38RS0035-01-2023-003696-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Крыловой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3945/2023 по исковому заявлению Правозащитной Общественной организации Иркутской области «За Граждан», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройЭконом» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

установил:

Правозащитная Общественная организация Иркутской области «За Граждан» (далее ПООИО «За Граждан»), действующая в интересах ФИО1, ФИО2, в обоснование иска с учетом уточнений указала следующее.

27.01.2020 между ООО СК «СтройЭконом» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В ПООИО «За Граждан» 03.03.2021 за вх. № обратилась ФИО1 с заявлением о проведении независимой экспертизы качества объекта недвижимости, в том числе - общедомового имущества, в случае выявления недостатков провести претензионную работу и обратиться в суд.

22.07.2020 между ООО СК «СтройЭконом» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. 31.05.2021 во исполнение договора участия в долевом строительстве № ФИО2 по Акту приема-передачи была передана квартира. В ПООИО «За Граждан» 07.06.2021 обратился ФИО2 с заявлением о проведении независимой экспертизы качества объекта недвижимости, в том числе - общедомового имущества, в случае выявления недостатков провести претензионную работу и обратиться в суд.

В адрес Застройщика было направлено уведомление № от 07.06.2021 о проведении внепланового осмотра объекта капитального строительства, для чего было предложено направить представителей и обеспечить доступ к общедомовому имуществу (кровля, электрощитовая, водомерный узел, тепловой узел и др.) для его осмотра и предоставить для ознакомления техническую документацию на многоквартирный жилой дом, в том числе инструкцию по эксплуатации, исполнительную, проектную и сметную документацию.

11.06.2021 по адресу: Адрес, при участии представителей ПООИО «За Граждан» и представителя ООО СЗ «СтройЭконом» был осуществлен осмотр многоквартирного жилого дома, о чем составлен Акт осмотра № от 11.06.2021. 

30.06.2021 по результату проверки по заявлениям были выявлены грубые нарушения, допущенные при строительстве. На основании этого в адрес Застройщика было направлено Требование ........ от 30.06.2021 о соразмерном уменьшении цены договора ДДУ № от 27.01.2020, в связи с тем, что объект построен некачественно, с 4257850,00 руб. до 1439415,76 руб. (4257850,00 - 66,17%) и возместить ФИО1A. денежные средства в виде уменьшения цены договора в размере 2818434,24 руб. в течение трех календарных дней.

30.06.2021 по результату проверки по заявлениям были выявлены грубые нарушения, допущенные при строительстве. На основании этого в адрес Застройщика было направлено Требование № от 30.06.2021 о соразмерном уменьшении цены договора ДДУ № от 22.07.2020, в связи с тем, что объект построен некачественно, с 3041500,00 руб. до 1028939,45 руб. (3041500,00 - 66,17%) и возместить ФИО2 денежные средства в размере уменьшения цены договора в размере 2012560,55 руб. в течение трех календарных дней. 

До настоящего времени застройщик ООО СЗ «СтройЭконом» требования истцов оставил без внимания, что является недопустимым и нарушает законные права и интересы истцов (дольщика, потребителя), что послужило поводом для обращения в суд.

На условиях заключенных договоров в соответствии с п. 3.1 Застройщик обязался построить объекты в соответствии с проектной документацией. Фактически Застройщик передал объекты, которые не соответствуют условиям договоров, проектной документации и техническим регламентам, а именно:

Застройщик не установил в квартирах межкомнатные перегородки как предусмотрено договорами в приложении 1;

Застройщик установил в квартирах окна, которые не соответствуют по габаритным размерам проектной документации;

Застройщик установил витражные конструкции, которые не отвечают требованиям безопасности, а именно нарушены требования, которые предъявляются к габаритным размерам створок;

Застройщик построил перегородки ванной комнаты из каркасных конструкций с применением ГВЛ листов, которые не допускается применять в помещениях с мокрым режимом эксплуатации;

Застройщик при выполнении работ по устройству полов со скрытыми трубопроводами и звукоизоляцией не выполнил работы по устройству выравнивающей стяжки;

Застройщик установил в квартирах входные двери, которые не соответствуют требованиям ГОСТ по взломостойкости, качеству уплотнительных резинок, качеству внутреннего заполнителя двери.

