Дело № 2-821/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 18 мая 2017 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Жилкина А.М.

при секретаре Пуренковой О.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Искра» к ФИО2, ФИО3, действующих за себя, а также в интересах С.Д.А.. ДД.ММ.ГГГГ, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предоставленной по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агрофирма «Искра» обратились в суд к ФИО4 о возмещении причиненного ущерба, вызванного заливом квартиры.

В обоснование иска указано, что истец в соответствии с договором найма жилого помещения № Н от ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Наймодателем по договору является ООО «Агрофирма «Искра».

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики отключили в квартире отопление, передали ключи coceдке ФИО5 и уехали. На вопрос соседки - вернуться ли они – С-вы ответили, что поехали в гости к родителям и вернуться после праздников. ДД.ММ.ГГГГ С-вы не вернулись. Утром ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ключи от квартиры коменданту ООО «Агрофирма «Искра» ФИО6. В результате осмотра квартиры выявлено, что из-за отключенного С-выми котла АОГВ, произошла разморозка системы отопления в квартире, трубы и котел повреждены, водоснабжение в квартире отсутствует. Была создана комиссия, которая произвела осмотр квартиры, зафиксировала понесенный предприятием ущерб (акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). Причиной разморозки отопления явилось, то что С-вы отключили котел АОГВ и оставили квартиру без присмотра. Вина ответчиков установлена в акте. После чего была составлена смета на аварийный ремонт квартиры. Сумма причиненного ущерба составила 72 787 рублей 70 копеек 

В соответствии с п. 4.4.5 договора социального найма, наниматель обязан бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию, обеспечивать сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать все возможные меры по их устранению.

Согласно п. 4.4.11 договора найма наниматель обязан своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях элементов жилого помещения. В случае возникновения аварий немедленно принимать меры к их устранению, известив об этом наймодателя, а в необходимых случаях соответствующую аварийную службу.

В соответствии 4.4.15 договора найма по истечении обусловленного настоящим договором срока найма или при расторжении договора по основаниям, указанным в договоре, в течение (трех) дней освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в том качественном состоянии, в каком оно находилось при подписании договора с учетом естественного износа. 

Следовательно Ответчики обязаны содержать переданную им квартиру в надлежащем состоянии, выполнять текущий и капитальный ремонт квартиры. В результате разморозки системы отопления, произошедшей по вине Ответчиков истцу причинен материальный ущерб в размере 72 787 рублей 70 копеек, который состоит из стоимости восстановительного ремонта квартиры.

В связи с этим истец просил суд взыскать с ответчиков в пользу Истца солидарно сумму причиненного ущерба в размере 72 787 рублей 70 копеек, а также госпошлину в сумме 2 383 рублей 61 копейки.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 пояснила, что исковые требования поддерживает, по основаниям изложенным в иске, просит суд взыскать материальный ущерб с ответчиков солидарно.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались, причины неявки ответчиков в судебное заседание неизвестны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Ответчики не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостотельных требований относительно предмета спора, СПК «Колхоз Искра» надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на иск не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие их представителя в суд не обращался, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Суд с учетом мнения стороны истца считает возможность провести судебное заседание в отсуствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО Агрофирма «Искра» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. 

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, н наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездного пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Искра» и ООО «Агрофирма «Искра», последнему были переданы в безвозмездное пользование жилые помещения, в том числе и двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора найма жилого помещения № Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агрофирма «Искра» – наймодатель, и ФИО2 -– наниматель, ФИО2 а также членам ее семьи (супруг ФИО3 и дочь С.Д.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения) было предоставлено за плату во владение и пользование для временного проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 4.4.5 договора найма, наниматель обязан бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию, обеспечивать сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать все возможные меры по их устранению.

Согласно п. 4.4.11 договора найма наниматель обязан своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях элементов жилого помещения. В случае возникновения аварий немедленно принимать меры к их устранению, известив об этом наймодателя, а в необходимых случаях соответствующую аварийную службу.

В соответствии 4.4.15 договора найма по истечении обусловленного настоящим договором срока найма или при расторжении договора по основаниям, указанным в договоре, в течение (трех) дней освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в том качественном состоянии, в каком оно находилось при подписании договора с учетом естественного износа.

Как пояснила сторона истца и не оспаривалось ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ С-вы отключили в квартире отопление, передали ключи coceдке ФИО5 и уехали. На вопрос соседки - вернуться ли они – С-вы ответили, что поехали в гости к родителям и вернуться после праздников. ДД.ММ.ГГГГ С-вы не вернулись. Утром ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ключи от квартиры коменданту ООО «Агрофирма «Искра» ФИО7 В результате осмотра квартиры выявлено, что из-за отключенного С-выми котла АОГВ, произошла разморозка системы отопления в квартире, трубы и котел повреждены, водоснабжение в квартире отсутствует. 

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Сторона истца утверждала, и не оспаривалось ответчиком, что указанные протечки произошли ввиду протечки кровли жилого дома во время осадков. Истцы неоднократно обращались в управляющие организации за требованием, отремонтировать крышу, потому что во время дождя, их затапливало, на кухне по углам текла вода при этом нанося материальный ущерб.

Поскольку причиной разморозки системы отопления явилось, то что наниматель отключил котел АОГВ и оставил квартиру без присмотра, не уведомив при этом наймодателя, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного пролитием квартиры в 

<

адрес>. должна перед истцом нести ФИО2 

При этом, поскольку срок найма указанной квартиры по условиям договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также поскольку сторонами не была предусмотрена солидарная ответственность членов семьи нанимателя перед Наймодателем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания убытков в пользу истца с членов семьи нанимателя.

Судом установлено, что истцом была создана комиссия, которая произвела осмотр квартиры, зафиксировала понесенный предприятием ущерб (акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). Вина ответчиков установлена. После чего была составлена смета на аварийный ремонт квартиры. Сумма причиненного ущерба составила 72 787 рублей 70 копеек.

Доказательств опровергающих указанный размер ущерба имуществу истца стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд полагает, что оснований не доверять указанной смете на аварийный ремонт, не имеется, поскольку в ней содержится подробное описание проведенного исследования. Выводы изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями. При этом доказательств незаконности выводов изложенных в ней представлено. 

К тому же сторона ответчиков не оспаривали указанный размер убытков, в связи с чем суд берет его за основу при определении материального ущерба, причиненного истцу по вине ответчика.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу ООО «Агрофирма искра» подлежит взысканию в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием, стоимость восстановительного ремонта в размере 72 787, 70 рублей.

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы в сумме 2 383, 61 рублей, а именно: на оплату госпошлины, которые подтверждены материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требования истца о взыскании суммы страхового возмещения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом для защиты своего права в сумме 2 383, 61 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Искра» к ФИО2, ФИО3, действующих за себя, а также в интересах С.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предоставленной по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Искра» сумму причиненного ущерба в размере 72 787 рублей 70 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 383 рублей 61 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2017 года.

Судья А.М. Жилкин