дело № 2-630/2025 

УИД: 54RS0023-01-2025-000586-87

Поступило в суд 04.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года р.п. Коченево, Новосибирская область 

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Блинкевич А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Тихвинская» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Тихвинская» обратилось в суд с вышепоименованным исковым требованием по тем основаниям, что ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.2014г, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости имущества от 19.09.2016.

Должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Истец, на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, решения общего собрания собственников о выборе ООО УК «Тихвинская» в качестве управляющей организации осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>.

Общим собранием собственников многоквартирного дома установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17 рубль 58 копеек (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) до 05.2016 г, в размере 23,13 рублей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 21,64 рублей. 

Решение собственников о выборе ООО УК «Тихвинская» в качестве управляющей организации и установлении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома в настоящее время не отменены, не оспорены и не признаны недействительными.

За период управления многоквартирным домом претензий на качество оказываемых услуг в адрес ООО УК «Тихвинская» не поступало, при этом услуги по содержанию жилья и коммунальным услугам оказываются в полном объёме.

Ответчик долгое время не вносит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, согласно арифметическому расчету, рассчитанным Истцом на основании выписки из лицевого счета № задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период: 01.12.2014 - 31.03.2022 Ответчика по состоянию на 10.09.2024г., составляет в размере 132345 руб. 04 коп. (арифметический расчет и выписка прилагаются).

Также, согласно арифметическому расчету, рассчитанным истцом на основании выписки из лицевого счета № задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период: 01.04.2022 - 30.06.2023 г. Ответчика по состоянию на 10.09.2024г., составляет в размере 24 583 руб. 20 коп. (132 345,04 + 24 583,20 = 156928 руб. 24 коп.).

Однако, до 10.09.202 Ответчиком не было предпринято попыток погасить образовавшуюся задолженность.

За несвоевременную оплату задолженности Ответчику за период 01.12.2014 - 31.03.2022. по состоянию на 10.09.2024г. начислена пеня в размере 184 877 руб. 84 коп..

Также, за несвоевременную оплату задолженности Ответчику за период 01.04.2022 - 30.06.2023 г.. по состоянию на 10.09.2024г. начислена пеня в размере 10 293 руб. 04 коп..

Итого за периоды: 01.12.2014г. - 31.03.2022г.: 132 345,04 долг + 184 877,84 пеня = 317 222 руб. 88 коп.; 01.04.2022г. - 30.06.2023г.: 24 583,20 долг + 10 293,04 пеня = 34 876 руб. 24 коп., а всего: 352099 руб. 12 коп..

Ранее истец обращался на судебный участок №2 Коченевского судебного района Новосибирской области с заявлением на выдачу судебного приказа на взыскание с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Тихвинская» в счёт задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.12.2014 - 31.03.2022 в размере 132 345 руб. 04 коп. - основного долга, 94 561 руб. 77 коп. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 734,53 руб.. Ответчик отменил судебный приказ от 30.05.2022г., в связи с этим, вынесено соответствующее Определение от 13.09.2022г. по делу №2-1600/2022-18-2 об отмене судебного приказа.

Кроме того, истец обращался на судебный участок №2 Коченевского судебного района Новосибирской области с заявлением на выдачу судебного приказа на взыскание с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Тихвинская» в счёт задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.04.2022 - 30.06.2023 в размере 24 583 руб. 20 коп. - основного долга, 36 761 руб. 95 коп. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 020 руб. 18 коп.. Ответчик отменил судебный приказ от 20.09.2023г., в связи с этим, вынесено соответствующее Определение от 22.11.2023г. по делу №2-2660/2023-18-2 об отмене судебного приказа.

Истец просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт : серия № Выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Тихвинская» (ОРГН: 1115476000749 ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги за период:

- 01.12.2014 - 31.03.2022, по состоянию на 10.09.2024г. в размере 132345 руб. 04 коп. - основного долга; 184877 руб. 84 коп. – пени;

- 01.04.2022 - 30.06.2023 г., по состоянию на 10.09.2024 в размере 24583 руб. 20 коп. - основного долга; 10293 руб. 04 коп. - пени.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения», не представил доказательств уважительной причины неявки в судебное заседание и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, все негативные последствия, связанные с его отсутствием по месту регистрации либо неполучением судебной корреспонденции, несет ответчик.

Ответчик ФИО1 по информации МВД России по Новосибирской области зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с. 30.04.2010 по настоящее время, данный адрес так же указан при подаче иска, кроме того, данный адрес был указан ответчиком при подаче заявлений об отмене судебных приказов, извещен надлежащим образом по данному адресу. 

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.Реализуя предусмотренное гражданским законодательством право, ООО УК «Тихвинская» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с Коржа В.А..

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с требованиями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Так, судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.2014г, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости имущества от 19.09.2016. 

Истец, на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, решения общего собрания собственников о выборе ООО УК «Тихвинская» в качестве управляющей организации осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ФИО1, как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Общим собранием собственников многоквартирного дома установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17 рубль 58 копеек (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) до 05.2016 г, в размере 23,13 рублей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 21,64 рублей. 

Решение собственников о выборе ООО УК «Тихвинская» в качестве управляющей организации и установлении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома в настоящее время не отменены, не оспорены и не признаны недействительными.

Судом не установлено, а сторонами не предоставлены факты предъявления претензий в период управления многоквартирным домом на качество оказываемых услуг в адрес ООО УК «Тихвинская» не поступало, при этом услуги по содержанию жилья и коммунальным услугам оказываются в полном объёме, однако ФИО1 долгое время не вносил оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расчету, предоставленного истцом, на основании выписки из лицевого счета № задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период: 01.12.2014 - 31.03.2022 ответчика по состоянию на 10.09.2024г., составляет в размере 132345 руб. 04 коп.; за период с 01.04.2022 - 30.06.2023, по состоянию на 10.09.2024, задолженность составляет в размере 24583 руб. 20 коп..

Доказательств оплаты задолженности, ответчик ФИО1 ни до судебного заседания, ни в судебное заседание – не представил. 

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны должника Коржа В.А. по заявленным требованиям, отсутствие иного расчета, в том числе по сумме задолженности, по периоду задолженности, проверив обстоятельства дела и сумму расчета, предоставленного истцом, суд полагает, что исковые требования ООО УК «Тихвинская » подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статьи 159 ЖК РФ потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

За несвоевременную оплату задолженности Коржу В.А. за период 01.12.2014 - 31.03.2022. по состоянию на 10.09.2024г. начислена пеня в размере 184 877 руб. 84 коп.; за период 01.04.2022 - 30.06.2023 г.. по состоянию на 10.09.2024 начислена пеня в размере 10293 руб. 04 коп., которые в связи с отсутствием возражений ответчика по сумме задолженности и сумме начисления пени, суд полагает необходимым взыскать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Тихвинская» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт : серия № Выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Тихвинская» (ОРГН: 1115476000749 ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги за период:

- 01.12.2014 - 31.03.2022, по состоянию на 10.09.2024г. в размере 132345 руб. 04 коп. - основного долга; 184877 руб. 84 коп. – пени;

- 01.04.2022 - 30.06.2023 г., по состоянию на 10.09.2024 в размере 24583 руб. 20 коп. - основного долга; 10293 руб. 04 коп. - пени.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято и изготовлено 13 августа 2025 года.

Судья 

<

данные изъяты> А.Э. Блинкевич