дело номер 2-49/2017

решение

 в окончательной форме

изготовлено 17 января 2017года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи О.В. Луханиной,

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее – договор) между 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО1 (собственник), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (получатель), с другой стороны. В соответствии с пунктом 1 договора, собственник передал в собственность, а получатель приобрёл квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи два человека. В настоящее время истцы решили привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством. Обратившись в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, т.к. указанная в пункте 1 договора общая площадь квартиры не совпадает с площадью в кадастровом паспорте помещения. Рекомендовано обратиться в суд. 

Просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключенным. 

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 – на 1/2 долю квартиры, за ФИО3 – на 1/2 долю квартиры, в порядке приватизации.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились, в телефонограммах от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> Алтайского края в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ год просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО1 (собственник), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (получатель), с другой стороны

В соответствии с пунктом 1 договора, собственник передал в собственность, а получатель приобрёл квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи два человека. 

На основании пункта 2 договора получатель приобретает право собственности (наличия, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации ее в едином государственном реестре Алейского филиала Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор зарегистрирован в Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, поскольку указанная в пункте 1 Договора общая площадь квартиры не совпадает с площадью в кадастровом паспорте помещения. 

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Договор составлялся работником 

<

данные изъяты> По какой причине в договоре записана неверная площадь квартиры, а за давностью времени (с момента заключения договора прошло более 15 лет) установить это не представляется возможным.

Ответом Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для изменения в договоре на передачу в собственность квартиры № по 

<

адрес> площади жилого помещения рекомендовано обратиться в Алейский городской суд. 

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира № дома № по 

<

адрес> имеет общую площадь помещения 60,2 кв.м., что также подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года номер 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года номер 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным в связи с имеющимися в Договоре неточностями.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом позиции сторон должна быть определена равнодолевая собственность каждого из участников договора приватизации, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из собственников должно быть выделено по 1/2 доли квартиры. 

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО3 являются законными и обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку такие требования истцами заявлены не были.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, признать заключенным. 

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли квартиры, за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца.

Председательствующий судья: О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу