Дело № 2-1101/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2018 г.

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО27 к ФИО2, ФИО8, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО26 об изменении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам об изменении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Свои уточенные требования мотивирует тем, что является нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение состоит из трех комнат: одной изолированной комнаты площадью 10.5 кв.м., двух смежных комнат площадью 10.2 кв.м. и 15.4 кв.м., кухни, туалета, ванной комнаты и коридора.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от 27.07.2016 года был определен порядок пользования указанным жилым помещением в соответствии с которым в пользование истца и его несовершеннолетнего ребенка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения выделена изолированная комната площадью 10.5 кв.м., в пользование его бывшей супруги ФИО2 и сына истца ФИО8 выделены смежные комнаты площадью 10.2 кв.м. и 15.4 кв.м.

Истец проживает в жилом помещении с супругой и двумя несовершеннолетними детьми ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики длительное время жилым помещением не пользуются.

Истец считает, что выделенная в пользование решением суда комната площадью 10.5 кв.м. слишком мала для его увеличившейся семьи. 

Просит суд изменить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выделить в пользование ему, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 смежные комнаты площадью 15.4 кв.м. и 10.2 кв.м.;

Выделить в совместное пользование ФИО2, ФИО8 изолированную комнату площадью 10.5 кв.м;

Определить порядок и размер участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ФИО1, его детьми ФИО5, ФИО6 в размере 3/6 доли, за ФИО8 и его несовершеннолетней дочерью ФИО7 в размере 2/6 доли, за ФИО2 – 1/6 доли.; 

Обязать МосОблЕИРЦ заключить отдельное соглашение в соответствии с указанными долями.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО9 в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО8, представитель ответчицы ФИО2 по надлежащей доверенности ФИО10 исковые требования в части изменения порядка пользования жилым помещением не признали, не возражают в определении порядка и размера участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по предложенному истцом варианту.

В возражении на требования истца пояснили, что порядок пользования жилым помещением был определен на основании вступившего в законную силу решения суда от 27.07.2016 года.

Не смотря на то, что правовых оснований для определения порядка пользования жилым помещением не имелось, ответчики иск признали, поэтому требования ФИО1 были удовлетворены.

В настоящее время установленный судом порядок пользования жилым помещением соблюдается. Ответчики оплачивают коммунальные услуги, проживают в указанной квартире.

ФИО2 посещает квартиру примерно три раза в неделю, ночует в ней, ФИО8 работает в Москве, приезжает на выходные. 

Спорное жилое помещение является их единственным местом жительства.

Представитель третьего лица МосОблЕИРЦ в заседании пояснила, что обязанностью МосОблЕИРЦ является только начисление коммунальных платежей.

Исполнителем коммунальных услуг является ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания». Соглашение должна заключать управляющая компания.

Представители третьих лиц МУП «ЕРКЦ» Орехово-Зуевского муниципального района, ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» в заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, изучив объяснения сторон, третьего лица, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживают и зарегистрированы : истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, его бывшая супруга ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, сын истца – ответчик ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние дети истца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Несовершеннолетняя дочь ФИО8 – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает по другому адресу с матерью.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО8 

Указанным решением определен порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> соответствии с которым в пользование ФИО1 и его несовершеннолетнего ребенка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения выделена комната площадью 10.5 кв.м., в пользование ФИО2 и ФИО8 выделены смежные комнаты площадью 10.2 кв.м. и 15.4 кв.м., при этом туалет, ванная комната и коридор предоставлены в общее пользование проживающих.

ФИО2 и ФИО8 обязаны не чинить препятствий в пользовании ФИО1 и его несовершеннолетнему ребенку ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением.

ФИО2 и ФИО8 обязаны выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры. 

ФИО1 и его несовершеннолетний ребенок ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения вселены в жилое помещение. 

Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, имеет одну изолированную комнату площадью 10.5 кв.м., две смежные комнаты площадью 10.2 кв.м. и 15.4 кв.м., а также кухню, туалет, ванную комнату, и коридор, что установлено вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от 27.07.2016 года.

