Дело № 2-1934/2024

54RS0009-01-2024-002513-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2024 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Дмитриевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление П.Л.С. к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

П.Л.С. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6» по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена мэрия 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы следующим. 05.05.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступало ЗАО «Хорсъ». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове, предлагавшейся к акту №. На основании акта № Президиумом СО РАН было издано постановление № от 05.05.1999 «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ». Кроме того, строительство гаражного кооператива «Авангард-6» было согласовано ЦГСЭН (санитарно-эпидемиологическая станция) Советского района г. Новосибирска, что подтверждается Заключением № от 25.01.1999.

01.09.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6», заказчик строительства ЗАО «Хорсъ». Тогда же, в сентябре 1999 года была откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард», которая была утверждена как единое приложение к актам № и №. На основании акта № Президиумом СО РАН было издано постановление № от 10.09.1999 «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ». Расширение гаражного кооператива «Авангард-6» также было согласовано ЦГСЭН Советского района г. Новосибирска, что подтверждается Заключением № от 28.07.1999.

Впоследствии, с 2002 застройщик гаражей сменился и их достройкой занимался ЧП К.А.П. 13 октября 2002 г. между ЧП К.А,П, и В.Е..Б. был заключен договор № об инвестировании строительства объекта недвижимости - гаража № по адресу: 

<

адрес>. 19 в 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора Ф.Е.Б. был полностью выплачен денежный взнос на строительство гаража, что подтверждается квитанцией от 13.10.2002. 

18.09.2013 указанный гаражный бокс был продан Ф.Е.Б. истцу на основании договора купли-продажи, факт расчета по договору подтверждается распиской от 18.09.2013. На основании состоявшейся сделки истец владеет гаражным боксом №, является членом ГСК «Авангард-6». 

24.03.2011 ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечению сделок с недвижимостью по Новосибирской области», Бердским отделом был подготовлен технический паспорт на гаражный бокс № в ГК «Авангард-6». 18.03.2016 гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Вместе с тем, застройщик ЧП К.А,П. своевременно не оформил необходимые документы на построенный гаражный бокс, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, что существенно нарушает его права.

В настоящий момент земельный участок, на котором возведены гаражи кооператива, находится в ведении мэрии г. Новосибирска, что подтверждается постановлением № от 24.06.2003 г. «Об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района».

Истец П.Л.С в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики мэрия г. Новосибирска, департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГК «Авангард-6» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что строительство гаражных боксов ГК «Авангард-6» происходило в следующем порядке.

05.05.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», утвержденный постановлением Президиума СО РАН № от 05.05.1999, заказчиком строительства являлось ЗАО «Хорсъ». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове (л.д. 6-9 9).

01.09.1999 комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6», утвержденного постановлением Президиума СО РАН № от 10.09.1999 (л.д. 12-13, 15). 

Откорректированная схема посадки расширения ГК «Авангард» была утверждена как единое приложение к актам № и № (л.д. 14).

Строительство и последующее расширение ГК «Авангард-6» было согласовано ЦГСЭН (санитарно-эпидемиологическая станция) Советского района г. Новосибирска, что подтверждается Заключениями по отводу земельного участка под строительство от 25.01.1999 и 28.07.1999 (л.д. 10-11, 16-17).

13.10.2002 между К.А.П. (застройщиком) и Ф.Е.Б. (инвестором) заключен договор инвестирования строительства объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого застройщик обязался организовать строительство гаражей по 

<

адрес> в г. Новосибирске своими силами и с привлечением специализированных организаций, а инвестор обязуется оплатить строительство объекта (л.д. 18). Согласно представленных квитанций Ф.Е.Б. произведена оплата по договору (л.д. 19). 

Постановлением мэрии города Новосибирска № от 24.06.2003 был утвержден план границ земельных участков в квартале Советского района, в том числе по ул. Терешковой для ГСК «Авангард-6». (л.д. 27-29).

Гаражному боксу № присвоен кадастровый № (л.д. 26).

По Информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес>» по результатам обследования в натуре спорный гараж является объектом завершенного строительства, площадь здания составляет 21,4 кв.м. Технические характеристики гаражного бокса, на который истец просит признать право собственности, подтверждаются представленными в дело техническим описанием помещения (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ П.Л.С. является членом Гаражного кооператива «Авангард-6», что подтверждается членской книжкой (л.д. 22). На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.С. и Г.Н.А. действующей в интересах Ф.Е.Б. к истцу перешел гаражный бокс №, площадью 21.4 кв.м. в Гаражном кооперативе «Авангард -6», расположенном по 

<

адрес>. Стоимость гаражного бокса составляла 700 000 рублей (л.д. 21).

Таким образом, спорный гаражный бокс расположен в границах фактически занимаемого земельного участка, выделенного для этих целей по адресу: 

<

адрес>.

Гаражным боксом № П.Л.С. владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь статьями 196-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Л.С. (паспорт 

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за П.Л.С. право собственности на гаражный бокс № в Гаражном кооперативе «Авангард-6» по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2024.