Дело № 2-256/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Яцухно С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Жариковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру, в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Жариковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 37,8 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что с 26.02.1998 по настоящее время она непрерывно и добросовестно владеет указанным выше недвижимым имуществом, в связи с его приобретением, что подтверждается представленными документами. Несет бремя содержания дома, производит текущий и капитальный ремонт, пользуется земельным участком на котором расположена квартира, по его прямому назначению. Просит признать за ней право собственности на дом по приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО4. не явилась, извещена была надлежаще, воспользовалась правом на участие представителя. 

Представитель истца ФИО4 - ФИО6 (по доверенности) в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и без истца, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика администрации Жариковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 21.07.1997 истица приобрела у ФИО1 за 1 миллион рублей объект недвижимости по адресу 

<

адрес>, с Жариково, согласно расписке, засвидетельствованной в Администрации Жариковского сельсовета.

С момента приобретения и до настоящего времени истица проживает в данной квартире, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Выпиской из домовой книги № 110 от 13.02.2017 установлено, что истица и ФИО2 (супруг) значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу с 26.02.1998 года. 

Согласно свидетельству о смерти серии II ВС № ФИО2 умер 06.04.2017г.

Из технического паспорта составленного по состоянию 26.04.1989 на жилой 

<

адрес>, следует, что общая площадь - 77,6 кв.м, жилая - 47, 0 кв.м.

Согласно справке Администрации Жариковского сельского поселения № от 06.09.2018 следует, что с 2001 года зданию (2-х квартирному жилому дому) под № по 

<

адрес>, присвоен адрес - 

<

адрес>, соответственно помещению №, которым владеет истица присвоен адрес 

<

адрес>. 

Выпиской из похозяйственной книги Администрации Жариковского сельского поселения № от 06.09.2018 установлено, что ФИО3 владеет жилым помещением с 1998, общая площадь дома 38,8 кв.м., дом расположен на земельном участке 0,12 га.

Как установлено Выпиской из похозяйственной книги от 13.02.2017 на праве пользования истице с 1997 принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером: №

Из представленных справок следует, что спорное жилое помещение на балансе Администрации Пограничного муниципального района не состоит, в реестре имущества не значится, собственностью администрации Жариковского сельского поселения также не является, на балансе не состоит. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 21.02.2019 объектом недвижимости является – квартира, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью - 37,8 кв.м. и право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано

Как следует из справки филиала «Дальэнергосбыт» Уссурийское отделение № 5 счета на оплату за потребленную электроэнергию по указанному адресу выставляются на ФИО4. 

В настоящее время у истицы нет возможности без решения суда, оформить право собственности на объект недвижимости. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, учитывая, что истец на протяжении 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, приобрела на законных основаниях, право собственности на квартиру не зарегистрировано за третьими лицами, в приватизации жилья не участвовала, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Пограничного муниципального района Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено - 10.07.2019

Судья Н.В. Кирсанова