Потребитель вправе требовать соразмерное уменьшение цены договора. 

ПООИО «За Граждан», указав замену входной двери в 50000,00 руб., устройство выравнивающей стяжки и замену звукоизоляции в 120000,00 руб., устройство межкомнатных перегородок в 70000,00 руб., замену перегородок ГВЛ на кирпичные в санузле в 80000,00 руб., замену окон по причине несоответствия размеров проекту и договору в 150000,00 руб., замену конструкций остекления балкона и кровли над балконом в 160000,00 руб., замену фасада по причине применения некачественного утеплителя в 90000,00 руб., рассчитала сумму некачественно выполненных работ квартиры ФИО2 в 720000,00 руб.

ПООИО «За Граждан», указав замену входной двери в 50000,00 руб., устройство выравнивающей стяжки и замену звукоизоляции в 130000,00 руб., устройство межкомнатных перегородок в 90000,00 руб., замену перегородок ГВЛ на кирпичные в санузле в 80000,00 руб., замену окон по причине несоответствия размеров проекту и договору в 180000,00 руб., замену конструкций остекления балкона и кровли над балконом в 160000,00 руб., замену фасада по причине применения некачественного утеплителя в 120000,00 руб., рассчитала сумму некачественно выполненных работ квартиры ФИО1 в 810000,00 руб.

Требование о соразмерном уменьшении цены в связи с выявленными и не устраненными строительными недостатками объекта долевого участия строительства было направлено 26.06.2023. Застройщиком данные требования были проигнорированы. 

В связи с чем, истец полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого потребителя неустойки в размере 1 % от суммы уменьшения цены договора за период с 26.06.2023 по 27.06.2023: в размере 7200,00 руб. – в пользу ФИО2, в размере 8100,00 руб. – в пользу ФИО1

В связи с нарушением прав потребителей истец определил ко взысканию с ответчика в пользу каждого потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., а также взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в равных долях в пользу потребителя и общественной организации.

ПООИО «За Граждан», действуя в интересах ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений просит взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом»: - в пользу ФИО2 стоимость уменьшения цены договора на стоимость некачественно выполненных работ в размере 720000,00 руб. квартиры по адресу: Адрес; - в пользу ФИО1 стоимость уменьшения цены договора на стоимость некачественно выполненных работ в размере 810000,00 руб. квартиры по адресу: Адрес; - в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 % от суммы уменьшения цены договора за период с 26.06.2023 по 27.06.2023: в размере 7200,00 руб. из расчета 720000,00 *1%*1; - в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 % от суммы уменьшения цены договора за период с 26.06.2023 по 27.06.2023: в размере 8100,00 руб. из расчета 810000,00 *1%*1; - в пользу ФИО2 денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 10000,00 руб.; - в пользу ФИО1 денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 10000,00 руб.; - в пользу ФИО2 и ПООИО «За Граждан» в равных долях денежные средства в виде штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований; - в пользу ФИО1 и ПООИО «За Граждан» в равных долях денежные средства в виде штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании до разрешения ходатайства ответчика о прекращении производства по делу представитель ПООИО «За Граждан» ФИО7 уточненные исковые требования поддержал, возражая против удовлетворения заявленного ходатайства, представитель ответчика ООО СЗ «СтройЭконом» ФИО4 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, настаивая на удовлетворении заявленного ходатайства о прекращении производства. 

Определением суда от 10.10.2023 в удовлетворении ходатайства ответчика о прекращении производства по данному гражданскому делу отказано.

При оглашении определения суда представители сторон в судебном заседании не присутствовали. В связи с чем, суд полагает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 названной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, 27.01.2020 между ООО СК «СтройЭконом» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить (создать) объект: «Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, подземными автостоянками, административным блоком, детским садом в Адрес 3-я очередь строительства» по адресу: Адрес в границах участка с кадастровым номером: №, жилое помещение, имеющее следующие характеристики: жилой Адрес; строительный №, б/с №; состоящее из 3 комнат; общей площадью 54,94 кв.м. с балконом; общей площадью без балкона 50,74 кв.м.; общая площадь балкона 4,20 кв. м.; расположенное на 10 этаже (п.1.1. договора).

