Дело № 2-521/2025

УИД 21RS №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года 

<

адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Борисова В.В., 

при секретаре судебного заседания Платоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования следующим.

Истцу ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. В п. 19 договора купли-продажи указано, что в спорной квартире граждан, состоящих на регистрационном учете, не имеется. От работников управляющей компании ему стало известно, что по адресу его проживания зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что в учетах МВД РФ содержится адресно-справочная информация о регистрации ответчика в принадлежащей ему квартире, ФИО2 не проживает по данному адресу с момента покупки квартиры с 2021 года и по настоящее время. Он (истец) не знаком с ответчиком, о месте проживания (нахождения) неизвестно. Регистрация ответчика в его квартире по вышеуказанному адресу существенным образом ограничивает его права, как собственника в части распоряжения жилым помещением.

Исходя из приведенных норм, следует, что наличие сведений о регистрации ответчика в принадлежащей ему (истцу) квартире, не свидетельствует о наличии у ФИО2 права владения жилым помещением

Ссылаясь на требования ст. ст. 209, 235, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец ФИО1 просил:

признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;

взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в сумме 3000 рублей и на оплату услуг адвоката за консультацию и составление искового заявления в сумме 5000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, его местонахождение неизвестно. Судебные повестки, направленные по известному адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Протокольным определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя интересов отсутствующего ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, по правилам ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Коллегии адвокатов «Республиканская» Чувашской Республики ФИО3, представившая ордер №/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, не признала, пояснила, что не установлена причина отсутствия ответчика ФИО2 на спорной жилой площади.

Протокольным определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4 и ФИО5

Протокольным определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО6

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО5, ФИО4, ФИО6, представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно.

В соответствии с ч. ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Из содержания п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 этого же кодекса).

Из разъяснений, данных в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>8 ФИО1 (покупатель) купил у ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и у ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы) квартиру, площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ000 рублей (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ)

В п. 19 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавцы заверяют, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире граждан, состоящих на регистрационном учете, не имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета № ООО «УК «Алатырь» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» от ДД.ММ.ГГГГ, сведений МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из анализа изложенных доказательств, следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 О.Б. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, членом семьи собственника ФИО1 не является, личных вещей ответчика в квартире не имеется, какие-либо обязательства по найму жилого помещения ФИО1 перед ФИО2 не имел и не имеет.

В этой связи, оснований для сохранения за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

В соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение судом требования о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании утратившим права пользования ФИО2 О.Б. жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, и о снятии его с регистрационного учета по этому адресу, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления по квитанции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика ФИО2 О.Б..

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 по квитанции к приходному-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено адвокату адвокатского кабинета 

<

адрес> Республики ФИО9 за консультацию, составление искового заявления 5000 руб.

В связи с отсутствием у истца ФИО1 юридического образования, принимая во внимание разумность пределов взыскания таких расходов, категорию гражданского дела, суд считает указанные расходы необходимыми для истца и подлежащими взысканию с ответчика ФИО2 О.Б.. 

На основании изложенного, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан Межрайонным отделом УФМС России по Чувашской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) утратившим права пользования в 

<

адрес> Республики.

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан Межрайонным отделом УФМС России по Чувашской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Межрайонным отделом УФМС России по Чувашской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № № выдан Межрайонным отделом УФМС России по Чувашской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, а всего 8000 (восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В. В. Борисов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.