Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО1 о досрочном взыскании долга по кредиту, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании долга по кредиту, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. В момент заключения кредитного договора ответчик имела фамилию «ФИО2», в настоящий момент ответчик изменила фамилию на «ФИО1», что подтверждается копией паспорта ответчика, выданного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством об изменении ФИО. В соответствии с договором ответчику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 11,25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления. Согласно договору, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, истец предоставляет ответчику залог квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), приобретаемую на денежные средства, полученные по кредитному договору. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик должна была погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. На основании договора, при несвоевременном внесении ежемесячного платежа, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязуется застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору. В случае нарушения обязательств, предусмотренных кредитным договором, ответчик обязан уплатить неустойку в размере ? процентной ставки, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств. Срок действия договора страхования предмета залога истек ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по предоставлению истцу полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок ответчик исполнила с нарушением срока, установленного кредитным договором, только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку. Предмет залога находится в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 2 630 700 рублей. Ответчик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушила сроки внесения обязательных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, в связи с чем истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для истца, поскольку ответчик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 9 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. Ответчик вышла на просрочку в декабре 2016 г. и до настоящего времени задолженность не погасила. В настоящее время ответчик перестала исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в роки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. 68 коп., из них: ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> коп.; проценты – 

<

данные изъяты> коп.; неустойка – 

<

данные изъяты> Истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать досрочно с ответчика в свою пользу долг по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> и сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указано в исковом заявлении и в ходатайстве. Кроме этого, в ходатайстве, поступившем от представителя истца указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 

<

данные изъяты> коп. (основной долг – 

<

данные изъяты> просроченные проценты – 

<

данные изъяты> неустойка – 

<

данные изъяты> настаивает на первоначальных заявленных исковых требованиях в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебными повестками по известному суду месту жительства. В суд не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Поскольку судом неоднократно предпринимались попытки вызова ответчика в судебное заседание, то суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила кредитный договор с ОАО «Сбербанк России» № в размере 

<

данные изъяты> руб. под 11,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости: однокомнатная квартира, общей площадью 32,8 кв.м., находящего по адресу: 680000, 

<

адрес> на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

Согласно свидетельству о перемене имени № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС 

<

адрес> администрации 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, переменила фамилию на ФИО1, что также подтверждается паспортом серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> и ЕАО в 

<

адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО2 и ФИО1 является одним и тем же лицом и надлежащим ответчиком по данному делу. 

Приобретение ФИО2 (ФИО1) Д.Л. в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ФГИС ЕГРН, с ограничением прав и обременение объекта недвижимости - залог в силу закона, а также закладной от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой залогодателем (должником) по кредитному договору является ФИО2 (ФИО1) Д.Л., право собственности залогодателя на объект недвижимости подтверждается сведениями о праве залогодателя на предмет залога от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, №. 

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в 

<

данные изъяты> Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между сторонами в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (ФИО1) Д.Л. первоначальным залогодержателем является ОАО «Сбербанк России».

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк «кредитор» обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случаях, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ), в случаях когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Кредитором обязательства по кредитному договору были исполнены надлежащим образом.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняла недобросовестно, неоднократно допускала просрочки уплаты ежемесячных платежей по возврату суммы займа, в связи с чем, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которое исполнено не было.

Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется просроченная задолженность, которая составляет 

<

данные изъяты> из них: ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> проценты – 

<

данные изъяты> неустойка – 

<

данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности, процентов и неустойки по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора банк рассчитывал на ежемесячное погашение кредита и получение прибыли в виде процентов по нему, но в настоящее время не получает этой прибыли в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств. 

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд признает допущенные нарушения заемщиком условий кредитного договора существенными и являющимися основанием для расторжения кредитного договора.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог квартир (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с Закладной, заключенной между ответчиками и залогодержателем ОАО «Сбербанк России», стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. В случае частичного исполнения должниками обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения должниками обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, залогодержателем данной квартиры на момент рассмотрения дела является ОАО «Сбербанк России». Начальная продажная стоимость заложенного имущества определена Банком в размере 2 630 700 руб. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Ипотека имущества по данному договору обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредиту, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю иных сумм, причитающихся ему в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО1 о досрочном взыскании долга по кредиту – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 (ФИО1) ФИО3. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка долг по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> а всего 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной ценой 

<

данные изъяты> стоимость которой, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, перечислить истцу в счет удовлетворения требования истца, с уменьшением этим же днем долга ответчика на сумму перечисления. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес>. 

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.