Стороны допускают, что в результате строительно-монтажных работ окончательная (фактическая) площадь квартиры может измениться (увеличиться либо уменьшиться). Допустимым считается отклонение окончательной (фактической) площади квартиры от проектной площади квартиры, не более чем на 0,5 кв.м., как в сторону уменьшения, так в сторону увеличения, что не влечет изменений цены настоящего Договора (строительная погрешность). В случае, если отклонение окончательной (фактической) площади квартиры от проектной площади квартиры выходит за рамки строительной погрешности 0,5 кв.м., в сторону увеличения, то производится перерасчет цены Договора (п. 1.1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта долевого строительства по настоящему договору составила 4257850,00 руб. 

Оплата по договору № от 27.01.2020 в размере 4257850,00 руб. внесена ФИО1 в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

25.05.2021 между ООО СЗ «СтройЭконом» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от 27.01.2020, на основании которого застройщик передал, а участник приняла в собственность следующее жилое помещение фактической площадью 59,9 кв.м.: трехкомнатную квартиру, находящуюся на 10 этаже по адресу: Адрес (прежний адрес: Адрес в границах участка с кадастровым номером: №), кв. № (строительный №), площадью ........ кв.м., площадь балкона ........ кв.м. 

22.07.2020 между ООО СК «СтройЭконом» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить (создать) объект: «Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, подземными автостоянками, административным блоком, детским садом в октябрьском районе Адрес 3-я очередь строительства» (далее по тексту - Объект), по адресу: Адрес в границах земельного участка с кадастровым номером: №, живое помещение (далее по тексту - Помещение или Квартира), имеющее следующие характеристики: Жилой дом №, строительный № б/с №; состоящее из 2 комнат; общей площадью ........ кв.м. с лоджией; общей площадью без лоджии ........ кв. м.; площадь лоджии 3,00 кв. м.; расположенное на 2 этаже.

Стороны допускают, что в результате строительно-монтажных работ окончательная (фактическая) площадь квартиры может измениться (увеличиться либо уменьшится). Допустимым считается отклонение окончательной (фактической) площади квартиры от проектной площади квартиры, не более чем на 0,5 кв.м, как в сторону уменьшения, так в сторону увеличения, что не влечет изменений цены настоящего Договора (строительная погрешность). В случае, если отклонение окончательной (фактической) площади квартиры от проектной площади квартиры выходит за рамки строительной погрешности 0,5 кв.м, в сторону увеличения, то производится перерасчет цены Договора (п. 1.1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 3041500,00 руб. 

Между сторонами заключено дополнительное соглашение № от 17.02.2021 к договору участия в долевом строительстве № от 22.07.2020, согласно которому стороны договорились изменить Договор в части п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 3.1.2., 3.1.3, и изложить их в следующей редакции: пункт 1.1. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется построить (создать) объект: «Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, подземными автостоянками, административным блоком, в октябрьском районе Адрес в границах земельного участка с кадастровым номером: №, жилое помещение (далее по тексту - Помещение или Квартира), имеющее следующие характеристики: Жилой Адрес; строительный №, б/с №.1; состоящее из 2 комнат; общей площадью ........ кв.м. с лоджией; общей площадью без лоджии 35,61 кв.м.; площадь лоджии 3,00 кв.м.; расположенное на 2 этаже». 

Пункт 2.1. Стоимость Помещения составляет 3041500,00 руб.

Оплата по договору № от 22.07.2020 в размере 3041500,00 руб. внесена ФИО2 в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

31.05.2021 между ООО СЗ «СтройЭконом» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от 22.07.2020 на основании которого застройщик передал, а участник принял в собственность следующее жилое помещение фактической площадью 38,8 кв.м.: двухкомнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже по адресу: Адрес (прежний адрес: Адрес в границах участка с кадастровым номером: №), Адрес (строительный №), площадью без лоджии ........ кв.м., площадь лоджии 2,8 кв.м. 

