36RS0001-01-2018-001472-97 

Дело № 2 – 920/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Бурдиной Д. С.,

с участием адвоката Кадовбенко В. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь при этом на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, распложенного по 

<

адрес>, общей площадью ......... В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Однако ей было отказано, так как отсутствовали заявления о переходе права собственности на земельный участок от продавцов и кадастровый паспорт на площадь отчуждаемого земельного участка. Истцу не удалось найти продавцов для решения данного вопроса, поэтому до настоящего времени она не может самостоятельно зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и вынуждена обратиться в суд.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купи-продажи, удостоверенный нотариусом город Воронежа ФИО1, по которому ей в собственность перешел земельный участок по 

<

адрес>. Данный земельный участок представляет собой участок площадью ........., разделенный на части: первый участок площадью ......... и второй участок площадью ........., что подтверждается планом земельного участка.

С момента приобретения земельного участка по настоящее время ФИО2 пользуется им, несёт расходы по его содержанию, не имеет задолженности по оплате земельного участка и членских взносов.

ФИО2 считает, что она владеет указанным земельным участком на законном сновании и приобрела на него право собственности, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью .........

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем истца адвокатом Кадовбенко В. Д. исковые требования ФИО2 поддержаны в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска не представил.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу предъявленного иска не представила.

Представитель третьего лица некоммерческого садоводческого товарищества «Щит», извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующей за себя и от имени ФИО3 по доверенности, и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому Д-вы продали ФИО2 по 1/ 2 доле принадлежавшего им земельного участка под № ....., общей площадью ......... Договор удостоверен нотариусом г. Воронежа ФИО1 (л. д. 28).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования ч. 3 ст. 551, абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет по договору между сторонами произведен полностью.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Некоммерческим садоводческим Товариществом «Щит», ФИО2 является членом НСТ «Щит» с ДД.ММ.ГГГГ, и ей на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью ........., который фактически состоит из двух земельных участков площадью ........., по 

<

адрес>, и площадью ........., по 

<

адрес> (огород).

Задолженность перед НСТ «Щит» по целевым, членским и другим взносам отсутствует (л д. 33).

Таким образом, факт перехода имущества от продавцов к покупателю подтверждается материалами дела и никем не опровергнут.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный про 

<

адрес>, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками в равных долях (л. д. 48-50).

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. 

Факт обращения ФИО2 в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности принадлежащего ей земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, подтверждается сообщением Управления Росреестра по Воронежской области об отказе в государственной регистрации (л. д. 24).

Согласно сообщению № ..... от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации, в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что право общей долевой собственности продавцов ФИО3 и ФИО5 на спорный земельный участок зарегистрировано и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Из данного сообщения следует, что истцом не представлено заявление продавцов о переходе права собственности и кадастровый паспорт на отчуждаемый участок (л. д. 24-25).

Доказательств предъявления претензий по исполнению договора со стороны продавцов суду не представлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности ответчиками до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок обоснованы и могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № ..... 

<

адрес>, общей площадью ......... на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок № ..... 

<

адрес>, общей площадью .........

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок № ..... 

<

адрес>, общей площадью .........

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение в окончательной форме приято 03.07.2018.