УИД 50RS0031-01-2024-006547-03 

Дело № 2-8035/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 27 июня 2024 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС, также просит взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №, купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, между сторонами заключен предварительный договор №, купли-продажи, по условиям которого ответчик передает истцу в собственность квартиру, а ответчик обязуется выплатить обусловленную предварительным договором сумму денежных средств в размере ...... Истцом внесена в счет оплаты квартиры сумма денежных средств в размере ..... руб., то есть истцом обязательство по оплате полной стоимости квартиры исполнено в полном объеме.

Договором пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи квартиры истцу в фактическое пользование до момента перехода права собственности, в настоящее время в квартире выполнены ремонтные работы, истец несет бремя содержания по оплате коммунальных платежей.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в котором указано, что истцом обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме, квартира передана истцу на основании акта приема-передачи, заключен договор пользования, заключить основной договор было невозможно в связи с тем, что не подписан акт о реализации инвестконтаркта с ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны РФ, не возражает против признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

Представители третьих лиц – ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны РФ, Управления Росреестра по Московской области, Министерство обороны РФ, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав явившегося истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой, защита гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» и ФИО2 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, стороны договорились по взаимному согласию заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель примет в свою собственность квартиру № №, общей площадью 37,8 кв. м, площадью всех помещений 39,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры составляет ..... руб.

Истцом стоимость квартиры в указанном размере оплачена в полном объеме, о чем свидетельствует представленный в материалы дела акт об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ по договору пользования ОАО «494 УНР» передал истцу спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема –передачи указанного объекта недвижимости. 

По настоящее время ОАО «494 УНР» не исполнило свою обязанность по подписанию с истцом основного договора купли-продажи квартиры № №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома по месту нахождения спорной квартиры.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Также из материалов дела следует, что между Государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Контракт) 

Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности РФ и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю (Государственное учреждение Московская квартирно-эксплуатационная часть района), в соответствии с условиями Контракта после завершения строительства происходит распределение жилой и нежилой площади объекта: не менее 20% - в собственность РФ с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России, не менее 80% - инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность.

В связи с реорганизацией ФГКЭУ «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, заказчиком по инвестиционному контракту является ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ. 

Дополнительным соглашением № 3 к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в него внесены изменения наименования стороны, вместо «Государственное учреждение Московская квартирно-эксплуатационная часть района» заказчиком является «Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации».

Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось на условиях, предусмотренных вышеназванным инвестиционным контрактом. 

Между ОАО «494 УНР» и ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ подписаны акты (протоколы) приема-передач квартир и нежилых помещений: ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № 13 к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в связи с реорганизацией Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации заказчиком является ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ.

Кроме того, судом установлено, что в соответствии с постановлением Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном по итогам кассационного рассмотрения дела №№ по иску ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ к ОАО «494 УНР» об обязании исполнить условия инвестиционного контракта установлено, что квартиры, передачу которых требует истец от ответчика, выбыли из владения ответчика. Квартиры, согласно заключенным договорам купли-продажи и актам приема-передачи, переданы третьим лицам (физическим лицам), стоимость квартир оплачена в полном объеме, физические лица имеют свободный допуск к квартирам, открыто и добросовестно владеют спорным имуществом, несут бремя содержания имущества. Приоритет для целей перехода (признания) права собственности на квартиры имеют физические лица.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ спорная квартира передана в собственность ОАО «494 УНР».

На основании постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Свои обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Истцом полностью оплачена стоимость квартиры.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, согласно взятым на себя обязательствам истцу жилое помещение ответчиком передано и истец его принял, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты жилого помещения.

При этом, отсутствие у ОАО «494 УНР» регистрации права собственности на спорное жилое помещение не позволяет заключить сторонам основной договор купли-продажи, а истцу оформить право собственности. 

Суд также принимает во внимание, что на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, оставленного без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в собственность ОАО «494 УНР».

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение оплаты судебных расходов в части государственной пошлины в размере 24 647,44 руб. представлены надлежащие платежные документы, в связи с чем суд полагает возможным взыскать указанные судебные расходы в полном объеме.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру № №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №):

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп.,

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Василенко 

Мотивированное решение изготовлено: 28.06.2024