Согласно доводам иска, в ходе осмотра объекта истцами были выявлены нарушения следующих требований: 1. Входные двери - нарушены требования ГОСТ 31173-2016 пункт 5.7, ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3, СП 50.13330.2012 пункты 5.1 и 5.2, СП 51.13330.2011 пункт 9.2 - входные двери в квартиру и общедомовые двери не соответствуют требованиям технических регламентов; 2. Окна и балконная дверь - нарушены требования ГОСТ 30674-99 пункты 5.2, 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 5.9, 5.11 и 6, Приложение Г, ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3, ГОСТ Р 56926-2016 пункты 5.1.2, 5.1.3 - 5.1.4, глава 5.2, глава 6, СП 50.13330.2012 пункты 5.1 и 5.2 - оконные блоки и балконные двери, в том числе и общедомовые не соответствуют требованиям технических регламентов; 3. Полы - нарушены требования СП 29.13330.2011 пункты 5.11, 7.3, 8.2, 8.3, 8.5, 8.8, 8.9, 8.10, 8.14, СП 51.13330.2011 пункты 9.2, 9.9, 9.10, 9.11, 9.12. 9.13, 9.14 - полы выполнены с нарушениями требований технических регламентов; 4. Межкомнатные и межквартирные перегородки - нарушены требования СП 51.13330.2011 пункты 9.2, 9.9, 9.15, 9.16, 9.17, СП 14.13330.2014 пункты 6.5.1, 6.5.2, 6.5.3, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.6, СП 15.13330.2012 пункты 9.1, 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3, СП 70.13330.2012 пункты 9.2.4, 9.2.14, главы 9.16, 9.18 - межкомнатные и межквартирные перегородки из кирпича выполнены с нарушением требований технических регламентов; 5. Остекление балкона - нарушены требования ГОСТ Р 56926-2016 пункты 5.1.5, 5.3.1.4, 5.3.1.5 - 5.3.1.10, глава 6, ГОСТ 21519-2003 главы 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8, 5, ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3, СП 128.13330.2016 пункты 4.2, главы 6-10 - конструкция панорамного отселения балкона выполнены с нарушениями требований технических регламентов, не соответствуют проектной документации - должны быть выполнены из металлопластика; 6. Вентилируемый фасад - нарушены требования ГОСТ Р 58883-2020 пункты 5.1, 5.2, 6.1 - 6.7, 7.1 - 7.12, СП 70.13330.2012 пункты 7.4.1 - 7.4.13, СТО НОСТРОЙ 2.14.67-2012 пункты 4.1, 4.2, 4.3, 4.4.1, главы 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, параграф 6.

В уточнении указано, что фактически Застройщик передал объекты, которые не соответствуют условиям договоров, проектной документации и техническим регламентам, а именно:

Застройщик не установил в квартирах межкомнатные перегородки как предусмотрено договорами в приложении 1;

Застройщик установил в квартирах окна, которые не соответствуют по габаритным размерам проектной документации;

Застройщик установил витражные конструкции, которые не отвечают требованиям безопасности, а именно нарушены требования, которые предъявляются к габаритным размерам створок;

Застройщик построил перегородки ванной комнаты из каркасных конструкций с применением ГВЛ листов, которые не допускается применять в помещениях с мокрым режимом эксплуатации;

Застройщик при выполнении работ по устройству полов со скрытыми трубопроводами и звукоизоляцией не выполнил работы по устройству выравнивающей стяжки;

Застройщик установил в квартирах входные двери, которые не соответствуют требованиям ГОСТ по взломостойкости, качеству уплотнительных резинок, качеству внутреннего заполнителя двери.

Рассчитав суммы некачественно выполненных работ квартир ФИО2 и ФИО1 в 720000,00 руб. и 810000,00 руб. соответственно, определив размер неустойки и суммы компенсации морального вреда, ПООИО «За Граждан» обратилось с данным иском в суд.

