Дело №2-1452/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Перышкиной Ю.Д.,

02 октября 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** ***, площадью *** кв.м., кадастровый *** (л.д. 2-3).

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г. Юрги от *** года ***-р МУП «Управление капитального строительства» (далее МУП «УКС» предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов с благоустройством, площадью 1341,42 кв.м. в ***. *** МУП «УКС» заключило договор подряда на капитальное строительство гаража-стоянки на 50 автомашин к жилому комплексу *** с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройком» (далее «Стройком»). В 2012 году МУП «УКС» выдано разрешение на строительство комплекса гаражей на 50 автомашин. 

*** между ней и ООО «Стройком» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по ул. ***. По данному договору ООО «Стройком» осуществляет строительство комплекса гаражей и предоставляет заказчику бокс ***. Обязательства по оплате выполнены полностью. 

В 2006 году ООО «Стройком» ликвидировано в связи с банкротством. Строительство вел ИП ФИО4 МУП «УКС» тоже ликвидировано. Учредителем МУП «УКС» является Администрация г. Юрги. Строительство комплекса гаражей завершено. Гаражным боксом она пользуется. Согласно заключению ООО «Юргапроект» объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует его функциональному назначению и требованиям СНиП 21-02-99*/СП113.13330.2012 «Стоянка автомобилей». Объект пригоден к дальнейшей эксплуатации. 

Просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: расположенный по адресу: *** *** кадастровый ***. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО1, допущенного к участию в деле на основании ее устного ходатайства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что согласно заключению экспертно-консультационного центра «СтроТЭкс», гаражный бокс безопасен для эксплуатации. Нарушений требований строительных норм и правил в отношении водопровода и здания гаражного бокса не выявлено.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги ФИО2 оставила разрешение заявленных требований истца на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта третьего ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из материалов дела установлено, что на основании Распоряжения Главы города Юрги от *** года ***-р МУП «УКС» был предоставлен земельный участок на срок строительства под строительство гаражей на 50 машин с благоустройством площадью *** *** Б (л.д.7). Выдано разрешение на строительство (л.д.10).

*** между МУП «УКС» и ООО «Стройком» заключен договор подряда на капитальное строительство новых гаражей-стоянок на 50 автомашин к жилому комплексу *** сроком с января 1999г по август 1999г (л.д.8).

Земельный участок общей площадью *** для строительства гаража, расположенный в ***, по *** был предоставлен МУП «УКС» в аренду Администрацией г. Юрги на основании договора *** аренды земель *** (л.д.29-37). 

*** между ООО «Стройком» и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по ***, по условиям которого подрядчик ООО «Стройком» осуществляет строительство комплекса гаражей по *** и предоставляет заказчику ФИО3 место для стоянки автомобиля (гаражный бокс) ***. Заказчик оплачивает стоимость гаражного бокса в соответствии с настоящим договором (л.д.9).

Согласно справке об уточнении места расположения объекта Комитета архитектуры Администрации г. Юрги (лд.д.11) гараж, принадлежащий ФИО3 имеет адрес: *** ***.

По сведениям кадастрового паспорта (л.д.12-13) нежилое помещение, расположенное по адресу: *** расположено на 2-ом этаже, имеет площадь *** кв.м., кадастровый ***.

Из справки об уточнении места расположения объекта, выданной Комитетом архитектуры Администрации г. Юрги *** (л.д.24) следует, что комплекс гаражей на 50 автомашин и земельный участок под ним расположены: предыдущий адрес: ***, *** ***; ***, ***, ***; *** ***; ***; уточненный адрес: ***. Основание уточнений – Постановление от *** *** «О присвоении адресов объектам капитального строительства» (л.д.27). 

Из сообщения Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от *** следует, что в соответствии с «Правилами землепользования и застройки Юргинского городского округа» утвержденными решением ЮГСНД от *** ***, земельный участок по адресу: *** (предыдущий адрес: ***, *** ***) расположен в зоне ЖЗ 1 – подзоне застройки многоэтажными (высотными) жилыми домами высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на 20 и более квартир. Размещение объектов гаражного назначения относится к условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Распоряжением от *** ***-р МУП УКС предоставлен земельный участок под строительство гаража на 50 машин с благоустройством площадью *** кв.м. в *** квартале по *** ***.*** *** заключен договор аренды земель с МУП «УКС» на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м для строительства гаража.

Комитетом архитектуры в лице Главы Юргинского городского округа *** МУП «УКС» выдано разрешение на строительство гаражей по вышеуказанному адресу.

*** Комитетом архитектуры Администрации г. Юрги выдан МУП «УКС» отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с указанием причин (л.д.26). 

Согласно письменного уведомления Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от *** (л.д.28) МУП «УКС» г. Юрги отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Гаражи», расположенного по адресу: ***, в связи с несоответствием построенного объекта проектной документации шифр ***, выполненной ООО «Архитектурно- проектная мастерская», предусматривающей вынос существующей трассы водоснабжения за границы земельного участка, предоставленного под строительство гаражей (ч.4 ст.6 Градостроительного кодекса РФ). 

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** ***, у суда отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ спорный гараж, является самовольной постройкой. 

Согласно заключению ООО «Юргапроект» (л.д.14) объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует его функциональному назначению и требованиям СНиП 21-02-99*/СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», состояние конструкций удовлетворительное. Объект пригоден для эксплуатации.

Из справки ООО «Энерготранс» (л.д.15) следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу******, не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения.

Согласно сведениям ООО «Кузбасская энергосетевая компания» (л.д.16) спорный гаражный бокс подключен в составе гаражного комплекса с одним внешним питающим кабелем.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по гигиенической оценке возможности размещения объекта Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Юрге и Юргинском районе (л.д.17-18) размещение гаражного бокса *** по адресу: ***, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно – консультационного центра «СтроТЭкс» (л.д.45) установлено, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна, так как обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатации указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Нарушения требований СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в отношении имеющегося водопровода и здания гаражного комплекса не выявлены. Влияние водопровода и здания гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО3 гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

...> *** ***.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО3 к Администрации г.Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3,*** года рождения, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** ***, помещение ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников