Дело №2-310/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Жаладдиновой А.К.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился с исковыми требованиями к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения Киевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. №). 

Как указано в исковом заявлении, ФИО3 произвёл реконструкцию квартиры. В результате проведённой реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> реконструирован тамбур лит. «в» и достроен тамбур лит. «в1», увеличена площадь застройки квартиры. 

В ходе рассмотрения дела суд произвёл замену ненадлежащего ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на Администрацию города Симферополя. Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В ранее направленных возражениях просил в иске отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно экспертному заключению от 

<

данные изъяты>8 в 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены работы: демонтирована каменная печь; в несущей стене между жилой комнатой-2 и кабинетом-5 оборудован арочный проем; тамбур лит. «в» увеличен в размерах (старые 3,60м х 2,12м4; новые 3,24м х 3,64м); достроен тамбур лит. «в1» с внешними размерами 3,40м + 3,60м/2 х 1,4м +3,0м х 1,2м/2. После произведённых работ общая площадь квартиры составила 34,4кв.м. До осуществления указанных работ площадь квартиры составляла 29,3кв.м.

Из материалов дела усматривается, что истцом без получения необходимых согласований и разрешений произведены работы реконструирован тамбур лит. «в» и достроен тамбур лит. «в1», что является реконструкцией 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате чего общая площадь помещений увеличилась с 29,3кв.м. до 34,4 кв. м, а также изменились параметры объекта капитального строительства.

В данном случае истец обратился с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако фактически осуществлена реконструкция квартиры, что подтверждается выводами эксперта.

Исходя из содержания и смысла п. 1 ст. 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Избрание истцами ненадлежащего способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Удовлетворение требований при ненадлежащем способе защиты противоречит положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости использования предусмотренных законом способов защиты нарушенных прав.

Заявленное требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является ненадлежащим способом защиты, т.к. произведена реконструкция спорной квартиры.

Кроме того, согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

При рассмотрении дела суду не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи). 

В судебное заседание не предоставлено документов, подтверждающих права на земельный участок, на котором возведены лит. «в» и «в1».

При таких обстоятельствах выводы эксперта о соответствии выполненной реконструкции градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, атисейсмичным мероприятиям Российской Федерации, выводы об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан не имеют правового значения. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 без получения соответствующих разрешений осуществил реконструкцию в квартире, которая изменила не только параметры данного жилого помещения, но и всего объекта капитального строительства - многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО2 - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко