Дело № 2-337/2021 

26RS0002-01-2020-007406-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 года город Ставрополь 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.

при секретаре Четвериковой Л.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь» о взыскании ущерба,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, после уточнения искового заявления, просит взыскать с ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 400 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности на представителя в размере 1 470 рублей, штраф в размере 50 % от удовлетворенных судом сумм.

Ранее определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 

<

дата обезличена> производство по делу в части исковых требований о взыскании с ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь» в пользу ФИО3 суммы причиненного ущерба в размере 466 617 рублей прекращено, в виду отказа истца от исковых требований.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО3 и ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор об оказании риэлтерских услуг, согласно которого ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь» приняло на себя обязательства по реализации принадлежащей ФИО3 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 39,8 кв.м., расположенной на 2 этаже пятиэтажного 

<

адрес обезличен>.

Покупателем указанной квартиры является ФИО5

Согласно п. 1.5. заключенного между ФИО3 и ФИО5 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательств задатком) от 

<

дата обезличена>, стоимость объекта недвижимости составила 2 200 000 рублей. Расчет между сторонами должен был произведен в следующем порядке.

20 000 рублей покупатель ФИО5 передал продавцу ФИО3 в качестве задатка в день подписания сторонами предварительного договора, в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора

1 733 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств, не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемы продавцом объект недвижимости.

466 617 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами основного договора на условиях определенных сторонами. Средства материнского капитала предоставленного покупателю на основании государственного сертификата на материнский капитал серии 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> в размере 466 617 рублей уплачиваются на счет продавца ФИО3, путем безналичного перечисления средств материнского капитала предназначенных для оплаты первоначального взноса по договору купли-продажи квартиры.

Исходя из соглашения, заключенного между ФИО3 и ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь», обязанностью ответчика являлось полноценное и надлежащее сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО5, с момента ее заключения до полного выполнения сторонами обязательств.

Согласно договоренностей, достигнутых между ФИО3 и ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь», последнее, кроме реализации, принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, принял на себя обязательства по покупке для ФИО3 другой квартиры на сумму, полученную от продажи принадлежащего истцу недвижимого имущества, которая на момент продажи 

<

адрес обезличен> уже была найдена ФИО3 и за которую, в подтверждение серьезности намерений по совершению сделки купли-продажи, ФИО3 так же внесла аванс 20 000 рублей. 

Однако, приобрести желаемую квартиру взамен проданной, ФИО3 не смогла, в виду того, что в нарушение норм действующего законодательства и своих прямых профессиональных обязанностей ООО «ЭТАЖТ-Ставрополь» взятые обязательства, в частности обязательства по надлежащему сопровождению сделки купли-продажи недвижимого имущества, не были выполнены надлежащим образом и в срок. Внесенный за квартиру задаток в размере 20 000 рублей ФИО3 не возвращен.

В результате действий OOO «ЭТАЖИ-Ставрополь», как агента, взявшего на себя обязательства по сопровождению сделки купли-продажи недвижимого имущества, принципал ФИО3 недополучила от продажи, принадлежащей ей квартиры денежные средства в размере 466 617 рублей, в результате чего ФИО3 был причинен значительный материальный ущерб на указанную сумму.

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия с требованием о возмещении убытков понесенных ФИО3, в результате некачественного оказания ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь» риэлтерских услуг, осталась без ответа. Заявленные требования не выполнены. Исходя из этого ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь» намеренно выразил свое нежелание урегулировать возникший спор в досудебном порядке.

Однако после обращения с исковым заявлением в суд 

<

дата обезличена>, на счет истца поступила денежная сумма в размере 466 617 рублей, что подтверждается платежным поручением ПАО Сбербанк 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>. 

Несмотря на это обстоятельство, поступление на счет ФИО3 указанных денежных средств не отменяет того, что недобросовестными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред и незапланированные материальные убытки в виде расходов на юридические услуги.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. 

В представленных возражениях указал, что согласно акту-приема передачи выполненных услуг от 

<

дата обезличена> ФИО3 подтвердила, что услуги по соглашению по продаже объекта недвижимости от 

<

дата обезличена> ООО «Этажи-Ставрополь» выполнены полностью.

Таким образом, ООО «Этажи Ставрополь» исполнило обязанности предусмотренные соглашением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в полном объеме.