Общая площадь жилого помещения – 52.2 кв.м., жилая площадь – 36 кв.м., что подтверждается карточкой квартиросъемщика л/д 11, поэтажным планом жилого помещения (л/д 13 дело №).

Квартира находится в муниципальной собственности.

Договор найма жилого помещения ранее был заключен с матерью истца ФИО11 ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается ответом главы Администрации г. Куровское на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

В настоящее время договор социального найма между Администрацией г. Куровское и сторонами не перезаключался.

Между ФИО1 и ответчиками возникают конфликты на почве пользования жилым помещением, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, объяснениями сторон.

Доводы истца об изменении установленного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ порядка пользования жилым помещением основываются на том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении.

Кроме того, у истца изменилось семейное положение: родился ребенок ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец, его семья в составе супруги двоих несовершеннолетних детей пользуются комнатой 10.5 кв.м.

Суд не может согласиться с данными требованиями.

Положениями ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введение в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введение в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

Из ст. 53 ЖК РСФСР п. 2 следует, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи69 ЖК РФ и части1 статьи70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью1 статьи70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из ст. 2 Закона РФ от 25июня1993года N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 указывают, что длительное время не видели ответчиков в спорной квартире. Однако свидетель ФИО20 около трех-четырех раз в месяц видит ФИО8 выходящим из спорной квартиры.

Как установлено в заседании ответчики исполняют свои обязанности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, пользуются жилым помещением, содержат его в надлежащем состоянии.

Ответчики считают указанное жилое помещение единственным местом жительства. 

То обстоятельство, что они не каждый день ночуют в спорном жилом помещении, не изменяет их прав и обязанностей в пользовании квартирой. 

ФИО2 и ФИО8 длительное время и на законных основаниях проживали в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, из жилого помещения не выезжали.

Оценив в совокупности доказательства представленные сторонами, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части изменения порядка пользования жилым помещением, поскольку спорное жилое помещение (квартира) является муниципальной собственностью, определение порядка пользования жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, Жилищным кодексом РФ не предусмотрено, так как определение порядка пользования с выделением в пользование сторонам соответствующих комнат фактически влечет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующую квартиру.

Определение порядка пользования жилым помещением допускается только в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности проживающим в нем лицам в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка истца на общие положения Жилищного кодекса РФ, предполагающие возможность использования по аналогии сходных положений гражданского законодательства, а также положении ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ, относящей комнату к самостоятельным объектам жилищных правоотношений, не свидетельствует о наличии оснований для изменения договора найма и заключении с каждой из сторон отдельного договора найма.

Жилищный кодекс РФ не содержит в себе нормы, позволяющей изменять договор найма путем заключения отдельных договоров найма на каждое изолированное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ суд полагает, что оснований для применения жилищного законодательства по аналогии, равно как и применения аналогии гражданского права отсутствуют.

Требования истца об определении порядка и размера участия сторон по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Согласно ст., ст. 67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из ст. 69 ЖК РФ ч. 2 следует, что дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ч. 4 ст. 69 ЖК указывается, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из п. 30 Постановлением Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей4, 5 статьи155, статьи156 ЖК РФ и статьи249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Ответчики с предложенным размером порядка оплаты за пользование жилым помещением и коммунальных услуг согласны.

Поскольку исполнителем коммунальных услуг является ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания», суд, в соответствии с разъяснениями Постановлением Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 считает необходимым возложить обязанность по заключению соответствующего соглашения на управляющую организацию.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО8 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих размерах: 

ФИО1 – 3/6 доли (за себя и двоих несовершеннолетних детей: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения); 

ФИО8 – 2/6 доли ( за себя и несовершеннолетнюю ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения);

ФИО2 – 1/6 доли.; 

Обязать ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» заключить с ФИО1, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО3 соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об изменении порядка пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес> выделении в пользование ему, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 смежные комнаты площадью 15.4 кв.м. и 10.2 кв.м.;

выделении в совместное пользование ФИО2, ФИО1 изолированной комнаты площадью 10.5 кв.м;

оказать.

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.