№ 2-2608/2025

44RS0002-01-2025-002825-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ушанове Д.А., при участии истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просила определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры по адресу: ... следующим образом:

- в долях пропорционально доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доля в отношении услуг: «содержание», «электроэнергия на содержание общего имущества», холодное водоснабжение на содержание общего имущества», «горячее водоснабжение на содержание общего имущества: ХВС для ГВС», «горячее водоснабжение на содержание общего имущества: подогрев», «водоотведение на содержание общего имущества», «вознаграждение председателю совета дома», «взнос в фонд капитального ремонта», «техобслуживание ВДГО / ВГКО», «отопление»;

- в полном объеме возложить на ФИО2 оплаты услуг: «электроэнергия», «горячая вода: подогрев», «горячая вода: ХВС для ГВС», «горячая вода: ХВС для ГВС (повышенный коэффициент)», «водоотведение», «холодное водоснабжение», «обращение с ТКО», «газоснабжение природным газом»;

- указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для заключения исполнителями жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилого помещения отдельных соглашений по внесению платы за оказанные услуги, основанием для производства начислений платежей согласно установленном порядку, основанием для выдачи на имя ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов и направления в их адрес.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого помещения – квартиры площадью 59,7 кв.м по адресу: ... с кадастровым номером №. ФИО1 принадлежит 2/3 доли квартиры, ФИО2 – 1/3 доля. Ответчик является родным братом истца и по совместной договоренности проживает в указанной квартире, членом семьи истца не является, поскольку последняя проживает в Ивановской области, стороны совместного хозяйства не ведут. ФИО2 длительное время не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеется задолженность. Истец неоднократно сообщала ответчику о необходимости внесения коммунальных платежей, однако он на контакт не выходит, от оплаты отказывается. В квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, который потребляет ресурсы, в отличие от истца, которая коммунальными ресурсами не пользуется. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не достигнуто. Управляющей организацией в доме является ООО УК «ЖКХ № 1», расчет и начисление платы за коммунальные услуги осуществляет АО «ЕИРКЦ».

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1», АО «ЕИРКЦ», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», МУП г. Костромы «Городские сети», ООО «ЭТМ», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», АО «Костромская сбытовая компания», ООО «Новатэк Кострома», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1», АО «ЕИРКЦ», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», МУП г. Костромы «Городские сети», ООО «ЭТМ», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», АО «Костромская сбытовая компания», ООО «Новатэк Кострома», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2055/2016, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.ч. 10,11 ст. 155 ЖК РФ).

Коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, а также собственникам жилых домов предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 157.3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Как следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым номером № площадью 59,7 кв.м по адресу: ... принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2025.

В производстве Ленинского районного суда г. Костромы находилось гражданское дело № 2-2055/2016 по иску ФИО1 к Администрации г. Костромы, ФИО3, ФИО2 об определении доли и признании в порядке наследования права собственности на долю жилого помещения.

В рамках указанного дела судом в частности установлено, что квартира по адресу: ... была передана безвозмездно в собственность ФИО4, ФИО3 и ФИО2 без определения их долей в указанном имуществе. ФИО4 умерла, после ее смерти наследниками первой очереди по закону являлись – муж ФИО3, сын ФИО2 и дочь ФИО1 При этом ФИО6 в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства не обращались, на долю квартиры наследодателя не претендуют.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Костромы от 11 июля 2016 года определены доли ФИО4, ФИО3, ФИО2 в праве собственности на указанную квартиры равными, по 1/3 доле каждому. Установлен факт принятия ФИО1 наследства после ФИО4 и за ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли указанной квартиры.

В последующем после смерти ФИО3, умершего dd/mm/yy, наследство в виде 1/3 доли квартиры приняла ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.11.2021 и материалами наследственного дела № 101/2021 нотариуса ФИО5

Таким образом, ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: ....

По информации МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 15.09.2025 ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, где фактически проживает один. ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: ..., что подтверждается адресной справкой от 10.09.2025.

Жилой дом по адресу: ... находится в управлении ООО УК «ЖКХ № 1.

По информации АО «ЕИРКЦ» от 17.10.2025 в отношении квартиры № № по указанному адресу открыт лицевой счет №, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится в рамках заключенных агентских договоров с АО «Костромская сбытовая компания», ООО УК «ЖКХ № 1», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», МУП г. Костромы «Городские сети», НКО «Фонд капитального ремонт многоквартирных домов Костромской области», ООО «ЭТМ» по следующим коммунальным услугам: электроэнергия – отключена, начисления не производятся; содержание жилья, взнос в фонд капитального ремонта – исходя из площади жилого помещения; обращение с ТКО – исходя из норматива потребления и количества зарегистрированных граждан; холодная и горячая вода (с учетом повышающего коэффициента), водоотведение – исходя из норматива потребления и количества зарегистрированных граждан; коммунальный ресурс, потребленный на содержание общего имущества (электроэнергия СОИ, ХВС СОИ, ГВС СОИ, водоотведение СОИ) – исходя из норматива потребления, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, общей площади жилых и нежилых помещений и площади жилого помещения. По состоянию на 01.10.2025 задолженность по лицевому счету № составляет 129 751,85 руб., в том числе пени 6276,87 руб.

