Дело №2-3208/2018

/заочное/ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Куц Т. С., Николаенко Е. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд

УСТАНОВИЛ:

Заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Краснодарского края обратился в суд с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Владимирская, д.140. В обоснование требований указал, что 06.07.2018 на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Анапская жилищная компания» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № 140 по улице Владимирской в городе Анапе, в связи с заключением договора управления с собственниками помещений дома. 

При проверке заявления и приложенных документов было установлено, что в заявлении лицензиат указал недостоверные сведения о площади многоквартирного жилого дома. При изучении протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 17 июня 2018 года установлено, что при проведении собрания отсутствовал кворум, что свидетельствует о ничтожности решения собрания. Согласно представленного протокола в собрании участвовали собственники площадь помещений которых составляет 51,07% всех помещений многоквартирного дома, однако, при проведении подсчета кворума было установлено, что в собрании принимали участие собственники, обладающие только 49,91% помещений. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчики Куц Т.С., Николаенко Е.Н., уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, уклонились от получения корреспонденции, что подтверждается отслеживанием отправлений с почтовым идентификатором. На основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчики считаются извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица ООО «Анапская жилищная компания», уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов видно, что ООО «Анапская жилищная компания» обратилась в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № 140 по улице Владимирской в городе Анапе. 

В обоснование заявления было приложено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №140 по ул. Владимирской г-к Анапа №01/2018 от 17.06.2018 года. 

В протоколе собрания указано, что председателем собрания избрана Куц Т.С., секретарем Николаенко Е.Н. В собрании принимали участие собственники помещений, владеющие 4422,55 кв.м. площади дома, что составляет 51,07 % голосов. 

В силу ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно технического паспорта (по состоянию на 15.08.2005) общая площадь многоквартирного дома составляет 9 850,5 кв.м., в том числе жилых помещений - 7 781,00 кв.м., нежилых помещений - 878,20 кв.м., помещений общего пользования - 1 191,3 кв.м.

При подсчете решений (бюллетеней) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании данных, содержащихся в приложении № 1 к протоколу № 01/2018 от 17.06.2018, представленных ООО «Анапская жилищная компания», в ходе общего собрания принимали участие собственники 4 321,90 кв.м. помещений многоквартирного дома. 

Тем самым, при проведении общего собрания принимали участие собственники помещений, имеющие 49,91% голосов, исходя из следующего расчета (4 321,90 кв.м. * 100% / 8 659,2 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за вычетом площади мест общего пользования) = 49,91%).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №140 по улице Владимирской в городе Анапе, оформленного протоколом № 01/2018 от 17.06.2018, были допущены существенные нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, статьи 181.5 ГК РФ, что свидетельствует о недействительности решения общего собрания.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Куц Т. С., Николаенко Е. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить. 

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 140 по улице Владимирской в городе Анапе, оформленное протоколом № 01/2018 от 17.06.2018 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: