№ 2-39/2026

64RS0047-01-2025-004352-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при помощнике судьи Карповой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «Участие» ФИО2,

представителя ответчика Фонда капитального ремонта ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Участие», Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области о признании незаконными действия по включению задолженности, возложении обязанности произвести перерасчет и исключить задолженность по взносам за капитальный ремонт,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ООО УК «Участие», Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области о признании незаконными действия по включению задолженности, возложении обязанности произвести перерасчет и исключить задолженность по взносам за капитальный ремонт

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Управляющей компанией по дому является ООО УК «Участие». Решением мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Саратова от 

<

дата> по делу № удовлетворены исковые требования Фонда капитального ремонта и с ФИО4 взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 16 812 рублей 76 копеек. 

<

дата> ФИО4 оплатил вышеуказанную задолженность, что подтверждается квитанцией №. 

<

дата> судебным приставом исполнителем Октябрьского РОСП г. Саратова возбуждено исполнительное производство № на основании судебного приказа от 

<

дата> по делу № с предметом исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, пени в размере 7 438 рублей 56 копеек. 

<

дата> ФИО4 оплатил данную задолженность, что подтверждается платежным поручением на Госуслугах. Никаких иных задолженностей по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № истец не имеется. Однако с февраля 2025 г. по август 2025 г. в платежном документе на оплату взносов на капитальный ремонт выставляют недоплату в размере от 182 786 рублей 35 копеек до 185 026 рублей 35 копеек, пени в размере 6 455 рублей 99 копеек. Вместе с тем, истец с данной задолженностью не согласен, считает ее незаконной, ему не понятен расчет такой задолженности, ранее с заявлением о вынесении судебного приказа или с иском о взыскании предъявляемой задолженности ни управляющая компания, ни фонд к истцу не обращались. Истец неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбами произвести перерасчет, но в его требованиях было отказано. Отражение спорной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт и включение данной задолженности в платежные документы нарушает права истца, лишая его тем самым получить меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. В настоящее время недоплата составляет 160 840 рублей 59 копеек и пени в размере 13 191 рубль 54 копейки. Истец полагает, что на ответчиков следует возложить обязанность произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, ФИО4 просит признать незаконными действия ООО УК «Участие», Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области по включению в лицевой счет № (Фонд капитального ремонта) и в лицевой счет № (ООО УК «Участие») за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 182 914 рублей 74 копейки и пени в размере 9 938 рублей 49 копеек; обязать ООО УК «Участие», Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области произвести перерасчет и исключить из данных лицевых счетов задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 160 840 рублей 59 копеек и пени в размере 13 191 рубль 54 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Участие» ФИО2 возражала относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенных в письменных возражениях.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта по доверенности ФИО3 возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенных в письменных возражениях.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, а также в силу положений ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Таким образом, законодательство не связывает возникновение обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт с моментом открытия лицевого счета для оплаты таких взносов.

Судом установлено, что ФИО4 с 

<

дата> является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-31).

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Саратовской области, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Участие» (ИНН №).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 

<

дата> № приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Участие» и об изменении способа формирования фонда капремонта, а именно прекратить его формирование на счете регионального оператора, начать его формирование на специальном счете, определить владельцем специального счета ООО УК «Участие» (л.д. 42-50, 102-109).

<

дата> между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и ООО УК «Участие» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 54-66).

С 

<

дата> ООО УК «Участие» стало владельцем специального счета на основании указанного выше решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 10 ст. 175 ЖК РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия тако

<

данные изъяты>

настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Как следует из письма от 

<

дата> Фонд капитального ремонта направил в адрес ООО УК «Участие» оборотную ведомость по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт по многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, согласно которой на лицевом счете № за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеется задолженность в размере 168 019 рублей 62 копейки (л.д. 38-40, 111-113).

Данная сумма задолженности в размере 168 019 рублей 62 копейки была внесена истцу по лицевому счету капительного ремонта.

С учетом того, что с 

<

дата> ООО УК «Участие» стало владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта, именно с этого момента управляющая компания стала производить начисления платы за услугу, в ранние периоды управляющая компания не начисляла плату.

Как указывал в ходе рассмотрения дела ответчик ООО УК «Участие», управляющая компания неоднократно в адрес собственников многоквартирного дома предлагала провести выверку сведений, имеющихся в Фонде капитального ремонта с сведениями, переданными в адрес управляющей организации, однако, ни чеокв об оплате, ни сведений о личности собственника квартиры, в адрес управляющей компании от истца не поступало.

