Дело № 2-82/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., 

при секретаре Бочкаревой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

10 января 2017 года 

гражданское дело по иску Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к ФИО1. . об изменении договора социального найма жилого помещения, взыскании судебных расходов,

Установил:

КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» обратилось в суд с названным иском, указывая, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> собственности субъекта Российской Федерации – Омской области в лице Министерства имущественных отношений Омской области. Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 10.12.2002г. №… вышеуказанный жилой дом на праве оперативного управления закреплен за истцом. На основании договора найма жилого помещения от ….. года комната №…в секции … дома №.. в общежитии №… по ул… в г.Омске передана за плату для временного проживания нанимателю ФИО1 Согласно Указа Губернатора Омской области от 10.02.2004 года №26 уполномоченным органом, обеспечивающим проведение единой государственной политики в сферах имущественных и земельных отношений на территории Омской области, управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Омской области, является Министерство имущественных отношений Омской области. Министерством имущественных отношений Омской области издано Распоряжение от 24 июля 2012 года №1095-р, которым вышеуказанное жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда и включено в жилищный фонд социального использования. В 2014 году Советским районным судом г.Омска рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к КУ «ЦУС» о признании права собственности в порядке приватизации, в удовлетворении требований истцу отказано, решение вступило в законную силу. 07.11.2014 года Министерством имущественных отношений Омской области издано распоряжение, которым жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> жилое помещение №… исключено из жилищного фонда социального использования Омской области и включено в жилищный фонд Омской области коммерческого использования. 

Изменение собственником фонда использования жилого помещения, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, оно влияет непосредственно на содержание договора. На предложение истца изменить договор в части п.п. з п. 2.1. договора, заключенного с ответчиком, касающегося изменения размера и срока платы за пользование жилым помещением, ответчик ответ не предоставил. 

Просит изменить договор социального найма жилого помещения №… от ….. года в следующей части: «Подпункт з пункта 2.1 договора социального найма жилого помещения №… от …. года изложить в следующей редакции: За владение и пользование жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату в размере …рубля. . копеек. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем не позднее 1-го числа месяца, за который производится оплата, по следующим реквизитам: Получатель УФК по Омской области (Министерство имущественных отношений Омской области), ИНН. ., КПП …., расчетный счет ……., отделение Омск г.Омск, БИК …… «плата по договору коммерческого найма жилого помещения». В срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, наниматель вносит наймодателю плату за содержание и ремонт жилья, плату за коммунальные услуги. Размер ежемесячного платежа нанимателя за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательными актами Омской области и г.Омска, регламентирующими размер оплаты за каждый вид услуги, в зависимости от количества проживающих и размера занимаемой площади. Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» - ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении производства по делу, уважительности причин неявки, суду не представил.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ч.2 указанной выше нормы предусмотрено, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст. 420 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ч.1 ст.672 ГК РФ следует, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п.1 ст.450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, ч.4 указанной вышей нормы установлено возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам, либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено, что Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области №.. от 10.12.2002г. здание общежития, расположенное по адресу: г.Омск, ул.. ., д…., закреплено за областным государственным учреждением «Омский областной центр учета и содержания государственной собственности» на праве оперативного управления.

Указом Губернатора от 10.02.2004 года №26 установлено, что уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим проведение единой государственной политики в сферах имущественных и земельных отношений на территории Омской области, управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Омской области, является Министерство имущественных отношений Омской области. 

П.2 ст.6 Закона Омской области регламентировано принятие решений о включении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Омской области, в один из указанных в пункте 1 настоящей статьи видов жилищного фонда Омской области и об исключении соответствующего жилого помещения из данного вида жилищного фонда Омской области - соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти Омской области.

В п.1.1. Устава Казенного Учреждения Омской области «Центр учета и содержания Омской области» указано, что КУ Омской области «Центр содержания и учета собственности Омской области» создано в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 24 ноября 2010 года №…. «Об утверждении перечня казенных учреждений Омской области, создаваемых путем изменения типа бюджетных учреждений Омской области» путем изменения типа Бюджетного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области и является его правопреемником.

