Дело № 2-1630/2018 3 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Швыдковой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФСК Лидер Северо-Запад» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор ДДУ, срок передачи объекта ответчиком нарушен, в связи с чем истец просит признать недействительным односторонний акт от 11.10.2017 года, взыскать неустойку в размере 413189,76 руб за период с 21.11.2017 по 29.08.2018 года, 30000 руб компенсацию морального вреда, штраф 50%, расходы на оплату юридических услуг 30000 руб, (исковые требования уточнены 29.08.2018 года).

Представитель истца по доверенности ФИО2 – иск поддерживает.

Представитель ООО «ФСК Лидер Северо-Запад» - исковые требования не признали, представлен письменный отзыв.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 28.04.2015 года между ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного дома № со встроенными помещениями по адресу Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, 

<

...> строительная позиция №, кадастровый номер земельного участка :47:07:0713003:994, передача объекта осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2017 года.

Акт приема-передачи квартиры не подписан сторонами, ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 11.10.2017 года и направлен в адрес истца (л.д.69).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен механизм защиты прав застройщика в случае злоупотребления дольщиком своими правами.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Вместе с тем из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

В ходе рассмотрения дела истец пояснял, что после получения уведомления ответчика о готовности помещения к передаче им был осуществлен предварительный осмотр объекта, в ходе которого были выявлены недостатки, недостатки устранялись постепенно, акт осмотра квартиры с отсутствием претензий по качеству квартиры был подписан ФИО1 только 20.11.2017 года (л.д.81), данные обстоятельства (наличие дефектов в квартире, предъявляемой для приемки) установлены решением Ленинского районного суда по делу № 2-363/2018 от 07.02.2018 года, по иску ФИО1 взыскана неустойка за период с 30.06.2017 по 20.11.2017 года(с уменьшением по ст. 333 ГК РФ).

таким образом, учитывая, что неподписание акта приема-передачи истцом связано с необходимостью устранения несоответствий объекта долевого строительства, условий для возникновения у ответчика права на составление одностороннего акта приема-передачи квартиры не возникло, односторонний акт от 11.10.2017 года следует признать недействительным, и возложить на Застройщика ответственность за нарушение срока передачи объекта.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

П. 12.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного с Дольщиком, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщиком, застройщик несет ответственность в соответствии с законодательством.

Ч. 1 ст. 6 вышеупомянутого ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Поскольку квартира по акту приема-передачи не была передана дольщику в установленный договором срок, доказательств злоупотребления правом со стороны истца не установлено, наличие в квартире недостатков до их устранения 20.11.2017 года установлено решением суда, вступившим в законную силу, односторонний акт приема-передачи квартиры от 11.10.2017 года признан настоящим решением недействительным, суд считает, что истец вправе требовать от ответчика уплаты не?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Расчет неустойки представлен истцом, размер неустойки за период с 21.11.2017 г. (неустойка взыскана по 20.11.2017 года) по 29.08.2018 (день уточнения исковых требований) исчислен в соответствии с требованиями закона и договора, с учетом изменения ключевой ставки, неустойка составляет 413189,76 руб