Дело № 2-612/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на него в порядке наследования, указав, что в собственности его бабушки ФИО2 находилась двухкомнатная квартира общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> дом №, кв. №. 30.03.1996 года ФИО2 умерла. После ее смерти наследство в виде указанной выше квартиры фактически принял её сын и отец истца - ФИО3. 06.05.2005 года ФИО3 умер. После смерти своего отца наследство в виде указанной квартиры фактически принял истец, а также принял меры по его содержанию и сохранению, в том числе в целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка дома, в результате которой общая площадь составляет 51,6 кв.м., в том числе жилая - 29,4 кв.м. Поскольку разрешение на указанные работы истец не получал, вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства может осуществляться двумя способами: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой - 29,4 кв.м. по адресу: 

<

...> дом № кв. № являлась ФИО2 (бабушка истца), что подтверждается справкой БТИ № от 18.11.2013 года, а также дубликатом договора о передаче квартир в собственность граждан № от 19.05.1993 года, заключённого между ФИО2 и администрацией Гвардейского района, зарегистрированного в БТИ г. Гвардейска 20.05.1993 года в книге № под № № стр.№ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-РЕ № от 07.07.2014 года. 

После ее смерти наследство в виде спорной квартиры фактически принял её сын и отец истца - ФИО3.

Согласно поквартирной карточки от 5.12.2014 он был зарегистрирован в квартире более 2 лет, затем 24.12.1998 года был снят с регистрационного учёта, но продолжал содержать квартиру, оплачивать все платежи за неё. 

Факт родственных отношений между ФИО2 и ФИО3 подтверждается повторным свидетельством о рождении на имя ФИО3 от 11.12.2013 года, из которого видно, что она ему приходилась матерью. 

Факт родственных отношений между ФИО3 и ФИО6 подтверждается повторным свидетельством о рождении ФИО7 от 22.11.2010 года, в котором он указан отцом истца, а также свидетельством о заключении брака от 21.08.1996 года, согласно которому истец заключил брак с ФИО4 и после заключения брака ему присвоена фамилия «Толстых». 

06.05.2005 года ФИО3 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-РЕ № от 11.12.2013 года. 

После смерти своего отца наследство в виде спорной квартиры фактически принял истец. Он также был зарегистрирован в квартире по месту жительства, несет бремя ее содержания, предпринял меры по ее сохранению.

В целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь изменилась и в настоящее время составляет 51,6 кв.м., в том числе жилая - 29,4 кв.м. 

В ходе перепланировки в бывшем помещении 1 выполнен монтаж облегченных перегородок между новыми помещениями 1 и 8. В помещении 7 устроен выступ. При обследовании зафиксирован ранее не отображенный в плане квартиры полотенцесушитель в помещении 4. 

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 21.06.2017 года: параметры квартиры следующие: общая площадь 51,6 м2, жилая площадь 29,4 м2, количество жилых комнат - 2. 

Как следует из технического отчета № ПД-0509-17 от 27.06.2017 года: обследуемое здание № находится по адресу: 

<

...> и эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №№ находится на третьем этаже. Планировка двухкомнатной квартиры №№ выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Вентиляция в ванной и туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как видно из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО2, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде спорной квартиры спустя 10 лет после ее смерти.

Согласно сообщению нотариуса от 18.07.2017 года наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании и указанными выше.

Учитывая, что при проведении перепланировки переустройства не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам перепланированный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус помещения не изменен, остался жилым, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру в перепланированном виде, в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> дом №, кв. № в перепланированном состоянии, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> дом №, кв. №, общей площадью 51,6 кв.м, жилой - 29,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2017 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья Салахова Н.Р.