Дело № 2-5542/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре Кармановой О.В., 

с участием представителя истца, третьего лица- ФИО4, представителя ответчика- ФИО5

28 сентября 2017 года город Волжский

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований, указал, что истцы являются нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире была выполнена перепланировка для улучшения жилищных условий, а именно: демонтаж несущих перегородок между коридором (1) и между жилой комнатой (2) и кухней (7) с дверными блоками; зашитие дверного проема ГКЛ листами по металлическим направляющим; устройство в существующей несущей гипсолитовой перегородке дверного проема с установкой дверного блока. Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. ФИО6, ФИО4, ФИО1 ФИО2., ФИО3 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По факту произведенной перепланировки МУП «Бюро технической инвентаризации» был изготовлен проект №...-"."..г. «Перепланировка квартиры» по адресу: 

<

адрес>, которая произведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. 

Представитель истца, третье лицо- ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что нанимателями квартиры 

<

адрес> являются ФИО6, ФИО4, ФИО1 ФИО2., ФИО3., что подтверждается выпиской из домовой книги, поквартирной карточки жилого помещения (л.д. 23).

Проектом МУП «Бюро технической инвентаризации» №...-"."..г. «Перепланировка квартиры» по адресу: 

<

адрес>, отражено техническое состояние квартиры на момент обследования: наружные стены – керамзитобетонные, перегородки – гипсолитовые, перекрытия – железобетонные плиты, полы – линолеум, керамическая плитка, окна – двойные створные, пластиковые стеклопакеты, двери межкомнатные – полотна ДВП, дверь входная – металлическая, отделка- обои, керамическая плитка, электроосвещение – проводка скрытая, водоснабжение – от городской сети водопровода, трубы стальные, канализация – сброс в городскую сеть, трубы чугунные, горячее водоснабжение – централизованное, отопление – от ТЭЦ; вентиляция – естественная. 

Проектом предусматривается следующая перепланировка: демонтаж несущих перегородок между коридором (1) и между жилой комнатой (2) и кухней (7) с дверными блоками; зашитие дверного проема ГКЛ листами по металлическим направляющим; устройство в существующей несущей гипсолитовой перегородке дверного проема с установкой дверного блока. 

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д. 24-28). 

Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. ФИО6, ФИО4, ФИО1 ФИО2 ФИО3 в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненных самостоятельно в соответствии с проектом №..., разработанным МУП «Бюро технической инвентаризации», отказано ввиду представления документов в ненадлежащий орган: рассмотрение самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения не предусмотрено административным регламентом (л.д. 8).

Как усматривается из технического заключения №...-"."..г. МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Волжский, в квартире истца произведены следующие работы по перепланировке квартиры: демонтаж несущих перегородок между коридором (1) и между жилой комнатой (2) и кухней (7) с дверными блоками; зашитие дверного проема ГКЛ листами по металлическим направляющим; устройство в существующей несущей гипсолитовой перегородке дверного проема с установкой дверного блока. 

Согласно выводам экспертов, перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно- гигиенических и противопожарных норм; выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывает влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и безопасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания (л.д. 12-22). 

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Частями 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в виде– демонтажа несущих перегородок между коридором (1) и между жилой комнатой (2) и кухней (7) с дверными блоками; зашития дверного проема ГКЛ листами по металлическим направляющим; устройства в существующей несущей гипсолитовой перегородке дверного проема с установкой дверного блока. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья - С.Г. Шестакова

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья - С.Г. Шестакова