Вместе с тем, ранее, а именно 13.07.2021 ПООИО «За Граждан», действуя в интересах ФИО1, ФИО2, обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ООО СЗ «СтройЭконом» о соразмерном уменьшении цены договоров, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование иска было указано, что в ходе проверки были выявлены нарушения следующих требований: 1. Входные двери - нарушены требования ГОСТ 31173-2016 пункт 5.7, ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3, СП 50.13330.2012 пункты 5.1 и 5.2, СП 51.13330.2011 пункт 9.2 - входные двери в квартиру и общедомовые двери не соответствуют требованиям технических регламентов; 2. Окна и балконная дверь - нарушены требования ГОСТ 30674-99 пункты 5.2, 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 5.9, 5.11 и 6, Приложение Г, ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3, ГОСТ Р 56926-2016 пункты 5.1.2, 5.1.3 - 5.1.4, глава 5.2, глава 6, СП 50.13330.2012 пункты 5.1 и 5.2 - оконные блоки и балконные двери в том числе и общедомовые не соответствуют требованиям технических регламентов; 3. Полы - нарушены требования СП 29.13330.2011 пункты 5.11, 7.3, 8.2, 8.3, 8.5, 8.8, 8.9, 8.10, 8.14, СП 51.13330.2011 пункты 9.2, 9.9, 9.10, 9.11, 9.12. 9.13, 9.14 - полы выполнены с нарушениями требований технических регламентов; 4. Межкомнатные и межквартирные перегородки - нарушены требования СП 51.13330.2011 пункты 9.2, 9.9, 9.15, 9.16, 9.17, СП 14.13330.2014 пункты 6.5.1, 6.5.2, 6.5.3, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.6, СП 15.13330.2012 пункты 9.1, 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3, СП 70.13330.2012 пункты 9.2.4, 9.2.14, главы 9.16, 9.18 - межкомнатные и межквартирные перегородки из кирпича выполнены с нарушением требований технических регламентов; 5. Остекление балкона - нарушены требования ГОСТ Р 56926-2016 пункты 5.1.5, 5.3.1.4, 5.3.1.5 - 5.3.1.10, глава 6, ГОСТ 21519-2003 главы 4.2, 4.4, 4.5,4.6,4.8, 5, ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3, СП 128.13330.2016 пункты 4.2, главы 6-10 - конструкция панорамного отселения балкона выполнены с нарушениями требований технических регламентов, не соответствуют проектной документации - должны быть выполнены из металлопластика. 6. Вентилируемый фасад - нарушены требований ГОСТ Р 58883-2020 пункты 5.1, 5.2, 6.1 - 6.7, 7.1 - 7.12, СП 70.13330.2012 пункты 7.4.1 - 7.4.13, СТО НОСТРОЙ 2.14.67-2012 пункты 4.1, 4.2, 4.3, 4.4.1, главы 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, параграф 6; 7. Кровля - нарушены требования СП 17.13330.2017 пункты 5.1.1 - 5.1.27, Приложение Г пункт Г.1, СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 пункты 4.1.1 - 4.1.7 - кровля выполнена с нарушениями требований технических регламентов; 8. Благоустройство - нарушены требования СП 82.13330.2016 пункты 4.1, 4.2,4.4,4.7,4.8,4.11,4.13,4.17, глава 6 - благоустройство выполнено с нарушением требований технических регламентов. 9. Система водопровода и канализации - нарушены требования СП 30.13330.2016 пункты 4.7, 5.3.1.2, 5.4.10, 6.2.1, 6.2.3, 6.2.6, 6.2.7, 7.1.1, 7.1.2, 7.1.5, 7.1.10, 7.1.11, 7.1.13, 7.2.1, 7.2.2, 8.3.9, 8.3.10, 8.3.22, 8.5.1, 8.5.2 – система канализации и водопровода выполнена с нарушениями требований технических регламентов; 10. Система отопления и вентиляции - нарушены требования СП 60.13330.2016 пункты 5.1, 5.3, 5.4, 6.3.1,6.3.5,6.3.6,6.3,8, 6.4.4, СТО 81004623-003-2015 пункт 5.1.4 - система отопления и вентиляции выполнены с нарушением технических регламентов. 11. Электрические сети - нарушены требования СП 31-110-2003 пункты 4.1, 4.10,4.29,4.46,4.47,5.1,14.1,14.3,14.24,14.27,14.30,14.33,14.40-при устройстве электрических сетей нарушены требования технических регламентов.