П.2.2 Устава установлено, то предметом деятельности учреждения является управление имуществом Омской области, закрепленным на праве оперативного управления за учреждением.

Как следует из материалов дела, …… года между КУ Омской области «Центр учета и содержания» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное помещение, находящееся в собственности Омской области, расположенное по адресу: г.Омск, ул…. д….. кв.секция …, комната … для проживания в нем. При этом, наймодатель принял обязательства обеспечивать предоставление за плату коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление), иные услуги) (л.д.25-29).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом исследованы материалы гражданского дела по иску ФИО1, к КУ Омской области «Центра учета и содержания собственности Омской области» о признании права собственности в порядке приватизации, по которому установлено отсутствие доказательств того, что истец является в установленном законом порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, что явилось основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований. Решение вступило в законную силу. Решение вступило в законную силу.

Согласно распоряжения Министерства имущественных отношений от 07.11.2014г. №… жилое помещение №…, расположенное по адресу: г.Омск, ул…., д… в г.Омске исключено из жилищного фонда социального использования Омской области и включено в жилищный фонд коммерческого использования (л.д.30)

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ФИО1 в связи с изменением фонда использования занимаемого им жилого помещения направлено уведомление с предложением изменения заключенного между ними договора социального найма в части ежемесячной платы за владение и пользование жилым помещением и срока ее внесения с указанием реквизитов получателя.

Расчет платы за пользование жилым помещением произведен истцом в соответствии с п.5 Постановления Правительства Омской области от 09.08.2006 №.. «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда Омской области коммерческого использования», в соответствии с которым размер годовой платы за предоставление в возмездное пользование жилых помещений коммерческого использования устанавливается равным трем процентам от рыночной стоимости жилого помещения коммерческого использования.

Размер рыночной стоимости определен в соответствии с Отчетом №1101/16 о рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, произведенного ООО «Аналитик-Центр», в соответствии с которым рыночная стоимость занимаемого ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>., д…., секция …, комната №… определена в размере …. рублей, из чего рассчитан размер ежемесячного платежа за владение и пользование жилым помещением в размере … рубля. . копеек. 

Представленный истцом расчет рыночной стоимости жилого помещения, а также расчет платы за владение и пользование жилым помещением фонда коммерческого использования ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Изменение фонда использования занимаемого ответчиком жилого помещения, суд расценивает, как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, относится к непосредственному предмету договора, заключенного между сторонами спора, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об изменении договора социального найма жилого помещения №… от 12 апреля 2013 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом на основании платежного поручения №… от …года оплачена государственная пошлина в размере …. рублей, подлежащая взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ в полном объеме.

Решение постановлено в соответствии со ст. ст. 12,56 ГПК РФ на представленных сторонами доказательствах. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Изменить договор социального найма жилого помещения №… от …. года в следующей части: «Подпункт з пункта 2.1 договора социального найма жилого помещения №.. от …. года изложить в следующей редакции: За владение и пользование жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату в размере … рубля … копеек. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем не позднее 1-го числа месяца, за который производится оплата, по следующим реквизитам: Получатель УФК по Омской области (Министерство имущественных отношений Омской области), ИНН ….., КПП ………., расчетный счет …, отделение Омск г.Омск, БИК … «плата по договору коммерческого найма жилого помещения». В срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, наниматель вносит наймодателю плату за содержание и ремонт жилья, плату за коммунальные услуги. Размер ежемесячного платежа нанимателя за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательными актами Омской области и г.Омска, регламентирующими размер оплаты за каждый вид услуги, в зависимости от количества проживающих и размера занимаемой площади.

Взыскать с ФИО1 ….. в пользу Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 16 января 2017 г. 

Судья Н.А.Ерофеева

Копия верна.

Судья: