26RS0№-97

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Соновой А.А., 

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Коммунальник-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Коммунальник-2» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ЖСК «Коммунальник-2» на основании Устава от «30» октября 2007 года осуществляет управление многоквартирным домом №-А по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> а также предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. ФИО3 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от дата вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который определением от дата. отменен по заявлению ответчика. ФИО3, как собственник помещения в МКД, обязан производить оплату за жилищно-коммунальные услуги, однако эту обязанность не выполняет. За период с дата по дата образовалась задолженность в размере 116 232,77 рублей. Ответчику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ее погасить, однако задолженность не погашена до настоящего времени.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата в размере 116 232 руб. 77 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 487 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя, полномочия которого определены в нотариально удостоверенной доверенности. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что с дата ФИО3 является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> в котором ЖСК «Коммунальник - 2» осуществляет управление многоквартирным домом. Состав общего имущества собственников помещений в МКД утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД и документально оформляется протоколом. 

<

адрес> помещений, принадлежащих ответчику, составляет 647 кв.м. Помещение с кадастровым номером №, общей площадью 195,6 м. кв., встроено в МКД. За эту площадь ФИО3 оплачивает счета ЖСК «Коммунальник-2» в полном объёме и задолженности не имеет. Нежилые помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 220,8 кв.м., и №, общей площадью 230,6 кв.м, не входят в состав и характеристику общедомового имущества МКД по решению общего собрания собственников МКД. Пристроенная часть помещения в состав общедомового имущества не вошла. Помещения имеют отдельную крышу, стены, фундамент, цоколь, отмостки, несущие конструкции, коммуникации, земельный участок и т.д. и управляющей компанией ЖСК «Коммунальник-2» не обслуживаются. Услуги по содержанию общедомового имущества не оказываются. дата ФИО3 отправил заявление председателю ЖСК «Коммунальник 2» ФИО4, в котором просил включить пристроенную часть нежилого помещения в состав и характеристику общедомового имущества МКД. 28.11.2023г. прошло внеочередное собрание собственников жилья в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> По четвертому вопросу: «Включение в состав общего имущества МКД пристроенную часть нежилого помещения общей площадью 462, 0 кв.м. (Кадастровый №)» решили не принимать решение о включении в состав общего имущества МКД пристроенную часть нежилого помещения. (Протокол № от дата). Также собственники решили взимать оплату взносов на текущий ремонт и содержание только встроенного помещения, площадью 195,6 кв.м., а пристроенной части помещения не оказывать услуги по текущему ремонту и содержанию; оплату за пристроенные помещения решили не брать, т.е. установить дифферцированный размер платы. Но в протоколе ОСС № от дата. это решение не отражено. Однако, несмотря на это обстоятельство, ЖСК «Коммунальник-2» продолжил выставлять ответчику счета согласно расчета стоимости содержания общего имущества для МКД от общей площади помещений 647 кв.м, заведомо зная, что помещение не принято в состав МКД и не будет включено ЖСК «Коммунальник-2» в план проведения текущего ремонта. Получается, что ответчик должен оплачивать услуги ЖСК, но производить текущий ремонт кровли и конструкций помещения, коммуникаций, уборку придомовой территории и т.д. за свой счет, то есть нести двойное бремя расходов по содержанию здания. ЖСК «Коммунальник-2» провел уже несколько капитальных и текущих ремонтов многоквартирного дома. Помещение ответчика не было отремонтировано им ни разу. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. N 354 (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен.

Из ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 Правил №, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 37, 40 Правил №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю и жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По делу установлено. что ЖСК «Коммунальник-2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уставом ЖСК «Коммунальник-2» и выпиской из ЕГРЮЛ.

По делу также установлено, что ФИО3 является собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами №, № расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Как следует из выписок из ЕГРН нежилые помещения с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Из представленного технического плана нежилых помещений ответчика следует, что нежилые помещения с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес> собственником которых является ФИО3, являются встроено-пристроенными к многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес> т.е. являются его неотъемлемой частью, что также подтверждается фотоматериалами, представленными в материалы дела стороной ответчика.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

По смыслу взаимосвязанных положений статей 36 - 39 ЖК РФ правила, в том числе связанные с участием в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, распространяются и на собственников расположенных в таком доме нежилых помещений. 

Таким образом, ФИО3, являясь собственником нежилых помещений, образующих с многоквартирным домом единый объект недвижимости, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от фактического использования помещения, находящегося в его индивидуальной собственности.

Однако указанная обязанность ответчиком не исполнена надлежащим образом, что не оспаривалось стороной ответчика, пояснившей, что оплата жилищно-коммунальных услуг оплачивается ответчиком только исходя из площади встроенных в МКД помещений.

Из расчета истца и материалов дела следует, что в период с дата. собственник не производил оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды соразмерно своей доле в праве общей собственности, в связи с чем за ним образовалась задолженность за указанный период в размере 116 232 руб. 59 коп.

Согласно представленным в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, тарифы по оплате за жилое помещение установлены решением общего собрания собственников помещений в МКД от дата., составляют 20,10 руб. с одного квадратного метра площади помещения с дата

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, с дата. тарифы по оплате за жилое помещение установлены решением общего собрания собственников помещений в МКД от дата., составляют 22,85 руб. с одного квадратного метра площади помещения в месяц.

Суд, проверив расчет истца по задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в период с дата., считает его обоснованным и математически верным, поскольку он соответствует указанным выше тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг.

Доказательств полной или частичной оплаты образовавшейся задолженности за заявленный период стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить в основу выносимого решения расчет, представленный стороной истца, и взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность за период с дата. в размере 116 232 руб. 77 коп.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 4 487 руб. (с учетом уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, которая в силу пп.13 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит зачету), что подтверждается платежными поручениями № от дата. и № от дата.

Удовлетворяя исковые требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 487 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Коммунальник-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты> в пользу ЖСК «Коммунальник-2» (ОЕРН 1022601977947, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата. в размере 116232 руб. 77 коп., а также 4487 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.04.2025г.

Судья Н.

<

адрес>