Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Венев 

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-152/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано в совместную собственность ФИО1 и ФИО3

В целях улучшения жилищных условий жилое помещение было реконструировано, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась с 61,1 кв.м. до 164,6 кв.м.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 26 февраля 2020 года исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации МО Веневский район, администрации МО Центральное Веневского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, определении долей в праве собственности на квартиру удовлетворены, квартира в 

<

адрес> общей площадью 164,6 кв.м, в том числе жилой 121,4 кв.м, сохранена в реконструированном виде; определены доли в праве совместной собственности на квартиру общей площадью 164,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 121,4 кв.м, расположенную в 

<

адрес> за ФИО3 и ФИО1 по ? доле в праве за каждым.

При жизни ФИО3, умершего 17 августа 2021 года, ни он, ни истец не обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение общей площадью 164,6 кв.м, в том числе жилой площадью 121,4 кв.м, расположенное в 

<

адрес>.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 43 октября 2022 года исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, ФИО4, ФИО1 о выделении супружеской доли в жилом доме, признании права на реконструированную площадь жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворены частично, за ФИО4 признано право общей долевой собственности на 3/16 доли в праве на жилой 

<

адрес> общей площадью 164,6 кв.м по 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 17 августа 2021 года, за ФИО2 признано право общей долевой собственности на ? долю в праве в качестве супружеской доли в совместно нажитом имуществе супругов и на 1/16 долю в праве общей долевой собственности, а в общем на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 164,6 кв.м по 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 17 августа 2021 года.

Для постановки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером подготовлен технический план, в котором кадастровый инженер указал, что при определении общей площади и определении этажности индивидуального жилого дома кадастровый инженер руководствовался Приказом Росреестра №П03/93 от 23 октября 2020 года, а именно: в пределах внутренних поверхностей наружных стен, что привело к отличию общей площади образованного объекта недвижимости – 197,9 кв.м от площади 164,6 кв.м, указанной в решении Веневского районного суда Тульской области от 3 октября 2022 года за счет толщины внутренних перегородок жилого дома.

Жилое помещение с К№ площадью 197,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет.

Право собственности ФИО4 на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с целью регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Веневского районного суда Тульской области от 26 февраля 2020 года, но в адрес ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до 27 марта 2024 года. 

Регистратор разъяснил, что на основании указанного судебного акта право собственности на жилое помещение зарегистрировано быть не может, так как указанным судебным решением определены доли в праве совместной собственности на жилое помещение за ФИО3 и ФИО1 по ? доле в праве за каждым, однако в решении суда отсутствует указание на признание за истцом права собственности на ? долю в праве на жилой дом.

При вынесении решения по гражданскому делу №2-150/2020 по иску ФИО3 и ФИО1 к администрации МО Веневский район, администрации МО Центральное Веневского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, определении долей в праве собственности на квартиру, Веневский районный суд установил, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве совместной собственности истцу и его отцу ФИО3

Указывает, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ площадью 197,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд признать за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с К№ площадью 197,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что при рассмотрении гражданского дела в 2020 году, судом было достоверно установлено, что объект недвижимости представляет собой одноквартирный жилой дом, что также было подтверждено заключением эксперта. Поэтому данный объект недвижимости является жилым домом. 

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ей не дали возможность ознакомиться в полном объеме с материалами дела, но она считает данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела не содержатся достоверных сведений, что данный объект недвижимости квалифицируется как жилой дом.

Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО15 и ФИО1 на праве совместной собственности принадлежала квартира в 

<

адрес> общей площадью 61,1 кв.м на основании договора передачи №37 от 28 апреля 1994, выданного АО «Белгородье», свидетельства о регистрации права собственности №47 от 28 апреля 1994, выданного администрацией с.Прудищи Веневского района, регистрационного удостоверения №3090 от 30 мая 1994 года, выданного ТОО фирмой «Инвент».

Решением Веневского районного суда Тульской области от 26 февраля 2020 года, вступившим в законную силу 3 апреля 2020 года, исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворены, квартира в 

<

адрес> общей площадью 164,6 кв.м, в том числе жилой – 121,4 кв.м, сохранена в реконструированном виде, определены доли в праве совместной собственности на квартиру общей площадью 164,6 кв.м, в том числе жилой площадью 121,4 кв.м, расположенную в 

<

адрес> за ФИО17 и ФИО1 по 1/2 доле в праве за каждым. 

