2-9565/2025

24RS0048-01-2025-006871-57

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Настенко В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес> в 

<

адрес> обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.177-179/ к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с публичных торгов, мотивируя требования тем, что в администрацию 

<

адрес> в городе Красноярске поступило обращение ФИО3 о принятии мер в отношении собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и лиц, проживающих в этой квартире, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей и неоднократно привлекались к административной ответственности за нарушение тишины и покоя окружающих. Нарушение тишины и покоя окружающих по указанному адресу подтверждается вступившими в законную силу постановлениями по делам об административных правонарушениях, предусмотренных п. 1 ст. 1.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об административных правонарушениях», в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по указанному адресу. Собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям из ЕГРН является ответчик ФИО1 Кроме того, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2 участвовала в приватизации жилого помещения, что также подтверждается сведениями из АИС «Муниципальное имущество и землеустройство», однако право собственности надлежащим образом не оформила. В адрес собственника ФИО1 направлено письмо о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, о принятых мерах рекомендовано сообщить в администрацию района в срок до ДД.ММ.ГГГГ, письмо получено ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сведения о выполнении данных рекомендаций не сообщила. Просит суд прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Произвести продажу с публичных торгов квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 и ФИО2, с выплатой им вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 поддержала заявленные администрацией 

<

адрес> в 

<

адрес> требования. Дополнительно пояснила, что ФИО2 проживает в квартире этажом выше, ночами нарушает режим тишины, из-за чего у ФИО3 начались проблемы со здоровьем. ФИО3 на постоянной основе вынуждена обращаться в правоохранительные органы и администрацию 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также указала, что поведение ФИО2 доставляет неудобство не только ей, но и другим соседям.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что в администрацию 

<

адрес> в городе Красноярске поступило обращение ФИО3 о принятии мер в отношении собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и лиц, проживающих в этой квартире, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей и неоднократно привлекались к административной ответственности за нарушение тишины и покоя окружающих (л.д.7).

Нарушение тишины и покоя окружающих по указанному адресу подтверждается вступившими в законную силу постановлениями по делам об административных правонарушениях, предусмотренных п. 1 ст. 1.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об административных правонарушениях», в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по указанному адресу.

Собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям из ЕГРН является ответчик ФИО1 (л.д.7-9).

Кроме того, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2 участвовала в приватизации жилого помещения, что подтверждается свидетельством о приватизации жилого помещения (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником отдела по правовым и жилищным вопросам администрации района осуществлен выезд по адресу 

<

адрес>, доступ в жилое помещение предоставлен ФИО2, пояснившей, что она проживает в квартире с внучкой, никаких действий, нарушающих тишину и покой соседей, намеренно не совершает, иногда она роняет на пол палку, но делает это не умышленно. Также пояснила, что в дневное время находится дома одна, так как внучка работает (л.д.10-11). При последующем посещении 

<

адрес>, расположенной под квартирой №, слышен громкий ритмичный стук. Со слов ФИО3, проживающей в 

<

адрес>, ФИО2 систематически стучит по полу палкой, неоднократно привлекалась к административной ответственности за свои действия.

В отношении ФИО2 вынесены постановления по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с наложением штрафа (л.д.13,19,20,21,22,23,24, 25-26,182-185,186-199).

В адрес собственника ФИО1 направлено письмо о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, о принятых мерах рекомендовано сообщить в администрацию района в срок до ДД.ММ.ГГГГ, письмо получено ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Оценивая представленные и исследованные доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу п. 1 ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Согласно пункту 3.8. Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, районная администрация, в том числе выступает от имени администрации 

<

адрес> в интересах муниципального образования 

<

адрес> в судах в качестве истцов по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами 

<

адрес> к компетенции районной администрации.

Поскольку в администрацию 

<

адрес> в городе Красноярске поступило обращение ФИО3, собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> о принятии мер в отношении собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и лиц, проживающих в этой квартире, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей и неоднократно привлекались к административной ответственности за нарушение тишины и покоя окружающих, истцом в силу возложенных законом на него обязанностей, правомерно предприняты меры для осмотра квартиры ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником отдела по правовым и жилищным вопросам администрации района осуществлен выезд по адресу 

<

адрес>, доступ в жилое помещение предоставлен ФИО2, пояснившей, что она проживает в квартире с внучкой, никаких действий, нарушающих тишину и покой соседей, намеренно не совершает, иногда она роняет на пол палку, но делает это не умышленно. Также пояснила, что в дневное время находится дома одна, так как внучка работает.

При последующем посещении 

<

адрес>, расположенной под квартирой №, слышен громкий ритмичный стук. Со слов ФИО3, проживающей в 

<

адрес>, ФИО2 систематически стучит по полу палкой, неоднократно привлекалась к административной ответственности за свои действия.

В отношении ФИО2 вынесены постановления по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с наложением штрафа.

Реализация прав не должна осуществляться в ущерб интересам других лиц.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь статьями 2, 17, 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>72 ФИО4, ФИО2 не выполнили требования о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, и полагает необходимым, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Произвести продажу с публичных торгов квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2, с выплатой им вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с публичных торгов - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Произвести продажу с публичных торгов квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2, с выплатой им вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в доход местного бюджета по 3 000 рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Настенко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.