Дело № 2-702/2021

УИД 42 RS 0002-01-2021-000182-29 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово Кемеровской области-Кузбасса 02.03.2021

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Бобровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО6 к ФИО1 городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежитдвухкомнатная квартира, расположенная на 3 этаже 3- этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, общей площадью 80 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, корп.Б, 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. с целью улучшения жилищных условий в указанной жилой квартире была осуществлена переустройство и перепланировка данного жилого помещения.

Данные строительные работы проводилисьсогласно полученного решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного ФИО1 городского округа 01.06.2009г., о чём выдана выписка из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. №-р.

Переустройство и перепланировку жилого помещения проводилась согласно рабочему проекту, разработанного ООО «Сибстройпроект», шифр 2.04-09, который предусматривал:увеличение площади туалета, устройство дверных проемов в ненесущих стенах в 2-комнатах, закладка дверных проемов, устройство французского окна вместо балконного.

Во время проведения строительных работ пришлось отклониться от рабочего проекта.

При обращении в ФИО1 городского округа по вопросу принятия завершенных работ после переустройства и перепланировки жилого помещения было отказано в связи с тем, что выполненные работы по переустройству и перепланировке не соответствуют проектной документации.

Согласно выводов и заключения о примененных строительных конструкциях и соответствие планировочных решений следует, что при обследовании спорной жилой квартиры выявлено, что основные планировочные решения соответствуют проектной документации «Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> рабочему проекту 2.04-09»:

- допущено отклонение от проекта в части устройства совмещенного санузла путем демонтажа не несущей перегородки между туалетом и ванной комнаты, дверной проем со стороны кухни заделан;

- при устройстве проема в наружной стене комнаты № оконный блок с дверью не установлен, для соблюдения температурного режима балконной части установлены оконные блоки ПВХ, произведена облицовка утеплителем всех поверхностей где возможно воздействие отрицательной температуры.

Согласно выводов специалистов ООО «Сибстройпроект» данные отклонения от рабочего проекта не изменяют конструктивную жесткость здания и не увеличивают нагрузку на фундамент. Отклонения от рабочего проекта шифр 2.04-09, соответствуют всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и не угрожают жизни и здоровью людей при его дальнейшей эксплуатации.

Истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корп.Б, 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 83.4 кв.м., в том числе жилой площадью 62.7 кв.м., согласно техническому заключению шифр 12.12-20.

ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель Администрации Беловского городского округа Кемеровской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку со стороны истца не получено решение о согласовании перепланировки со всеми собственниками многоквартирного жилого дома.

Суд, заслушав объяснения истца, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, возражения в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ст. 35 Конституции РФ, - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корп.Б, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕНРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, корп.Б, 

<

адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляет 80 кв.м., жилая площадь 63 кв.м. 

Согласно выписки из Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

адрес> «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования 

<

адрес>» истцу выдано решение о согласовании переустройства и перепланировке 4 комнатной квартиры общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 63 кв.м.по адресу 

<

адрес> «Б», 

<

адрес>. 

Из решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со стороны ответчика истцу дано согласие на перепланировку и переустройство 4 комнатной квартиры общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 63 кв.м. по адресу 

<

адрес> «Б», 

<

адрес> соответствии с представленным рабочим проектом ООО «Сибстройпроект».

Из рабочего проекта ООО «Сибстройпроект», Шифр 2.04-09 предусматривает увеличение площади туалета, устройство дверных проемов в несущих стенах в 2-х комнатах, закладка дверных проемов, устройство французского окна вместо балконного.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> «Б», 

<

адрес>, общая площадь квартиры составила 83,4 кв.м., жилая площадь составила 62.7 кв.м.

Из ответа ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца по вопросу принятия завершённых работ после переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ установлено выполнение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не соответствии проектной документации, разработанной 

<

данные изъяты>

Из пояснений истца в судебном заседании отступ от проектной документации, разработанной ООО «Институт «Сибстройпроект» выразился в части устройства совмещенного санузла путем демонтажа не несущей перегородки между туалетом и ванной комнаты, дверной проем со стороны кухни заделан; при устройстве проема в наружной стене комнаты № оконных блоков с дверью не установлен, для соблюдения температурного режима балконной части установлены оконные блоки ПВХ, произведена облицовка утеплителем всех поверхностей.

Из технического заключения по обследованию планировочных и конструктивных решений квартиры по адресу 

<

адрес> «Б», 

<

адрес> выполненного 

<

данные изъяты> в период с 22 по ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние несущих конструкций жилого дома на момент обследования после проведения перепланировки и переустройства квартиры, находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. 

Небольшое отличие в планировочных решениях не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу РФ.

Суд принимает техническое заключение 

<

данные изъяты> за основу при определении выполненной перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам, ввиду нижеследующего.

Не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется, поскольку они подготовлены компетентными специалистами в соответствующей области, имеющими стаж экспертной работы.

Оценивая указанное заключение, отвечающее требованиям ст. 86 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с иными исследованными доказательствами, суд принимает их в качестве доказательств, поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов, содержащихся в технических заключениях, либо ставящих под сомнение их выводы. Доказательств некомпетентности специалистов, а также объективных доказательств позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений, стороной ответчиков предоставлено также не было.

При перепланировке и переустройстве несущие конструкции не затрагивались, сохранены несущая способность и эксплуатационные качества стен, дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий и перегородок квартиры не имеется, площадь соседних помещений не затрагивалась.

Ответчиками результаты технического заключения, не оспаривались. Ходатайств о проведении судебной экспертизы, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные истцом доказательства, из которых усматривается, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении поадресу 

<

адрес> «Б», 

<

адрес> соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, следовательно, оно может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ссылки ФИО1 ответчика на то, что со стороны истца не получено решение о согласовании перепланировки со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, суд считает не состоятельными, поскольку со стороны ответчика непосредственно выдано разрешение на переустройство и перепланировку указанной квартиры принадлежащей истцу на праве собственности. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, корп. Б, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 62.7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на квартиру по адресу 

<

адрес>, корп. Б, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 09.03.2021.

Судья /подпись/А.С. Щапов