Также по сведениям АО «ЕИРКЦ» от 13.11.2025 по указанному адресу начисление платы за коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета не производится.

По данным МУП г. Костромы «Городские сети» от 29.09.2025 организация осуществляет поставку горячего водоснабжения в многоквартирный дом по адресу: ... На имя ФИО1 открыт лицевой счет №, по состоянию на 29.09.2025 имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги «горячее водоснабжение» в размере 22 603,77 руб.

Согласно информации ПАО «ТГК-2» от 24.09.2025, от 14.11.2025 организация осуществляет поставку в жилое помещение по адресу: ... коммунальных услуг «отопление», «ГВС компонент на тепловую энергию». Расчет начислений за коммунальную услугу «ГВС компонент на тепловую энергию» производится по нормативу потребления коммунальной услуги на одного зарегистрированного гражданина в жилом помещении: расчет начислений за коммунальную услугу «отопление» выполняется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии исходя из площади жилого помещения. Согласно протоколу общего собрания собственников от 10.07.2019 собственниками принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. В отношении указанного жилого помещения открыт лицевой счет №. Лицевой счет № был открыт в отношении данного помещения до 31.07.2019 (исполнителем коммунальной услуги являлась управляющая организация), с dd/mm/yy в отношении жилого помещения открыт лицевой счет № в связи с принятием на общем собрании собственников помещений ... решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

По информации ООО «Новатэк Кострома» от 18.11.2025 на имя ФИО2 открыт лицевой счет №. В квартире по адресу: ... установлена газовая плита, начисления не производятся с 01.11.2023 по причине отключения оборудования. До 11.11.2023 начисления производились по нормативу с учетом зарегистрированных лиц – 1 человек. По состоянию на 18.11.2025 задолженность за потребленный газ составляет 1147,67 руб.

Из содержания иска следует, что между сторонами имеется спор относительно порядка внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанного жилого помещения, который в досудебном порядке не разрешен.

Разрешая заявленные требования суд учитывает, что из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (п. 31).

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В настоящее время между собственниками спорного жилого помещения отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги должен быть определен пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

При этом поскольку в жилом помещении по адресу: ... фактически проживает только ФИО2 суд, с учетом вышеприведенных норм закона, полагает возможным определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги: ФИО1 производится оплата в размере 2/3 долей, ФИО2 в размере 1/3 доли от начисленных платежей в отношении следующих услуг: «содержание», «электроэнергия на содержание общего имущества», «холодное водоснабжение на содержание общего имущества», «горячее водоснабжение на содержание общего имущества: ХВС для ГВС», «горячее водоснабжение на содержание общего имущества: подогрев», «водоотведение на содержание общего имущества», «вознаграждение председателю совета дома», «взнос в Фонд капитального ремонта», «техобслуживание ВДГО / ВКГО», «отопление»; ФИО2 производится оплата в полном объеме следующих услуг: «электроэнергия», «горячая вода: подогрев», «горячая вода: ХВС для ГВС», «горячая вода: ГВС для ХВС (повыш. коэф.)», «водоотведение», «холодное водоснабжение», «холодное водоснабжение (повыш. коэф.)», «обращение с ТКО», «газоснабжение природным газом».

Поскольку стороны не являются родственниками, имеют раздельный бюджет, то самостоятельно в добровольном порядке невозможно выполнять обязанности по осуществлению платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом определенного судом порядка, в связи с чем сторонами необходимы отдельные платежные документы.

В этой связи указанное решение является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производства начислений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия сторон в указанных расходах.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: ... между собственниками указанного жилого помещения, в соответствии с которым:

- ФИО1, dd/mm/yy г.р. производится оплата в размере 2/3 долей, ФИО2, dd/mm/yy г.р. производится оплата в размере 1/3 доли от начисленных платежей в отношении услуг: «содержание», «электроэнергия на содержание общего имущества», «холодное водоснабжение на содержание общего имущества», «горячее водоснабжение на содержание общего имущества: ХВС для ГВС», «горячее водоснабжение на содержание общего имущества: подогрев», «водоотведение на содержание общего имущества», «вознаграждение председателю совета дома», «взнос в Фонд капитального ремонта», «техобслуживание ВДГО / ВКГО», «отопление»;

- ФИО2, dd/mm/yy г.р. производится оплата в полном объеме услуг: «электроэнергия», «горячая вода: подогрев», «горячая вода: ХВС для ГВС», «горячая вода: ГВС для ХВС (повыш. коэф.)», «водоотведение», «холодное водоснабжение», «холодное водоснабжение (повыш. коэф.)», «обращение с ТКО», «газоснабжение природным газом».

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производства начислений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2025 года.