Определение Веневского районного суда Тульской области от 19 января 2023 года в удовлетворении заявления представителя ФИО2 по доверенности ФИО10 о пересмотре решения Веневского районного суда Тульской области от 26.02.2020 по гражданскому делу №2-150/2020 по иску ФИО3, ФИО1 к администрации МО Веневский район, администрации МО Центральное Веневского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, определении долей в праве собственности на квартиру по вновь открывшимся обстоятельствам отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 12 апреля 2023 года определение Веневского районного суда Тульской области от 19 января 2023 года об отказе в удовлетворении заявления представителя ФИО2 по доверенности ФИО10 об отмене решения суда от 26 февраля 2020 года по гражданскому делу №2-150/2020 по иску ФИО3, ФИО1 к АМО Веневский район, АМО Центральное Веневского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, определении долей в праве собственности на квартиру по вновь открывшимся обстоятельствам оставлено без изменения, частная жалоба представителя ФИО2 по доверенности ФИО11 и ФИО10 – без удовлетворения.

Определением судьи Веневского районного суда Тульской области от 18 августа 2023 года, вступившим в законную силу 11.09.2023 в описательной, мотивировочной, резолютивной частях решения Веневского районного суда Тульской области от 26 февраля 2020 года по гражданскому делу №2-150/2020 по иску ФИО3, ФИО1 к администрации МО Веневский район, администрации МО Центральное Веневского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, определении долей в праве собственности на квартиру исправлена описка и постановлено правильным считать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 3 октября 2022 года по гражданскому делу №2-241/2022 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО4, ФИО1 о выделении супружеской доли в жилом доме, признании права на реконструированную площадь жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону постановлено:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 3/16 доли в праве на жилой 

<

адрес> общей площадью 164,6 кв.м по 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 17 августа 2021 года.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? доли в праве на земельный участок площадью 465 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 17 августа 2021 года.

В остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю в праве в качестве супружеской доли в совместно нажитом имуществе супругов и на 1/16 долю в праве общей долевой собственности, а в общем на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 164,6 кв.м по 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 17 августа 2021 года.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 18 января 2023 года решение Веневского районного суда Тульской области от 3 октября 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО2 по доверенности ФИО11 - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 июня 2023 года решение Веневского районного суда Тульской области от 3 октября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 18 января 2023 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО7 - без удовлетворения.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области, однако уведомлением от 27 декабря 2023 года было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав. Представленное решение суда от 26 февраля 2020 года определяет доли в праве совместной собственности и не является документом, подтверждающим возникновение права собственности на данный объект недвижимости.

Из выписки из ЕГРН от 19 декабря 2023 года усматривается, что здание с К№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом площадью 197,9 кв.м, правообладателем указана ФИО4, доля в праве 3/16, документы основания: решение Веневского районного суда Тульской области от 3 октября 2022 года, апелляционное определение Тульского областного суда от 18 января 2023 года, определение Веневского районного суда Тульской области от 18 августа 2023 года.

Из технического плана здания от 24 ноября 2023 года, выполненного ООО «Межевик», усматривается, что данное здание образовано в границах кадастрового квартала в 

<

адрес> с номером кадастрового квартала № в пределах земельного участка с К№, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, Здание является жилым, с наименованием жилой дом, состоит из двух этажей, общей площадью 197,9 кв.м, год завершения строительства 1992.

Указанное выше жилое помещение расположено на земельном участке с К№ по адресу: 

<

адрес>, площадью 465 кв.м, правообладателем является ФИО4, доля в праве ?.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения, комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

На основании представленных истцом доказательств, судом установлено, что 1/2 доля жилого 

<

адрес> принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

С учетом всех обстоятельств по делу, исходя из того, что ФИО1 приобрел 1/2 долю спорного жилого дома на законных основаниях и у него возникло право собственности на указанное недвижимое имущество, при этом отсутствие указания в решении суда о признании права собственности на ? долю жилого помещения (после определения долей в праве совместной собственности) препятствует истцу зарегистрировать свое право на 1/2 долю спорного жилого дома, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Довод представителя ответчика ФИО6 о том, что жилое помещение является квартирой, а не жилым домом, суд считает несостоятельным, поскольку при вынесении решения Веневского районного суда Тульской области от 26 февраля 2020 года и определения судьи об исправлении описки в указанном выше решении от 18 августа 2023 года судом были приняты во внимание приватизационные документы на жилое помещение, согласно которым спорное жилое помещение является квартирой в доме (одноквартирный жилой дом); заключение ООО «Перспектива» о том, что в результате проведенного обследования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока; выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции квартиры в доме соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам; спорное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истцы предпринимали надлежащие меры к ее легализации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой 

<

адрес> общей площадью 197,9 кв.м. по 

<

адрес>

Право общей долевой собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий