должен истечь не только срок приобретательной, но и исковой давности). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании нрава собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (и. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В случае если вышеуказанный объект недвижимости окажется бесхозяйным, то орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости вправе претендовать на него. В частности, согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у 

<

данные изъяты> 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В соответствии с договором на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГПЗ «

<

данные изъяты>» передало, а 

<

данные изъяты> приобрели в собственность квартиру, общей площадью 37,4 кв.м., по адресу – 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Мошковского района ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, собственниками дома являются 

<

данные изъяты> на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 – 1/3 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной ведомости начислений следует, что ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>,, является потребителем электроэнергии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате не имеет. 

Согласно справке администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальной услуге за холодное водоснабжение отсутствует.

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Из ответа нотариуса нотариального округа 

<

данные изъяты> на запрос суда следует, что в связи со смертью: 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывались.

Как установлено в судебном заседании, владение ФИО1 жилым домом началось с 2004 года, с момента приобретения. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный жилой дом и не проявило к нему интереса как к собственному.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что их совокупностью установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом – 2/3 доли жилого дома, как своим собственным, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный жилой дом со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истец не сможет зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 2/3 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 3 июля 2023 года.

Судья Е.А. Баранова