ООО «Этажи-Ставрополь» ответственности за действия (бездействия), а именно: не перечисления денежных средств ФИО5 (покупателем) по договору купли продажи недвижимого имущества от 

<

дата обезличена> между ФИО3 и ФИО5 в размере 466 617 рублей не несет.

Таким образом, и остальные требования истца, в том числе и морального вреда, не могут быть заявлены к ответчику, поскольку он не несёт ответственности по не перечислению денежных средств ФИО5 (покупатель) ФИО3 (продавец).

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> между ФИО3 (заказчик) и ООО «Этажи-Ставрополь» (исполнитель) было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости 

<

номер обезличен>.

В судебном заседании представитель истца в обосновании исковых требований, также пояснил, что ответчиком были нарушены положения пункта 1.1 заключенного между ФИО3 и «Этажи Ставрополь» соглашения, а потому должны возместить ей причиненные убытки указанные в просительной части иска. 

В соответствии с п. 1.1. указанного соглашения исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица (именуемого в дальнейшем покупатель), заинтересованного в покупке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего соглашения, принадлежащего заказчику, а заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость.

Объект недвижимости: квартира, назначение - жилое помещение, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 39,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Посредством услуг агента, был найден покупатель ФИО5, с которым ФИО3 заключила договор купли продажи от 

<

дата обезличена>.

Согласно п. 1.5. заключенного между ФИО3 и ФИО5 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательств задатком) от 

<

дата обезличена>, стоимость объекта недвижимости составила 2 200 000 рублей. Расчет между сторонами должен был произведен в следующем порядке.

20 000 рублей покупатель ФИО5 передал продавцу ФИО3 в качестве задатка в день подписания сторонами предварительного договора, в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора

1 733 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств, не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемы продавцом объект недвижимости.

466 617 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами основного договора на условиях определенных сторонами. Средства материнского капитала предоставленного покупателю на основании государственного сертификата на материнский капитал серии 

<

номер обезличен> в размере 466 617 рублей уплачиваются на счет продавца ФИО3, путем безналичного перечисления средств материнского капитала предназначенных для оплаты первоначального взноса по договору купли-продажи квартиры.

Согласно акту приема-передачи выполненных услуг от 

<

дата обезличена> ФИО3 подтвердила, что услуги по соглашению по продаже объекта недвижимости от 

<

дата обезличена> ООО «Этажи-Ставрополь» выполнены полностью.

В ходе рассмотрения дела на расчетные счет ФИО3 от ФИО6 

<

дата обезличена> были перечислены денежные средства в размере 466617 рублей. Основание перевода указано – по договору купли продажи недвижимости от 

<

дата обезличена> (платёжное поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>). 

В виду данных обстоятельств, 

<

дата обезличена> истец отказался от исковых требований о взыскании с ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь» в пользу ФИО3 суммы причиненного ущерба в размере 466 617 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 

<

дата обезличена> производство по делу в вышеуказанной части исковых требований прекращено.

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на 

<

адрес обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен>, следует что правообладателем является ФИО5 То есть сделка между сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Глава 25 ГК РФ предусматривает ответственность за нарушение обязательства. 

Между тем, ООО «Этажи Ставрополь» не принимало на себя обязательств по перечислению денежных средств на расчетные счета ФИО3, а потому не может нести ответственность за не перечисление денежных средств ФИО5 (покупателем) по договору купли продажи недвижимого имущества от 

<

дата обезличена> между ФИО3 и ФИО5 в размере 466 617 рублей, поскольку не может отвечать за добросовестность участников сделки. 

Из представленных в материалы дела письменных доказательств, усматривается, что ООО «Этажи Ставрополь» исполнило обязанности предусмотренные соглашением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> перед ФИО3 в полном объеме.

Более того ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь» не является стороной договора купли продажи недвижимого имущества от 

<

дата обезличена> между ФИО3 и ФИО5, в связи с чем не может являться надлежащим ответчиком во взаимоотношениях, вытекающих из указанного договора.

Таким образом, суду не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии противоправного поведения ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь», повлекших возникновение у истца убытков, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязанности по сопровождению сделки.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь» не могут быть удовлетворены судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскании с ООО «ЭТАЖИ-Ставрополь» компенсации морального вреда в размере 400 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходов по оплате нотариальной доверенности на представителя в размере 1 470 рублей, штрафа в размере 50 % от удовлетворенных судом сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательный форме.

Мотивированное решение составлено 03.03.2021. 

Судья Н.В. Суржа