к делу № 2-1084/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года ст. Северская 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Андреевой Е.А.,

при секретаре

ФИО2,

с участием истца

ФИО3,

представителя истца 

ФИО4,

действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ, 

ответчика

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, Северскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, Северскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, в котором просит установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала о том, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для проведения межевания указанного земельного участка. ФИО6 инженером проведен комплекс полевых измерений и подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка - несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям Росреестра смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, граничащего с принадлежащим ей земельным участком. Данный земельный участок принадлежит ответчику ФИО5 ФИО6 инженером была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при установлении точек поворота границ земельного участка в натуре на основании выполненного межевания, что привело к несоответствию землеустроительной документации и фактического местоположения земельного участка. Для устранения технической ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. В межевом плане представлены уточненные координаты смежного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой. Согласно проведенным измерениям земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что фактическая площадь земельного участка по существующим границам составляет 919 кв.м, что на 17 кв.м больше, чем указано в правоустанавливающих документах, а площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1183 кв.м, что на 6 кв.м больше, чем в соответствии с его правоустанавливающими документами. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено. Принадлежащий ей земельный участок огорожен забором, его границы на местности определены. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено без учета фактического землепользования с ошибкой в описании фактических границ данного земельного участка, что следует из публичной кадастровой карты, из которой видно, что земельный участок ответчика смещен относительно других земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет. Неправильное определение границ земельного участка на местности препятствует осуществлению государственного кадастрового учета границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила суд установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и устранить ее, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представители ответчика Северского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и третьего лица Территориальный отдел № 9 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО1 пояснила, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ею было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком № по 

<

адрес>. Для устранения указанной реестровой ошибки необходимо сместить земельный участок № по 

<

адрес> на 1 метр, при этом изменится конфигурация участка и его площадь на 6 м, что находится в пределах допустимой погрешности. 

Заслушав участвующих в деле лиц, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 902 кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 8).

Собственником смежного земельного участка площадью 1177 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке (Л.д. 9-15).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для выполнения работ по его межеванию. Как видно из материалов дела, кадастровый инженер ФИО1 подготовила межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, указано о выявлении несоответствия существующего местоположения межевых знаков местоположению, согласно сведениям Росреестра смежного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем выявлена техническая ошибка, которая была допущена ранее при установлении точек поворота границ земельного участка в натуре, на основании выполненного межевания, что привело к несоответствию землеустроительной документации к фактическому местоположению земельного участка, а именно реестровой ошибке. Конфигурация и площадь смежного земельного участка согласно поворотных точек измерений полностью соответствует действительному местоположению границ. Для устранения технической ошибки, повлекшей за собой реестровую ошибку, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Поворотные точки границ уточняемого земельного участка на местности закреплены металлическими межевыми знаками, по периметру участок огорожен от точки н1-н2 металлическим забором, от точки н2-н1 – сеткой рабицей. Границы земельного участка (п1-н3) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию. После публикации ДД.ММ.ГГГГ в газете «Зори» № (8489), возражений не поступило. Согласно данным Государственного кадастрового учета площадь уточняемого земельного участка составляет 902 кв.м. В ходе кадастровых работ при уточнении границ земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка по существующим границам земельного участка составляет 919 кв.м, разница в значении площадей составляет 17 кв.м, что не превышает 10 % (90 кв.м) и считается допустимой. В индивидуальном порядке согласованы границы н3-5 со смежным землепользователем ФИО5 (кадастровый номер земельного участка №), имеющий уточненные границы и площадь. Однако уточненные границы не соответствуют фактическим границам участка (участок по периметру огорожен капитальным забором). Согласно данным государственного кадастрового учета площадь корректируемого земельного участка составляет 1177 кв.м, в ходе кадастровых работ при уточнении границ земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка по существующим границам составляет 1183 кв.м, разница значений площадей составляет 6 кв.м, что не превышает предельно допустимой погрешности определения площадей. Конфигурация земельного участка также изменяется в пределах допустимых норм (Л.д. 26-27).

В уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № указано, что документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, при обращении за внесением изменений в сведения о земельных участках, не представлены (Л.д. 16-17).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в процессе осуществления кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № возникла ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца, поскольку фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют данным ЕГРН. С целью исправления указанной ошибки необходимо уточнить границы и площадь земельного участка № по 

<

адрес>

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в силу п. п. 1, 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку выявлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН (реестровая ошибка), допущенная при его межевании, суд считает возможным с целью восстановления нарушенных прав ФИО3 признать сведения Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой, и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> обязанность внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, Северскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении местоположения границ и площади (с 1183 кв.м на 1177 кв.м) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 23.07.2019 года. 

Председательствующий Е.А. Андреева