63RS0№-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре судебного заседания Горгуль Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А.А.В. к П.Р.Ю. об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы земельных участков, установлении границ земельного участка, а также по встречному исковому заявлению П.Р.Ю. к А.А.В. об установлении смежной границы земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально А.А.В. обратился в суд к П.Р.Ю. с иском об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 158 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Ранее вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал дедушке истца, А.А.В., а с ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество принадлежало отцу истца, А.В.А. Таким образом, фактически земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в пользовании семьи А более 40 лет, границы спорного объекта недвижимости на протяжении всего этого времени оставались неизменными.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ. 

По результатам кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 002 кв.м., что на 156 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН. Кроме того было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 28 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, территория СНТ СН Радуга, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит П.Р.Ю. Указанный земельный участок имеет уточненную площадь, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Однако, по фактическому расположению граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы, расположенной между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения смежной границы, расположенной между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>. Установить местоположение границ земельного участка площадью 1 002 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ» ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела П.Р.Ю. обратилась в суд к А.А.В. со встречным исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.

В обоснование встречных исковых требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0405013:303, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, территория СНТ СН Радуга, 

<

адрес>, участок 108. Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе установления границ земельного участка, принадлежащего А.А.В., было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего А.А.В., на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 28 кв.м. В связи с указанными обстоятельствами, истец по первоначальному иску просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы, расположенной между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, территория СНТ СН Радуга, 

<

адрес>, 

<

адрес> а также исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения смежной границы, расположенной между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>. 

П.Р.Ю. полагает, что удовлетворение данных требований без последующего установления исключаемой смежной границы фактически приведет к неопределенности относительно местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Это обстоятельство, по её мнению, обусловлено тем, что при исключении двух характерных точек без одновременного указания новых точек и замыкания контура земельного участка приведет к топографической некорректности границ. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, П.Р.Ю. просила суд установить смежную границу, расположенную между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в плане-схеме границ земельного участка, изготовленном ООО «Современные кадастровые технологии» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению/ответчика по встречному исковому заявлению А.А.В. по доверенности У.К.Е. в судебном заседании первоначальные уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить, встречные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению/истца по встречному исковому заявлению П.Р.Ю. по доверенности Е.Д.В. в судебном заседании первоначальные уточненные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Филиала «ППК Роскадастра по 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования А.А.В. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования П.Р.Ю. также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не об установлении наличия реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что А.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 158 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, коллективное садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет с площадью 1 158 кв.м., ему присвоен кадастровый №, границы его не уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления А.А.В. следует, что с целью установления границ земельного участка истец по первоначальному исковому заявлению обратился к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера М.М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером были проведены аналитические и кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Так же была проведена геодезическая съемка земельного участка и подготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 158 кв.м. (площадь декларированная, подлежит уточнению при межевании). Площадь земельного участка по фактическим ограждениям на 156 кв.м. меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН, что больше 10 % от декларированной площади по сведениям ЕГРН.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составила 28 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, однако по фактическому расположению граница не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Вышеописанное может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН.

После повторной совместной геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в каталог координат поворотных точек плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: точка 21 была смещена в связи с тем, что столб границы участков был завален, а сейчас граница была принята усреднено относительно центра столба, добавлена точка н30, это точка участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. 

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № нужно признать площадь данного земельного участка по фактическим ограждениям в размере 1 002 кв.м. 

Судом установлено, что земельный участок площадью 1 129 кв.м. +/- 22 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит П.Р.Ю., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет с площадью 1 129+/- 22 кв.м., ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера М.М.Ю., изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в дополнении к ранее данному заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/з «Волгарь», «Радуга», Линия, участок 106, принадлежащего А.А.В., установлено следующее. 

П.Р.Ю. представлен план-схема границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «Современные кадастровые технологии». 

Кадастровым инженером проведены аналитические работы с учетом ранее выполненных кадастровых работ и предоставленными в материалы дела П.Р.Ю. документами. При проведении аналитических работ на основании документов А.А.В. и П.Р.Ю. были установлены координаты смежной границы, расположенной между земельным участком, принадлежащим А.А.В., и земельным участком, принадлежащим П.Р.Ю.

Из предоставленных сторонами координат смежной границы земельного участка следует, что они отличаются одной координатой, а именно точкой № у А.А.В. с точкой № у П.Р.Ю. Установлено, что точка № П.Р.Ю. находится на расстоянии 87 см. от точки № А.А.В., она расположена на смежной границе между земельными участками и не пересекает её, площадь земельного участка А.А.В. не изменяется и остается равной 1 002 кв.м. 

Таким образом, в случае замены координаты № А.А.В. на координату № П.Р.Ю. или в случае дополнения координаты № П.Р.Ю. в координаты границ земельного участка А.А.В., границы земельного участка А.А.В. не изменятся и останутся прежними. Кроме того, в случае дополнения координаты № П.Р.Ю. координатой № А.А.В., границы принадлежащего П.Р.Ю. земельного участка не изменятся. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в отношении смежной границы, расположенной между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности не пересекаются, существуют на местности с момента их образования, споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют, что подтверждается актами согласования границ. Кроме того, в ходе судебного разбирательства собственники земельных участков с кадастровыми номерами № и № заявленные друг другом требования признали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о смежной границе, расположенной между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и установления верной смежной границы, а также путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Иным способом устранить нарушения прав А.А.В. и П.Р.Ю. не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.А.В. удовлетворить.

Встречные исковые требования П.Р.Ю. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек смежной границы, расположенной между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, в следующих координатах:

Название точки

X

Y

3

381 529,53

1 365 987,64

20

381 477,79

1 366 005,52

21

381 477,66

1 366 005,23

22

381 484,99

1 366 002,89

23

381 492,26

1 366 000,16

24

381 502,11

1 365 996,64

25

381 511,00

1 365 993,69

26

381 521,23

1 365 989,36

27

381 524,88

1 365 988,33

н3

381 527,45

1 365 986,89

28

381 528,21

1 365 986,47

3

381 529,53

1 365 987,64

Установить смежную границу, расположенную между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Точка 

X

Y

3

381 527,45

1 365 986,89

4

381 524,88

1 365 988,33

5

381 521,23

1 365 989,36

6

381 511,00

1 365 993,69

7

381 502,11

1 365 996,64

8

381 492,26

1 366 000,16

9

381 484,99

1 366 002,89

10

381 477,66

1 366 005,23

Установить границы земельного участка площадью 1 002 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, коллективное садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих координатах:

Название точки

X

Y

7

381 534,15

1 365 992,33

8

381 537,23

1 365 996,36

9

381 540,98

1 366 000,94

10

381 538,95

1 366 002,48

11

381 537,18

1 366 004,53

12

381 535,01

1 366 005,41

13

381 532,91

1 366 005,98

14

381 523,47

1 366 008,55

15

381 516,86

1 366 010,41

16

381 514,03

1 366 011,03

17

381 496,08

1 366 015,78

18

381 483,92

1 366 019,30

н30

381 483,84

1 366 019,12

19

381 478,32

1 366 006,76

21

381 477,66

1 366 005,23

22

381 484,99

1 366 002,89

23

381 492,26

1 366 000,16

24

381 502,11

1 365 996,64

25

381 511,00

1 365 993,69

26

381 521,23

1 365 989,36

27

381 524,88

1 365 988,33

н3

381 527,45

1 365 986,89

28

381 528,21

1 365 986,47

29

381 529,11

1 365 985,96

7

381 534,15

1 365 992,33

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: судья С.А. Береснева