Дело № (2-756/2019) 2-42/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района, в котором просил:

- о признани за истцом - Цветковым ФИО1, пол мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием (предоставленного) для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № (в соответствии с кадастровым планом земельного участка, прилагаемым к настоящему исковому заявлению) площадью - №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на вышеуказанном земельном участке по вышеуказанному адресу Двухэтажный деревянный брусчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью - №, в том числе жилой площадью -г №., состоящий из первого этажа надземной части и второго этажа надземной части мансарда, имеющий надворные постройки: деревянную брусчатую веранду, деревянное брусчатое крыльцо, деревянную рубленную из бревен баню с деревянным тесовым предбанником, деревянный рубленный из бревен сарай, два деревянных тесовых сарая.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сын истца подарил последнему на основании договора незавершенного строительства жилой дом. Жилой дом имеет общую полезную площадь №., в том числе жилую площадь №. и расположен на земельном участке с кадастровым № общей №. одновременно с дарением незавершенного строительством жилого дома сын уступил право аренды на вышеуказанный земельный участок с кадастровым № общей площадью - № находящийся по адресу: 

<

адрес> был ранее предоставлен сыну - ФИО2 в аренду, для индивидуального жилищного строительства на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, действующим от имени Муниципального образования - Прудовский сельсовет Краснобаковского района Нижегородской области (Арендодателем) - с одной стороны, и ФИО2 (Арендатором) - с другой стороны, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения № «О предоставлении земельного участка в аренду», выданного Прудовской сельской администрацией Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Краснобаковским районным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Далее мой сын переуступил мне право аренды на основании вышеуказанного соглашения.

Истец сообщил суду, что все строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось истцом, покупались строительные материалы, часть строительных материалов бралось мною в счет заработной платы в предприятии учреждения УЗ - 62/17 поселка Пруды, где работал, что подтверждается товарными чеками, накладными и квитанциями к приходным - кассовым ордерам прилагаемыми к исковому заявлению. Для того, что бы переоформить на свое имя указанную недвижимость - земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу истец - Цветков ФИО1 и его сын - ФИО2 в августе ДД.ММ.ГГГГ обратились в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом за мною - истцом. В ходе консультации по данному вопросу им пояснили, что государственная регистрация права на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке невозможна по следующим причинам: Истец - Цветков ФИО1 сначала должен заказать Технический паспорт на вышеуказанный жилой дом в Краснобаковском филиале ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», затем поставить его на Государственный кадастровый учет и только затем обращаться в регистрирующий орган совместно с сыном дарителем - ФИО2. У «Дарителя» - ФИО2 право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и отсутствуют соответствующие заявления о государственной регистрации ранее возникшего права, что на тот момент противоречило Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за № 122-ФЗ. На земельный участок не была проведена государственная регистрации переуступки права аренды в установленном законом порядке по Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ - что могло являться основанием для государственной регистрации права аренды за мною в соответствии Федерального закона от 26 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за № 122-ФЗ, в следствии чего я истец также не могу осуществить свое право государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке. В Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области нам не пояснили, что после заключения вышеуказанного соглашения и соответствующего уведомления необходимо обратиться в регистрирующий орган государственной регистрации для регистрации права аренды на имя - истца. Сообщаю суду, что в порядке определенном статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, прежний Арендатор - ФИО2 уведомил собственника земельного участка (Арендодателя) - КУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ «НОВОМУ АРЕНДАТОРУ» (истцу) - ФИО4 ФИО1, что подтверждается прилагаемым к настоящему исковому заявлению Уведомлением о состоявшейся уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ФИО3 - Председателем КУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращает внимание суда на то обстоятельство, что реализовать вышеперечисленные юридические действия стало невозможно, по той причине, что сын - ФИО2, трагически скончался (умер) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Краснобаковского района главного управления ЗАГС Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Оформить в настоящее время права на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по вышеизложенным обстоятельствам за мною истцом во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец сообщает суду, что согласно данных Технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, выданный Краснобаковским филиалом ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом с надворными постройками имеет следующие технические характеристики: Двухэтажный деревянный брусчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью - №, в том числе жилой площадью - №., состоящий из первого этажа надземной части и второго этажа надземной части мансарда, имеющий надворные постройки: деревянную брусчатую веранду, деревянное брусчатое крыльцо, деревянную рубленную из бревен баню с деревянным тесовым предбанником, деревянный рубленный из бревен сарай, два деревянных тесовых сарая, и расположенный по адресу: Нижегородская область, 

<

адрес>, и расположенный на земельном участке общей площадью - №) квадратных метров по вышеуказанному адресу.

Также указано, что согласно прилагаемого Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» зарегистрированные права на вышеуказанный жилой дом отсутствуют (зарегистрированных за кем либо прав в установленном законом порядке нет). Поскольку в соответствии Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности на объект (ы) недвижимости, может являться вступивший в законную силу судебный акт, разрешить вопрос возможно лишь в судебном порядке. Обращает внимание суда, что истцом с его стороны, были выполнены все условия вышеуказанного договора дарения незавершенного строительством жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, и истец является добросовестным приобретателем, а в соответствии со статьями 432; 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. 

Истец ФИО4, извещен надлежащим образом в суд не явился, своим заявлением просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик - администрация Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, явку своего представителя в суд не обеспечил, представив заявление о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчикам известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за истцом - Цветковым ФИО1, пол мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием (предоставленного) для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № (в соответствии с кадастровым планом земельного участка, прилагаемым к настоящему исковому заявлению) площадью - №) квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на вышеуказанном земельном участке по вышеуказанному адресу Двухэтажный деревянный брусчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью - №., в том числе жилой площадью -г № состоящий из первого этажа надземной части и второго этажа надземной части мансарда, имеющий надворные постройки: деревянную брусчатую веранду, деревянное брусчатое крыльцо, деревянную рубленную из бревен баню с деревянным тесовым предбанником, деревянный рубленный из бревен сарай, два деревянных тесовых сарая.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья ПОДПИСЬ С.Н. Морозов

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья С.Н. Морозов

Решение в апелляционном порядке не обжаловано.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>