Дело №2-242/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дигора 25 декабря 2017 года

Дигорский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадзаева К.Р.,

при секретаре Такоевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС МО Дигорский район РСО-Алания о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АМС МО Дигорский район РСО-Алания о признании договора купли-продажи подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на нежилое помещение – подсобное хозяйство, состоящее из свинарника откормочного, общей площадью ........ кв.м., и коровника, общей площадью ........ кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, .....-ой километр с левой стороны автодороги Дигора-Чикола, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Дигорская фабрика гофротары», в лице директора ФИО2, договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Во исполнение данной сделки он как покупатель передал ...... рублей продавцу и принял указанное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данным имуществом он пользуется в период с 2007 года по сегодняшний день. В настоящее время желает зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество, в чем ему отказано на основании того, что не представлен документ, подтверждающий наличие у продавца соответствующего права. ООО «Дигорская фабрика гофротары» ликвидировано, документы не сохранились. Отсутствие записи о регистрации права собственности за продавцом препятствует ему в осуществлении регистрации перехода права собственности. Просит признать договор купли-продажи подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ действительным, а также признать право собственности на нежилые помещения – подсобное хозяйство, состоящее из свинарника откормочного литер Л, общей площадью ...... кв.м., и коровника литер З, общей площадью ...... кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, .....-ой километр с левой стороны автодороги Дигора-Чикола.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – АМС МО Дигорский район РСО-Алания - ФИО4., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания – не явился в судебное заседание, хотя извещен о времени и месте судебного заседания. В связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем признания права.

Как усматривается из исковых требований, ФИО1 просит признать право собственности на нежилые помещения – подсобное хозяйство, состоящее из свинарника откормочного литер Л, общей площадью ..... кв.м., и коровника литер З, общей площадью ... кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, .....-ой километр с левой стороны автодороги Дигора-Чикола.

Согласно представленной копии договора купли-продажи подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дигорская фабрика гофротары» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, обязуется передать ФИО1 подсобное хозяйство, состоящее из свинарника откормочного литер Л, общей площадью ..... кв.м., и коровника литер З, общей площадью ...... кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, ...-ой километр с левой стороны автодороги Дигора-Чикола. ФИО1 обязуется оплатить стоимость указанного имущества в сумме ... рублей и принять его по акту приема-передачи. 

Из копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Дигорская фабрика гофротары» в лице директора ФИО2 передает, а ФИО1 принимает вышеуказанные объекты недвижимости по их остаточной стоимости .. рублей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с действующим законодательством сделки между юридическим лицом и гражданином по отчуждению недвижимого имущества могут заключаться в простой письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения. 

В то же время переход права на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. 

Как установлено судом, истец за регистрацией перехода права собственности в регистрирующий орган не обращался, отказ в регистрации перехода права суду не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2054-О, в развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а часть 1 статьи 4 указанного Кодекса предусматривает возможность возбуждения гражданского дела в суде только по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Таким образом, суду не представлены сведения о том, что право истца нарушено или оспаривается.

Кроме того, как следует из решения Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дигорская фабрика гофрокартонной тары», расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, признано несостоятельным (банкротом).

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца – юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. 

Таким образом, истцом избран неправильный способ защиты предполагаемого нарушенного права.

Так же, согласно ч.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Поскольку подлинник договора купли-продажи подсобного хозяйства и подлинник акта приема-передачи суду не представлены, равно как не предоставлены доказательства реального исполнения указанного договора, они не являются допустимыми доказательствами.

Решение суда не может быть основано на доказательствах, которые не отвечают требованиям оценки их допустимости.

С учетом указанных обстоятельств в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АМС МО Дигорский район РСО-Алания о признании договора купли-продажи подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на нежилое помещение – подсобное хозяйство, состоящее из свинарника откормочного литер Л, общей площадью .... кв.м., и коровника литер З, общей площадью ... кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, 8-ой километр с левой стороны автодороги Дигора-Чикола, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Дигорский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.Р.Кадзаев