УИД 38RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 23 октября 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чумаковой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>2,

представителя ответчика администрации МО «

<

адрес>» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>» об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действую через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, обратился в Черемховский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации МО «

<

адрес>» об обязании предоставить жилое помещение, указав в обоснование своих требований, что за истцом было закреплено жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, из них жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1, в лице его законного представителя, заключен договор социального найма указанной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «

<

адрес>» принято решение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории 

<

адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 – 2025 годах». В замен аварийного жилого помещения, по договору социального найма, истцу предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью - 33,9 кв. м, жилой площадью - 13,7 кв. м, кухни – 9,1 кв. м., коридора – 7,4 кв. м, санузла – 3,7 кв. м. От подписания договора социального найма истец отказался, в связи с тем, что ему предоставили жилое помещение с меньшей жилой площадью, чем предыдущее жилое помещение. 

Истец указывает, что он имеет заболевание – расстройство вегетативной нервной системы и астено-невротическое расстройство, артериальную гипертензию, а также имеет психическое заболевание – расстройство адаптации с эмоционально-волевыми нарушениями не исключено на фоне соматического неблагополучия. Считает, что предоставленное ему жилое помещение, в котором 13,7 кв. м, являются жилыми, неблагоприятно действует на его самочувствие, так как недостаточно воздушного пространства в комнате, где истец проводит большую часть времени, включая ночной сон.

Истец просил суд обязать администрацию МО «

<

адрес>» предоставить ФИО1, жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью, не менее 

<

данные изъяты> кв. м., в которой, будет комната жилой площади не менее 18 кв. м; обязать ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с жилой площадью 18 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что в 

<

данные изъяты> году дом признан аварийным, по программе ветхого жилья построен новый дом с планировкой согласованной с отделом архитекторы и истцу по программе переселения, согласно действующего жилищного законодательства, предоставлено другое жилое помещение равнозначное общей площадью ранее занимаемой.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение признано непригодным для проживания. 

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 названного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ, оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), указано, что в случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам. При оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в ст. 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. 

Из указанных нормативных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, носит компенсационный характер и гарантирует условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Черемховского городского суда 

<

адрес>, за ФИО1 признано право пользования за жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании постановления администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 33,4 кв. м, в том числе жилой площадью 18 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. 

Распоряжением заместителя мэра 

<

адрес> – председателя комитета жизнеобеспечения от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории 

<

адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 – 2025 годах».

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «

<

адрес>», в лице председателя Комитетом по управлению имуществом администрации 

<

адрес> и ФИО1 заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и жилое помещение в нём, по условиям которого собственники обязуются передать в муниципальную собственность, жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее правообладателю на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справок, предоставленных ООО «Черемховский водоканал», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «БЭК» Черемховское отделение, ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО УК «Черемховская», МУП «Содействие» следует, что нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, является ФИО1, постоянно проживает 1 человек.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 33,9 кв. м, в том числе жилой площадью 13,7 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, бульвар Гагарина, 

<

адрес>, для проживания в нем. Квартира передана ФИО1 по акту передачи жилого помещения, претензий к состоянию предоставляемого жилого помещения на момент подписания акта не имелось.

Согласно копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> следует, что указанная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57. ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

В связи с чем, суд исходит из того, что, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае является не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Таким образом, поскольку заключение договора социального найма обусловлено соблюдением прав граждан на предоставление жилого помещения взамен изымаемого, то принимая во внимание положения ст. 89 ЖК РФ, согласно которым предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта, в данном случае предоставленная ФИО1 квартира является благоустроенной, ее общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м, взамен изымаемой квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, соответственно, такое жилое помещение отвечает требованиям равнозначности по общей площади занимаемого помещения, находится в границах 

<

адрес>, и отвечает всем требованиям, предусмотренным ст. 89 ЖК РФ.

Надлежащие доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены (статьи 12, 35, 56, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы истца об ухудшении его жилищных условий при переселении в другое жилое помещение, состоящее из меньшей жилой площади, чем занимаемая в настоящее время квартира, противоречат приведенным правовым нормам, из которых следует, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади, в данном деле данное требование ответчиком соблюдено, истцу предоставлено жилое помещение, общей площадью 33,9 кв. м, взамен ранее занимаемому, общей площадью 33,4 кв. м.

Довод истца о том, что его права нарушены в части предоставления жилого помещения, как несоответствующего нормам жилого помещения, предоставляемого детям сиротам по договору социального найма, суд считает несостоятельным, поскольку жилое помещение администрацией МО «

<

адрес>» предоставлены ФИО1 по договору социального найма, в рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а не по договору найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Анализируя указанные нормы права и представленные в обосновании исковых требований доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>» об обязании предоставить жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Чумакова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025