УИД 32RS0027-01-2023-004590-21

Дело №2-786/2024 (2-5742/2023)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года 

<

...>

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Рассказовой М.В., 

при секретаре Никишовой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, в котором, с целью улучшения условий проживания, самовольно произвела перепланировку, а именно: демонтаж части существующих перегородок между коридором, кухней, ванной, устройство новых перегородок, в результате чего образовались ванная комната большей площади и коридор меньшей площади; демонтаж части существующих перегородок между коридором и жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего образовались коридор и жилая комната меньшей площади; устройство дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой. Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» перепланировка квартиры не повлияла на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для их жизни или здоровью. При обращении в Брянскую городскую администрацию, в лице Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, было отказано в узаконении перепланировки. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с общей площадью 84,7 м2, в том числе жилой 59,2 м2 согласно техническому паспорту, выданному ППК «Роскадастр» по состоянию на 18 августа 2023г. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление по строительству и развитию территории города Брянска, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Государственная жилищная инспекция Брянской области, УК «Брянская жилищная инициатива». 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель Управления по строительству и развитию территории г.Брянка, представители третьих лиц третьих лиц Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Государственной жилищной инспекции Брянской области, УК «Брянская жилищная инициатива» не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца, Управления Росреестра по Брянской области, Государственной жилищной инспекции поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда. 

Суд, в соответствии со ст. 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтированы ломаная тесовая перегородка с дверным проемом между прихожей (поз.5) площадью 4,1 м2 и ванная (поз.8) площадью 3,1 м2; демонтаж дверного проема между прихожей (поз.5) площадью 4,1 м2; выполнены: ломаная гипсокартонная перегородка с дверным проемом между коридором (поз.2) площадью 2,7 м2 и жилой (поз.4) площадью 14,7 м2; прямая гипсокартонная перегородка с дверным проемом между коридором (поз.6) площадью 1,7 м2 и ванной (поз.9) площадью 5,3 м2; устройство дверного проема между кухней (поз.10) площадью 7,4 м2 и гостиной (поз.11) площадью 17,1 м2.

Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» №32/01-19/37 от 28 августа 2023г., несущие конструкции квартиры в процессе перепланировки, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), находящимися в исправном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка квартиры 

<

адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Брянского отделения Филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу по состоянию на 18 августа 2023г.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья 

М.В.Рассказова 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2024г.