С учетом уточнений истец окончательно просил взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО2 денежные средства по договору участия в долевом строительстве № на стоимость устранения недостатков квартиры в размере 500000,00 руб. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО1 денежные средства по договору участия в долевом строительстве № на стоимость устранения недостатков квартиры в размере 600000,00 руб. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО2 денежные средства в виде неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 09.07.2021 по 15.05.2022 с учетом уменьшения 500000,00 руб. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО1 денежные средства в виде неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 09.07.2021 по 15.05.2022 с учетом уменьшения 600000,00 руб. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО2 денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 10000,00 руб. Взыскать ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО1 денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 10000,00 руб. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО2, ПООИО «За Граждан» в равных долях, денежные средства в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО1, ПООИО «За Граждан» в равных долях, денежные средства в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ПООИО «За Граждан» расходы за распечатку документов в размере 2 642,00 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 09.06.2022 по гражданскому делу № 2-37/2022 по иску Правозащитной Общественной организации Иркутской области «За Граждан», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, к ООО СЗ «СтройЭконом» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа исковые требования Правозащитной Общественной организации Иркутской области «За Граждан», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, были удовлетворены частично. Принято решение взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 398008,80 руб., неустойку в сумме 50000,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000,00 руб., штраф в сумме 113252,20 руб. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ПООИО «За Граждан» штраф в размере 113252,20 руб. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 233308,80 руб., неустойку в сумме 50000,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000,00 руб., штраф в размере 72077,20 руб. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ПООИО «За Граждан» штраф в размере 72077,20 руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании в большей части неустойки, компенсации морального вреда отказать. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ПООИО «За Граждан» судебные расходы в размере 2642,00 руб. Взыскать с ООО СЗ «СтройЭконом» в доход бюджета г. Иркутска государственную пошлину в размере 10513,00 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 22.12.2022 решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 09.06.2022 по гражданскому делу № 2-37/2022 изменено в части размера взысканной неустойки, штрафа, государственной пошлины. В измененной части принято новое решение: взыскать ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 200000,00 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 150752,20 руб. Взыскать ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 150000,00 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 97077,20 руб. Взыскать ООО СЗ «СтройЭконом» в пользу ПООИО «За Граждан» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 247829,40 руб., в доход бюджета г. Иркутска государственную пошлину в размере 13313,16 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2023 решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 09.06.2022 в неизмененной части, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 22.12.2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба представителя ФИО2 ФИО5 – без удовлетворения. 

Таким образом, истцы реализовали свое право, предусмотренное ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и по своему выбору потребовали от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Право определения предмета, основания иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, определяя, исходя из предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска и иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела, закон и иной нормативный правовой акт.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; либо соразмерного уменьшения цены договора; либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В силу ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Действующее законодательство не предусматривает право участника долевого строительства требовать от застройщика одновременно и соразмерное уменьшение цены договора в связи с отступлением от условий договора, обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, и возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Иное не установлено договором между сторонами. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ПООИО «За Граждан», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, о взыскании с ООО СЗ «СтройЭконом»: - в пользу ФИО2 стоимости уменьшения цены договора на стоимость некачественно выполненных работ в размере 720000,00 руб. квартиры по адресу: Адрес; - в пользу ФИО1 стоимости уменьшения цены договора на стоимость некачественно выполненных работ в размере 810000,00 руб. квартиры по адресу: Адрес; - не подлежащими удовлетворению, в связи с чем, не подлежат и взысканию с ответчика в пользу ФИО2 неустойка в размере 1 % от суммы уменьшения цены договора за период с 26.06.2023 по 27.06.2023: в размере 7200,00 руб., в пользу ФИО1 неустойка в размере 1 % от суммы уменьшения цены договора за период с 26.06.2023 по 27.06.2023: в размере 8100,00 руб., в пользу ФИО2 денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 10000,00 руб.; - в пользу ФИО1 денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 10000,00 руб.; - в пользу ФИО2 и ПООИО «За Граждан» в равных долях денежные средства в виде штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований; - в пользу ФИО1 и ПООИО «За Граждан» в равных долях денежные средства в виде штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно части 4 статьи 103 ГПК РФ в случае, если обе стороны освобождены судом от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

При таких обстоятельствах при отказе в удовлетворении исковых требований не подлежит взысканию государственная пошлина с истца как освобожденного от её уплаты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Правозащитной Общественной организации Иркутской области «За Граждан» (ИНН 

<

***>), действующей в интересах ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройЭконом» (ИНН 

<

***>) об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.10.2023