КОПИЯ:

Дело №2-6714/2020

23RS0004-01-2019-003427-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 ноября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Д.А. Лисицына, при секретаре Т.Ю. Протосевич, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключевые люди» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агентство недвижимости «Ключевые люди» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 025 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 962 руб. 73 коп., с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что на основании указанного договора купли-продажи ответчик приобрел у истца квартиру по адресу: 

<

адрес> по цене 1 700 500 руб. Обязательство по оплате квартиры ответчиком исполнено на сумму 1 615 475 руб. Остаток цены истец просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик не явился, извещен, проси об отложении судебного заседания, ссылаясь на то, что находится на больничном. В обоснование представил копию листа нетрудоспособности, из которого следует, что период нетрудоспособности имел место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о продлении периода нетрудоспособности после ДД.ММ.ГГГГ больничный лист не содержит.

Учитывая мнение представителя истца, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания, так как ответчик не был лишен возможности воспользоваться услугами представителя, либо представить доказательства в опровержении требований истца по почте. Кроме того, судом явка ответчика не была признана обязательной. Суд полагает, что действия ответчика направлены на затягивание рассмотрения дела. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводам об удовлетворении иска ввиду следующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ)

В силу положений ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел у истца квартиру по адресу: 

<

адрес> по цене 1 700 500 руб.

По условиям договора оплата по договору производится путем перечисления покупателем 340 100 руб. на счет продавца в ОАО «СМП Банк».

Оставшаяся сумма в размере 1 360 400 перечисляется на счет продавца ОАО «СМП Банк» в соответствии с графиком платежей.

Согласно указанного графика покупатель обязан был производить оплату шестнадцатью равными платежами по 85 025 руб. каждый, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из представленных суду доказательств, ответчик произвел платеж в размере 340 100 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, платеж на сумму 510 150 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик производил платежи по 85 025 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Всего ответчиком выплачено 1 615 475 руб.

Доказательств оплаты всей суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ссылки ответчика на справку от ДД.ММ.ГГГГ суд отклоняет, так как в справке указано об отсутствии задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной в жилом доме № 42, в то время, как истец взыскивает задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за продажу квартиры, расположенной в жилом доме № 117. 

Также суд учитывает, что ответчиком так и не представлено суду платежных документов, подтверждающих внесение оплаты по договору купли-продажи в полном размере. 

Кроме того, представитель ответчика выразила сомнение в достоверности сведений, указанных в справке и подлинности самой справки.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 85 025 руб. 

Как установил суд, последний платеж во исполнение обязательств по оплате по договору купли-продажи покупателю надлежало произвести не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, требования истца о взыскании процентов за неисполнение обязанностей по оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 962 руб. 72 коп., начисленных на суму задолженности 85 025 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также правомерными суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 2 960 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключевые люди» в лице конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключевые люди» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 025 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 962 руб. 73 коп., проценты, начисленные на сумму задолженности 85 025 руб., рассчитанные исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины 2 960 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года.