Дело №2-1043/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве В.Ю, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бахчисарай гражданского дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица - администрация Куйбышевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на ? долю домовладения, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО1 на основании доверенности ФИО4 (л.д.20), уточнив исковые требования, обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица - администрация Куйбышевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований представитель истца сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл у ФИО2 ? долю указанного домовладения. Договор купли-продажи ? доли домовладения был удостоверен и зарегистрирован в реестре секретарём исполкома Кубышевского поселкового совета народных депутатов под №. Постановлением администрации Куйбышевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 (сособственнику другой ? доли спорного домовладения) бесплатно в общую совместную собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 978 кв.м., кадастровый номер земельного участка 90:01:020401:1068. 

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку договор купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ и право собственности ФИО1 не возникло.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, место жительство которой неизвестно, адвокат Зайцев А.В., назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ (л.д.92), просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, против удовлетворения иска не возражал. 

Ответчик ФИО3 подала в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д.35,87). 

Глава администрации Куйбышевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ФИО5 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.36), каких-либо возражений по сути иска в суд не направил. 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, при этом представитель третьего лица на основании доверенности ФИО (л.д.76) направила в суд письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя госкомитета (л.д.73-75).

Исходя из основ состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ), процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), выслушав представителя истца и представителя ответчика адвоката Зайцева А.В., исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учётом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учётом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности и наследственные правоотношения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с соответствующей долей надворных построек, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ секретарём исполкома Куйбышевского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес> Крымской АССР ФИО, зарегистрированный в реестре под № (л.д.9).

Положениями статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Статьёй 1210 ГК РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанного договора купли-продажи, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украинской ССР.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома был заключён ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом Украины, в соответствии с договорённостью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определённо вытекает из условия договора и совокупности обстоятельств дела.

В соответствии с положениями ГК Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ (введён в действие с ДД.ММ.ГГГГ и утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в действие Гражданского кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ), договор считался заключённым, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 153 ГК Украинской ССР).

Статьёй 227 ГК Украинской ССР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечёт недействительность договора (статья 47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

В соответствии со ст.3 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» в населённых пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР «О государственном нотариате» и этим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских советов народных депутатов.

Согласно ст.25 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» все нотариальные действия, совершенные государственными нотариусами и служебными лицами исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских советов народных депутатов, регистрируются в реестрах нотариальных действий.

На основании ст.34 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма.

На основании ст.128 ГК Украины было установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Таким образом, возникновение права собственности на жилой дом, приобретённый по договору купли-продажи, действовавшее на тот момент законодательство Украины связывало исключительно с передачей имущества покупателю после нотариального удостоверения этого договора, а не с регистрацией самого договора или права.

Договор купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, все существенные условия договора между сторонами выполнены, ? доля жилого дома с соответствующей долей надворных построек были переданы ФИО1

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с соответствующей ? долей надворных построек. 

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», ФИО1 осуществлена не была.

Из уведомления филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за: ФИО3 – ? доля, на основании решения Бахчисарайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №); ФИО2 – ? доля, на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению Куйбышевского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.1.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утверждённом Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ: документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункт 18, пункт 1).

Таким образом, договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ секретарём исполкома Куйбышевского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес> Крымской АССР ФИО, зарегистрированный в реестре под №, является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего у ФИО1 права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с соответствующей ? долей надворных строений. 

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными. 

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков, судебные издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.12,56,60,67,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., кадастровый №, а также на ? долю следующих надворных строений: летней кухни литера «Б» – 22,5 кв.м., кадастровый №; пристройки к летней кухне литера «б»; сарая литера «Г» – 6,0 кв.м., кадастровый №; сарая литера «В» – 5,0 кв.м., кадастровый №; уборной литер «У», расположенных по указанному адресу. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Янин