При этом судом неоднократно стороне истца разъяснялось право представить соответствующие доказательства оплаты взносов за капитальный ремонт в подтверждение отсутствия задолженности, однако, сторона истца данным правом не воспользовалась, ссылаясь на то, что ФИО4 не имеет задолженности, все оплачивал своевременно и в полном объеме, а имеющаяся у него задолженность за периоды, не входящие в срок исковой давности, подлежит исключению и признанию как безденежная, в связи с чем ответчики обязаны произвести перерасчет.

Также судом установлено, что в отношении истца выносились судебные акты о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт.

Так, по гражданскому делу № судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г. Саратова, и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Саратова от 

<

дата> с ФИО4 в пользу Фонда капитального ремонта взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 г. по июнь 2021 г. в размере 115 261 рубль 70 копеек (судебный приказ отменен определением мирового судьи от 

<

дата>).

По гражданскому делу № судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова от 

<

дата>, с ФИО4 в пользу Фонда капитального ремонта взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2021 г. по апрель 2022 г. в размере 14 229 рублей 80 копеек (судебный приказ отменен определением мирового судьи от 

<

дата>).

По гражданскому делу № судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова от 

<

дата>, с ФИО4 в пользу Фонда капитального ремонта взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2022 г. по март 2023 г. в размере 16 812 рублей 76 копеек (судебный приказ отменен определением мирового судьи от 

<

дата>).

По гражданскому делу № судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова от 

<

дата> с ФИО4 в пользу Фонда капитального ремонта взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2023 г. по февраль 2024 г. в размере 7 238 рублей 56 копеек.

По гражданскому делу № решением мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова от 

<

дата> с ФИО4 в пользу Фонда капитального ремонта взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 16 812 рублей 76 копеек.

<

дата> ФИО4 оплатил вышеуказанную задолженность, что подтверждается квитанцией № (л.д. 13).

Иных судебных актов и иных документов об оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ оплата за капитальный ремонт производится на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены для внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с Приложением к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 января 2018 г. №43/пр, в платежном документе для внесения платы указываются «Задолженность за предыдущие периоды»; «неустойка (штраф, пеня)».

В соответствии с пп. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 201 г. № 354 в платежном документе указываются: сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, в период до 

<

дата> ООО УК «Участие» начисление платы на капитальный ремонт по лицевому счету № в размере 168 019 рублей 62 копейки не производило, только отразило в платежном документе по лицевому счету № за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сведения о размере задолженности.

В п. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ, изложенному в абз. 4 ст. 10 постановления от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» - заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.

С истечением срока исковой давности субъективное процессуальное право кредитора обратиться к должнику с соответствующим иском не утрачивается, поскольку стороны могут заключить соглашение о признании долга или совершить иные действия, приостанавливающие течение срока исковой давности. При отсутствии соглашения о признании долга или обстоятельств, приостанавливающих течение срока исковой давности, запрета на подачу кредитором иска о взыскании задолженности также не имеется, поскольку ответчик вправе заявить о пропуске кредитором срока исковой давности, при применении которого в защите нарушенного права может быть отказано.

Сам по себе факт истечения срока давности по платежам не может служить основанием для возложения обязанности списать вышеуказанный долг и произвести перерасчет.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, к заявленным требованиям ФИО4 последствия пропуска срока исковой давности в настоящем споре по иску самого ФИО4 к управляющей компании и Фонде капитального ремонта, применены быть не могут.

Более того, признание задолженности отсутствующей, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе, и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства и основанием для освобождения от гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказ в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе, предъявлены ли они к надлежащему ответчику и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Вместе с тем, судом не установлено нарушение прав истца со стороны ответчиков, которые подлежали бы восстановлению судом.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Исходя из этого иск ФИО4 о признании незаконными действий, перерасчете задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворению не подлежит.

Более того, избранный истцом ФИО4 способ защиты права не приведет к восстановлению его прав, а наоборот, нарушит права и законные интересы сособственников общего имущества многоквартирного дома тем, что они лишаются возможности проведения капитального ремонта в том объеме финансирования, на которое объективно могли рассчитывать по ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Участие», Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области о признании незаконными действия по включению задолженности, возложении обязанности произвести перерасчет и исключить задолженность по взносам за капитальный ремонт оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 г.

Судья А.А. Королева